🔥七期老牌宴會館歇業一年 國聚建設34億手刀搶下

2024-03-15

台中七期的老牌婚宴會館「展華花園會館」日前以總價34億出售給國聚建設。

「溫莎堡汽車旅館」，占地862坪，由寶佳機構買下總價4.08億元。

台中豐原市近年來受到大型建商追捧，不論是推案熱度或房價表現，都有快速升溫跡象，位處成功路家樂福商圈的老牌「溫莎堡汽車旅館」，占地862坪，由寶佳機構買下總價4.08億元，在地房仲分析，豐原房價上漲速度猛烈，三年地價漲一倍、早已不見「3字頭」，新屋房價更不見「2字頭」、半年前的天花板價格是現在地板價。據統計，近一年台中市區、市郊旅館成交最少40億元以上。最新成交的豐原「溫莎堡汽車旅館」，正處家樂福生活圈，屬於豐原內、外環之間，原由三位鄭姓地主長期持有，基地862坪，總價4.08億元，換算單坪約47萬元，據謄本資料顯示，原地主為繼承取得，出售應為資產配置。

在地資深房仲林慧雯指出，家樂福成功商圈近期不少獵地訊息，該土地每坪成交47萬元，「不能說便宜」，但現在是合理價格，附近土地早不見2、3字頭，據所知，附近久樘建設近期獵地每坪買到40多萬元，依照成本推估，新屋房價都要每坪30萬元，房地價來到豐原歷史新高。林慧雯提到，寶佳機構過去兩年沿著圓環獵地推案，銷售速度快、買盤需求量大，其中去年底正式開賣的「勝美豐原」，基地1190坪，總戶數184戶，從實價登錄資訊觀察，中高樓層單價站穩3字頭，短短時間2房不到800萬元，現在都漲了100多萬元，「幾個月前的天花板如今成為地板！」這次鎖定圓環旁的家樂福獵地也不意外。事實上，「汽車旅館」近年被土開市場視為「稀有A件」，一旦釋出都能吸引不少買家詢問，在地房仲陳若嘉評估，旅館產權單純單一，亦不須整合，且多為早期地主出租養地之用，屋齡很多都20年以上，未來還有危老的機會，更具投資價值。（王鈞生／台中報導）

台中豐原唯一一間家樂福帶起沿線商圈，吸引建商進駐獵地。資料照片

新富發20日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段。(圖/業者提供)

興富發昨（20）日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段，開出2020年新春台中標售熱門土地第一槍，有鑒於台中近年來房市交易熱絡，吸引大型建設公司的大舉獵地，包括國泰、豐邑、精銳也紛紛搶進插旗。

興富發看好台中都會發展機會，又有人口紅利加持，積極在台中佈局，除了此次砸下83.75億元，成功搶下台中大遠百旁2,500坪的商業土地外，近幾年也積極在台中推案、獵地，最著名的建案包括烏日高鐵站特區的「夢幻誠」、八期重劃區核心的地標型輕豪宅「文心愛悅」。

同樣是大型建商的國泰建設也磨刀霍霍，不僅去年以總價11.91億元重金，買下位在七期南側惠文路與大墩11街口角地，面積達1031坪，換算單價約為115.5萬元，今年1月再砸下15.16億元重金，買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地，每坪購買單價達62萬元；兩案均是台中目前最具話題性的地段。

另外，在台中插旗的品牌建商還有去年購入市政路與河南路口的2,493坪土地，總價66.5億元的豐邑建設，該案為去年七期最大的土地交易案；寶輝建設於台中歌劇院附近購入惠民路、緊鄰歌劇院的停車場用地，面積520坪，總價8.4億元；雙橡園開發則以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地，地點就位於國建新購土地的對面；而精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地；惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地，每坪購買單價約50萬元。

建商2019年狂買土地超過2000億元，購地金額與面積皆突破歷史新高。

2019年是土地投資大爆發的一年，全年土地交易總額達3000億元，其中最代表房市景氣的建商更是狂買超過2000億元，無論是購地金額與面積皆突破歷史新高，其中以興富發集團砸下205.23億元成為全台獵地冠軍開發商，其次則分別為寶佳、豐邑，分別斥資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

根據高力國際統計，2019年建商累計購地面積達30萬坪，面積近4個大安森林公園，買進金額則突破2000億元，積極出手購地讓2019年土地投資大爆發，連續2年突破年度交易額均線，購地面積與總額雙雙突破歷史新高，顯見建商看好後市，包辦整體成交金額比重約76%，相較去年購地金額更是大舉增加114%。

除了看好房市之外，高力國際黃正忠分析，公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1331億元，占整體交易之49%。仲量聯行資深副總吳瑤華表示，上市櫃建商積極補土地庫存，75家購地總達即達1409億元，且近半數建商過去4季營收皆成長，顯見持續的買氣讓建商樂觀看待後市。

興富發持續加碼 斥資205億購地奪冠

根據永慶房產集團統計2019年全台十大購地建商，以興富發集團累計購地總計205.23億元奪冠，興富發建設與潤隆建設持續加碼台灣，積極搶地並穩坐全台建商獵地王寶座，購買土地包括台北中山、桃園中壢、台中西屯與西區等地區，其中以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口的456坪土地最高，並擠進2019年十大土地交易排行，也創下區域新高價格。

興富發集團總裁鄭欽天表示，興富發是最熱愛台灣、重金投資台灣的建商，已為未來幾年儲備好土地，2020年北部、中部各有百億大案要進入市場，未來4年新屋完工量預計超過1700億元，持續領先業界，期許集團各領域都能遍地開花大放異彩。

興富發以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口土地，擠進2019年十大土地交易排行。

上萬坪住宅用地「將成史上最大開發案」2009年11月11日
【江碩涵╱台北報導】國發院土地變更案鬧了近5年，近日都發局公告國發院都市計劃細部計劃，確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地，是北市有史以來面積最大的土地變更案。2005年元利建設以43億元買地，未來推案金額上看300億元，建商獲利驚人。

獲利驚人

在2005年元利建設從國民黨手中買下2.24萬坪機關用地，但受限於機關用地，始終無法開發；當時傳聞，身為台北市長、國民黨黨主席的馬英九允諾將該地變更為住宅用地，國民黨賤賣黨產、圖利元利建設等質疑風聲不斷，土地變更延宕。
2008年總統大選前，元利建設刊登廣告質疑馬英九不守信諾，馬英九當選總統後北市府都委會即通過變更案，今年10月北市府都發局公告。

養地4年一夕暴漲

北市府都發局表示，公告變更案隔日該變更案即生效；該案是以永建國小遷校需用地為主，但土地變更案的國小用地約6867坪，住宅用地達1.44萬坪，換算下來元利建設4年多前僅1坪30萬元就買到地。
永慶房仲集團代銷部協理王財旺表示，國發院北側有仙跡岩，未來有捷運環狀線通過，目前新建案每坪開價約40萬元，元利建設品牌加持推案每坪開價至少50萬元。不願具名的估價業者表示，該地容積單價（每建坪土地成本）應有35~40萬元，以住宅用地1.44萬坪、容積率225%，房屋成交價每坪50萬元計算，乘上銷坪係數1.7~1.9，未來推案總銷金額至少300億元，將是台北市史上最大的住宅開發案。
元利建設總經理蔡健生表示，尚未決定產品規劃與開發進度，元利多採先建後售模式，會待時機成熟再推案。華興里里長周德斌表示，希望建商能回饋當地里民，或協助周圍老房子都更；但蔡健生說，會協助都更的前置事宜，但不參與當地都更，至於都委會建議保護老樹以及國民黨歷史建築，都會做到。

台中躋身全台第二大都會區，並有台商回流效應，上市建商興富發 (2542-TW) 繼以 83.7589 億元拿下七期達新 (1315-TW) 建地後，今 (3) 日再投入 43.56 億元，向鉅本建設買下七期位市政路、鄰河南路三段共 1852 坪帶建照建地，規劃為總銷 120 億元商辦產品。

興富發在上月 19 日自達新取得台中七期精華地段土地 2593 坪，價格為 83.7589 億元，溢價率 15.76%，寫下台中七期土地交易總價新高，建地將投資興建百貨、飯店及商辦產品。

興富發去年砸下 205.23 億元，成為全台獵地冠軍開發商，今年除上月 19 日的達新標案之外，今天再公告買下台中市西屯區惠民段 114 地號等 3 筆帶建照土地，面積約 1852.93 坪，共投入 43 億 5615 萬元，賣方為鉅本建設和 7 位自然人，平均每坪價格為 235 萬元

原文網址: 鉅亨網

台中市14期重劃區總開發面積超過400公頃，今年將完工配地，已成為建商獵地推案的新戰場！

台中市「第14期美和庄市地重劃區」橫跨北屯區的11期重劃區與西屯區的水湳經貿園區，總開發面積超過400公頃，堪稱台中市40年來最大的土地開發計畫，近期即將完工配地，已成為建商獵地推案的新戰場！包括國泰、雙橡園、龍寶、精銳、惠宇、坤悅開發、鄉林、新業等建商爭相插旗或計畫購地推案。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中房市2020年可望維持「量增、價揚」格局，推案金額有機會挑戰3,000億元。他同時指出，新冠肺炎疫情對房市影響有限，由於各家建商手握一堆土地庫存，原本首季要推出的將推遲到第二季才推，預估今年520檔期推案量將大爆發。

賴正鎰尤其看好北屯區的14期重劃區，隨今年第一季起將陸續配地，挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢，屆時新推案的平均開案價將突破40萬，成台中最熱門的推案區域。

看好14期重劃區採低密度開發，大樓產品相對稀有，因此不少重量級建商看好區域發展潛力，提早搶進卡位。今年1月，國泰建設砸下15.16億元重金、買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地，每坪購買單價達62萬元；近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地，地點就位於國建新購土地的對面。

台中具備陸海空交通優勢，成為上市櫃大廠設廠選擇之一，僅次於桃園。

觀察今年1～10月工業地產上市交易量，桃園排名第1，台中與新北並列全台第2，整體交易已達去年全年交易金額的9成，來到467億元，受中美貿易戰影響，讓台中交易量大幅攀升，包括大立光、台灣櫻花都選在台中設廠，台南也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中具備陸海空交通優勢，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前佈局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗，據內政部統計處資料顯示，台中2019年1～8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度，來到13萬8115坪，為六都第2名，全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

台南工業地產交易量也逐漸升溫，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，今年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。

【王鈞生╱台中報導】台中市府年度最大土地標售登場，今早開標現場聚集上百位業者，場面熱鬧非凡，現場驚呼聲不斷，商業區土地全標脫、價格創下新高，「標王」位在台糖湖濱生態園區，由豐邑機構標得面積3560坪商業土地，得標總價達35.2億元，溢價比133.6%，單價近百萬元創區段新高，業者表示，預計明年將規劃複合式商辦、住宅及商場。

富宇建設共砸下17.6億元取得2筆土地。陳恒芳攝

豐邑35億奪台糖湖濱地

台中市地政局舉辦第3度公開標售區段徵收配餘地作業，包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區及台糖湖濱生態園區，共計26筆、2.1萬坪土地；最後標出12筆、1.59萬坪土地，市庫共進帳128億元，為單次標售土地新高。此外，今年市府共售出250億元土地，打破近年新紀錄，建商求地若渴，對周邊亦有相對拉抬效應。
根據地政局標售資料，這次標售地段，北屯機廠、台糖湖濱生態園區商業區土地全數標脫，且價格站上新高。最受矚目的台糖湖濱商業土地，面積達3560坪，共吸引8封標單，最後由豐邑機構取得以總價35.2億元取得，預計將明年將規劃複合式住商產品，並連結周邊已投資近百億元的LaLaport大型購物商場，將形成完整商業街廓，替舊市區反轉添強心針。

富宇取2筆北屯機廠地

同樣創新高價的北屯機廠商二土地，2筆共2067坪土地，吸引共10封標單，也是熱門標的之一，由富宇建設共砸下17.6億元一次取得2筆土地，換算單價高達每坪85萬元，對比周圍商業土地多僅6字頭，價格跳高幅度明顯，直接刷新當地商業區土地成交記錄。
富宇集團總經理鍾堯明表示，北屯機廠周邊為推案的兵家必爭之地，可說是一地難求，「目前附近土地成交單價約5、60萬元、商2土地今年起也將站穩8字頭，不過目前土地暫無推案時程，未來將朝高單價產品規劃」。
首次標售水湳經貿園區，共釋出21筆土地，僅9筆標脫，達麗建設企圖心最強，砸下共43億元，拿下創新研究段3筆土地，單價65萬∼78萬元；大毅建設同樣標下2筆面積共2650坪土地，總價達20億元。業者指出，水湳重大建設都已經看得到的階段，單價6、7字頭算是行情範圍。
地政局補充，較意外的是，生態住宅區標售單價落在50萬元，和市場行情相去不遠，卻無人投標，預計12月再辦理一次。房地產業者表示，生態住宅區因開發效益較低，成本過高，得規劃總價至少5000萬元以上別墅產品，目前高價市場接受度不明，開發商考量較多。

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台中市區段徵收配餘地第三次標售今（30）日開標，其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」，由豐邑以35.2億元得標，換算每坪土地單價達98.88萬元，豐邑計畫明年推出120億元的商辦及住宅社區案。

台中市區段徵收配餘地第三次標售，今日共有26筆土地，涵蓋水湳經貿園區、北屯捷運機廠特區、太平及台糖湖濱園區，總標售底價103億餘元，結果55筆標單、總得標金額127.93億元，標脫率123.58%。

高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案，三地集團將在此興建百貨商場。

年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，憑藉與綠營關係良好，不但合組土地開發公司，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。

本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神！

位於中路二段地號9標由林鴻森所掌管的凱越建設標下。

日前新店央北重劃區標售標出全壘打，出現16組人馬搶1塊地盛況，不僅如此，還有建商一口氣出手競標4筆土地，儘管面臨總統大選激戰，全台資金充沛，該補的庫存還是得補，光是今年上半年土地交易總額就高達1,348.62億元，預估輕易超越前3年交易金額，並可突破2000億元大關，不過業者也指出，這波熱潮為資金行情、建商補庫存而堆起的，不代表景氣大好。

相較於住宅市場溫和表現，今年上半年商用不動產、土地市場顯得熱鬧非凡，據世邦魏理仕統計，今年上半年土地交易總金額，累計達1,348.62億元，對比去年交易總額為1,585.64億元、前年1,032.59億元，2016年868.08億元，2019年土地市場表現相當強勢，以上半年的交易熱況，全年可望達到2000億元。至於，商用不動產今年上半年累計542.39億元，雖然不及土地交易熱絡，但表現也很亮眼。

全台土地交易熱 價格屢創新高

其中7月底新北市推出央北重劃區第4波標售，就吸引43封標單，最後由華南金資產以及宏普、鑫忠等建商標走2806.96坪土地，總得標金額高達42.8億元，其中宏普建設標下的斯馨段28地號單價達161萬元，刷新央北標售最高單價。

而雙北以南，桃園中路特區、經國特區標售接連登場，中路特區的中路二段地號9由宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森標下，單價高達81.6萬元，為中路特區2015年標售以來次高單價，至於經國特區，在地建商中悦機構則一口氣砸下10.39億元包辦3筆商業地。

央北重劃區第4波標售吸引43組人馬搶標，並創下2度全壘打紀錄。

而台中地區也不遑多讓，日前標售北屯區太原段、太平區育賢段，共吸引23封標單競標，6筆土地順利標脫，其中太原段140地號土地由總太地產標下，總價達38億元，單價站上3字頭，比起2016年鄰地得標單價19.16萬元，還要貴上7成5。

根據世邦魏理仕研究部觀察，土地交易價格屢創新高，主要是受到自用型買方積極進場激勵，特別是建商，以今年上半年交易而言，就超過半數以上為建商進場，加上去年起政府釋出公用地的案件增加，政府標售案件成交件數多，進而推升土地交易量。

去年全台土地交易連2年回溫，圖為各大開發商近期推案重鎮-江翠北側重劃區。

土地交易量一直是房地產市場的前期指標，去年全台土地交易可說是連2年回溫，根據業者統計2014~208年全台六都億元以上土地交易，相較2014年高點的3774億元，2016年全台六都億級土地交易僅剩2104億，大幅萎縮近1半，不過，2018年已大幅回溫至3384億，成長6成，顯見近來大型開發商動作頻頻，據宏大國際統計，分析近期受建商歡迎土地，分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值，這4種土地建商最愛買。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出，交易量與金額相對穩定，5年內已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵，2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。市場回溫讓開發商信心增，包括最近大同尚志資產2筆土地標售，在新北市土城區與台北市長安東路的土地，都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高的價格取得。

陳益盛認為，其實土地交易回溫量原本可能更高，近5年來房市雖大致逐年下修的走勢，但相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」的現象，也使得多數建商呈現左右為難的窘境。分析近年多筆土地交易，除了一定的土地規模外，建商較為青睞的開發標的有4大類，分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值，才是建商較為積極尋求的開發標的，否則仍有不少建商是以合建方式進行開發，來降低投資風險。

台中綠線G9站總開發價值上看230億元，12日舉行招商說明會，吸引遠雄建設、達麗建設到場。(台中市市政府提供)

台中捷運綠線明年底全線通車，捷運藍線也已進入綜合規劃階段，其中捷運綠線台中市政府站兩處開發基地(捷G9-1、捷G9-2)坐落雙捷交會處，位於「七期新門戶」，開發總銷金額初估上看230億元，交通局今(12)日舉辦招商說明會，吸引國內外30家以上企業到場，其中全國性建商達麗建設、遠雄建設也積極參與。

捷運綠線台中市政府站地開發基地招商案日前正式公告徵求投資人，備標期為6個月，2020年1月10日截止申請並開始甄選，預計明年6月底前選出兼具商譽、財務及實務經驗的最優申請人。

交通局表示，捷G9-1及捷G9-2兩基地面積合計高達3,660坪，坐落於台中市主要幹道台灣大道及文心路口，並位處捷運綠線及捷運藍線交匯處，鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站，享有絕佳交通優勢，且此案為分配建物所有權案件，投資人可自行使用收益處分，可於投標時提出整體統一經營管理規劃，而預估總開發量體可達53,000坪，未來開發總銷金額初估上看230億元。

交通局進一步說明，此次公告採複式決標，投資人可自行評估兩基地一併投標或個別單獨投標，並將以兩基地一併投標者優先開標，未來審議分二階段，第一階段為資格標，兩基地併投須符合近10年單一建築實績不低於29.8億元或累積不低於89.39億元，最近1年淨值合計不低於26.82億元。第二階段為綜合評選，75分為及格門檻，採總評分轉序位法決定最優申請人。

台灣大道、公益路482坪角地公開標售。(第一太平戴維斯提供)

受惠於捷運綠線通車在即，加上土地交易熱潮！台中市台灣大道、公益路角地將於下月27日公開標售，而該土地位置就是過去台中人最常去的水舞饌中港店，該物件土地總面積482.18坪，標售底價6.2689億元，平均單價為130萬元，業者指出，該案位於台中經濟大動脈的台灣大道，位於台中經濟大動脈的台灣大道，無論是規劃為住宅、商辦大樓、餐飲旗艦店或飯店皆具有高度發展潛力。

台中土地交易從去年開始升溫，根據第一太平戴維斯統計，今年上半年單筆3億元以上的大型土地，交易總額達到333億元，為六都之中排名第1，甚至比第2名的台北市高出近70億元，其中又以七期、西屯區及北區等地的土地交易占比達57%，以七期與台灣大道沿線最熱，豐邑建設、聯聚、寶輝建設、國泰人壽已今年上半年陸續買進。

而該案位於台灣大道與公益路的交叉口，為雙面臨路角地，占地482.18坪，標售底價6.2689億元，每坪開價130萬元，土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區，並已獲核准移入容積。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，規劃中的捷運藍線沿著台灣大道運行，並在該案周邊設站；而另一側的公益路商圈是台中餐飲市場的一級戰區，店面月租金動輒50萬元以上，鄰近地草悟道商圈則是台中最重要的零售商圈之一，未來還有洲際酒店的加持。