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位在台中崇德路的1647坪土地,今以至少23.1億元售出。翻攝Google Map
 

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寶元紀公司斥資逾23.1億元,購入台中市北屯區崇德路近1700坪土地,換算每坪價格至少138萬元,震撼業界!

這塊地屬金錢豹創辦人袁昶平所有,地上建物寶麗金崇德店,將於今年9月歇業。土地出售的消息上月公告後,委託戴德梁行公開標售,由於地段三面環路,又位在精華區,市場指出,此標案吸引壽險、建商等10多組買家,原定今(18)日開標,沒想到被寶元紀捷足先登。
 
金融界人士透露,蔡其建家族和袁昶平,以及戴德梁行董事總經理顏炳立,上周五在寶元紀簽署買賣協議。本周一陸續有建商接到消息,「那塊地賣掉了」。
 
寶麗金直到昨天仍不動聲色,直到今天經記者詢問才鬆口此案已撤標;實際金額基於保密條款,雙方不願透露,只知確定不低於底價23.1億
 
據了解,身兼葳格教育體系創辦人的袁昶平辦學有成,「葳格」已是台中當地明星中小學,如今他有意把賣地的資金,前進彰化鹿港成立分校。出身鹿港的蔡其建得知袁昶平計劃,大力支持回饋社會鄉里、培育在地人才,兩人一拍即合,因而有了這樁交易。
 
蔡其建原為寶成前董事長,卸任後專心投入自己心愛的普洱茶事業,並創辦寶元紀,在台中西屯蓋企業總部,同時在苗栗三義購地,興建金達摩茶文化會館,推廣「茶業」。
 
寶元紀由寶成前董事長蔡其建先生創立,再取其父蔡裕元的「元」與紀念的「紀」為名,過去30年的人生歷練,讓蔡其建培養出獨特文化藝術愛好,也因此成為世界知名的普洱茶藏家。
 
蔡其建兒子蔡明倫今年辭任寶成董事及裕元執行董事,出任寶元紀總經理,專心協助父親經營家族事業。如今蔡明倫回歸家族事業不到一個月,就出手拿下台中最搶手的土地,除了打響寶元紀名號,也為集團發展奠定基礎。(王嘉慶/綜合報導)
寶元紀董事長蔡其建(右)。資料照片
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勝華科技(2384)台中市西屯區廠房以約8.4億元標脫。(圖/瑞普萊坊提供)

受美中貿易爭議、武漢肺炎影響,台商加大力道布局台灣工業地產,勝華科技(2384)繼去年以13.18億、溢價7.6%標脫楊梅廠土地後,再委託瑞普萊坊標售台中市西屯區2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房,近期由自然人以約8.4億元標得,商仲指出,政府推動的投資台灣三大方案,去年申請金額頻傳捷報,將讓製造業回台的議題持續升溫,預估工業地產在疫情解除之後,將會放量成交。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,勝華科技(2384)曾是全球第二大觸控面板廠,但在2014 年9 月爆發財務危機,向法院申請重整獲准後,由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格。勝華科技重整,是台灣近年來最複雜的重整案之一,目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫,尚有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽,已有多組國內外大型廠商熱烈洽詢。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪,佔全體土地交易23.49萬坪的55%,劉美華指出,不但獨占鰲頭,還較去年的30%,大幅成長,另外,今年件數占37%,也領先住宅區35%、商業區22%,更較去年23%急遽增加,如果從廠房交易來看,更是全面完勝,光是廠房今年以來交易總金額為87.5億元,佔全部商用不動產的73%,加計廠辦,則佔比更高達87%,甚至連唯一的一筆辦公室交易都是由IC設計的瑞昱半導體購入。

因此劉美華預期勝華科技位處桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠,共5.4萬坪土地、6.1萬坪建物將有機會完成標脫全壘打。

劉美華強調,政府推動的投資台灣三大方案,去年申請金額頻傳捷報,今年更有開花結果之勢,預計在急單、轉單效應之後,中長期的短鍊、分散的布局策略,以及研發、5G網通的產業發展趨勢,會讓製造業回台的議題持續升溫,工業地產在疫情解除之後還會放量成交。

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新富發20日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段。(圖/業者提供)

新富發20日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段。(圖/業者提供)

興富發昨(20)日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段,開出2020年新春台中標售熱門土地第一槍,有鑒於台中近年來房市交易熱絡,吸引大型建設公司的大舉獵地,包括國泰、豐邑、精銳也紛紛搶進插旗。

興富發看好台中都會發展機會,又有人口紅利加持,積極在台中佈局,除了此次砸下83.75億元,成功搶下台中大遠百旁2,500坪的商業土地外,近幾年也積極在台中推案、獵地,最著名的建案包括烏日高鐵站特區的「夢幻誠」、八期重劃區核心的地標型輕豪宅「文心愛悅」。

 

同樣是大型建商的國泰建設也磨刀霍霍,不僅去年以總價11.91億元重金,買下位在七期南側惠文路與大墩11街口角地,面積達1031坪,換算單價約為115.5萬元,今年1月再砸下15.16億元重金,買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地,每坪購買單價達62萬元;兩案均是台中目前最具話題性的地段。

另外,在台中插旗的品牌建商還有去年購入市政路與河南路口的2,493坪土地,總價66.5億元的豐邑建設,該案為去年七期最大的土地交易案;寶輝建設於台中歌劇院附近購入惠民路、緊鄰歌劇院的停車場用地,面積520坪,總價8.4億元;雙橡園開發則以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面;而精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地;惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

 

台中市不動產協會聯盟理事長楊祥銘表示,以建商近期布地趨勢來看,目前台中最夯的地區包括鄰近水湳經貿園區周圍的單元八、橫跨北屯區和西屯區的14 期美和庄市地重劃區;由於台中建設動能愈趨強勁,包括興建中的台中綠美圖、水湳國際會展中心、水湳智慧營運中心、水湳轉運中心、中台灣電影中心等,未來發展不可限量,因此吸引建商赴台中養地。

 

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建商2019年狂買土地超過2000億元,購地金額與面積皆突破歷史新高。

2019年是土地投資大爆發的一年,全年土地交易總額達3000億元,其中最代表房市景氣的建商更是狂買超過2000億元,無論是購地金額與面積皆突破歷史新高,其中以興富發集團砸下205.23億元成為全台獵地冠軍開發商,其次則分別為寶佳、豐邑,分別斥資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

根據高力國際統計,2019年建商累計購地面積達30萬坪,面積近4個大安森林公園,買進金額則突破2000億元,積極出手購地讓2019年土地投資大爆發,連續2年突破年度交易額均線,購地面積與總額雙雙突破歷史新高,顯見建商看好後市,包辦整體成交金額比重約76%,相較去年購地金額更是大舉增加114%。

除了看好房市之外,高力國際黃正忠分析,公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪,合計標售金額達1331億元,占整體交易之49%。仲量聯行資深副總吳瑤華表示,上市櫃建商積極補土地庫存,75家購地總達即達1409億元,且近半數建商過去4季營收皆成長,顯見持續的買氣讓建商樂觀看待後市。

興富發持續加碼 斥資205億購地奪冠

根據永慶房產集團統計2019年全台十大購地建商,以興富發集團累計購地總計205.23億元奪冠,興富發建設與潤隆建設持續加碼台灣,積極搶地並穩坐全台建商獵地王寶座,購買土地包括台北中山、桃園中壢、台中西屯與西區等地區,其中以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口的456坪土地最高,並擠進2019年十大土地交易排行,也創下區域新高價格。

興富發集團總裁鄭欽天表示,興富發是最熱愛台灣、重金投資台灣的建商,已為未來幾年儲備好土地,2020年北部、中部各有百億大案要進入市場,未來4年新屋完工量預計超過1700億元,持續領先業界,期許集團各領域都能遍地開花大放異彩。

興富發以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口土地,擠進2019年十大土地交易排行。

獵地遍及全台 寶佳進補土地庫存

向來也是推案王的寶佳集團,2019年以203.1億元緊追在後,今年購買土地遍及桃園中壢、新竹竹北、台中太平和大里,以及彰化、台南永康,其中買下多筆公開標售土地,如台中市太平新光地區區段徵收配餘地標售,總面積1.51萬坪的土地中,寶佳集團即狠砸約48億元包辦1.25萬坪土地,而寶佳機構少東也以個人名義砸下46億元搶下竹北逾5000坪土地,另外寶佳也以櫻花建設買入青埔土地,努力進補庫存。

2019年也斥資超過百億、以165.2億元奪下排行榜第3名的豐邑機構,則將火力集中在中台灣,包括投入82億高價購入七期和嶺東商圈土地,以及砸下7億標下烏日高鐵特區土地,顯見對台中長期建設和房市發展深具信心。至於名列第4名的茂德機構也是知名推案王,以116.8億元買入新北新莊、土城等地,如以旗下和碩開發砸下70.78億元取得尚志資產土城區員和段土地,創下土城大面積土地住宅新紀錄,更奪下十大土地交易排行榜第3名。

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上萬坪住宅用地「將成史上最大開發案」2009年11月11日
【江碩涵╱台北報導】國發院土地變更案鬧了近5年,近日都發局公告國發院都市計劃細部計劃,確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地,是北市有史以來面積最大的土地變更案。2005年元利建設以43億元買地,未來推案金額上看300億元,建商獲利驚人。

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國發院土地廣達2.24萬坪,緊鄰仙跡岩、木柵公園,具備頂級豪宅條件。范厚民攝

獲利驚人

在2005年元利建設從國民黨手中買下2.24萬坪機關用地,但受限於機關用地,始終無法開發;當時傳聞,身為台北市長、國民黨黨主席的馬英九允諾將該地變更為住宅用地,國民黨賤賣黨產、圖利元利建設等質疑風聲不斷,土地變更延宕。
2008年總統大選前,元利建設刊登廣告質疑馬英九不守信諾,馬英九當選總統後北市府都委會即通過變更案,今年10月北市府都發局公告。

養地4年一夕暴漲

北市府都發局表示,公告變更案隔日該變更案即生效;該案是以永建國小遷校需用地為主,但土地變更案的國小用地約6867坪,住宅用地達1.44萬坪,換算下來元利建設4年多前僅1坪30萬元就買到地。
永慶房仲集團代銷部協理王財旺表示,國發院北側有仙跡岩,未來有捷運環狀線通過,目前新建案每坪開價約40萬元,元利建設品牌加持推案每坪開價至少50萬元。不願具名的估價業者表示,該地容積單價(每建坪土地成本)應有35~40萬元,以住宅用地1.44萬坪、容積率225%,房屋成交價每坪50萬元計算,乘上銷坪係數1.7~1.9,未來推案總銷金額至少300億元,將是台北市史上最大的住宅開發案。
元利建設總經理蔡健生表示,尚未決定產品規劃與開發進度,元利多採先建後售模式,會待時機成熟再推案。華興里里長周德斌表示,希望建商能回饋當地里民,或協助周圍老房子都更;但蔡健生說,會協助都更的前置事宜,但不參與當地都更,至於都委會建議保護老樹以及國民黨歷史建築,都會做到。

 

議員批:不當得利

台北市議員洪健益表示,該案延宕這麼久最後通過,顯示馬英九政府與北市府「人謀不臧」,變更案以永建國小遷校需用地為主,北市府只要同意機關用地變更為學校用地即可,為何要通過住宅用地變更;另外,建商便宜買地,日後獲利龐大,「合理懷疑總統馬英九在這之中收受利益,這些都是國民黨的不當得利。」

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台中市西屯區惠民段 114 地號等 3 筆帶建照土地.jpg

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台中躋身全台第二大都會區,並有台商回流效應,上市建商興富發 (2542-TW) 繼以 83.7589 億元拿下七期達新 (1315-TW) 建地後,今 (3) 日再投入 43.56 億元,向鉅本建設買下七期位市政路、鄰河南路三段共 1852 坪帶建照建地,規劃為總銷 120 億元商辦產品。

興富發在上月 19 日自達新取得台中七期精華地段土地 2593 坪,價格為 83.7589 億元,溢價率 15.76%,寫下台中七期土地交易總價新高,建地將投資興建百貨、飯店及商辦產品。

興富發去年砸下 205.23 億元,成為全台獵地冠軍開發商,今年除上月 19 日的達新標案之外,今天再公告買下台中市西屯區惠民段 114 地號等 3 筆帶建照土地,面積約 1852.93 坪,共投入 43 億 5615 萬元,賣方為鉅本建設和 7 位自然人,平均每坪價格為 235 萬元

原文網址: 鉅亨網

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興富發搶下台中七期精華地 83.75億成新總價地王

興富發搶下台中七期精華地 83.75億成新總價地王

 

興富發搶下台中七期精華地 83.75億成新總價地王

2020-02-21  Written by 中時電子報

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台中市14期重劃區總開發面積超過400公頃,今年將完工配地,已成為建商獵地推案的新戰場!圖/台中市政府

台中市14期重劃區總開發面積超過400公頃,今年將完工配地,已成為建商獵地推案的新戰場!

 

台中市「第14期美和庄市地重劃區」橫跨北屯區的11期重劃區與西屯區的水湳經貿園區,總開發面積超過400公頃,堪稱台中市40年來最大的土地開發計畫,近期即將完工配地,已成為建商獵地推案的新戰場!包括國泰、雙橡園、龍寶、精銳、惠宇、坤悅開發、鄉林、新業等建商爭相插旗或計畫購地推案。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中房市2020年可望維持「量增、價揚」格局,推案金額有機會挑戰3,000億元。他同時指出,新冠肺炎疫情對房市影響有限,由於各家建商手握一堆土地庫存,原本首季要推出的將推遲到第二季才推,預估今年520檔期推案量將大爆發。

賴正鎰尤其看好北屯區的14期重劃區,隨今年第一季起將陸續配地,挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢,屆時新推案的平均開案價將突破40萬,成台中最熱門的推案區域。

看好14期重劃區採低密度開發,大樓產品相對稀有,因此不少重量級建商看好區域發展潛力,提早搶進卡位。今年1月,國泰建設砸下15.16億元重金、買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地,每坪購買單價達62萬元;近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面。

此外,精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路口建地;惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

台中房仲業者表示,14期重劃區發展腹地廣大,區內公園預定地也多屬於低密度開發區,緊鄰74號快速道路,交通便利性大增,並享有鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區的生活機能,周邊房市利多支撐性強,區域發展可期。

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台中具備陸海空交通優勢,成為上市櫃大廠設廠選擇之一,僅次於桃園。

觀察今年110月工業地產上市交易量,桃園排名第1,台中與新北並列全台第2,整體交易已達去年全年交易金額的9成,來到467億元,受中美貿易戰影響,讓台中交易量大幅攀升,包括大立光、台灣櫻花都選在台中設廠,台南也不惶多讓,吸引國際大廠google宣布投資南科。

 

台中具備陸海空交通優勢,大型建設陸續完善,吸引不少建商及壽險業提前佈局,近期精密機械產業鏈回流中南部,帶動大面積工廠需求提升,今年不管是土地交易還是工業地產,都可見到大型企業插旗,據內政部統計處資料顯示,台中201918月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度,來到138115坪,為六都第2名,全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心,分別投資10.8億元和14.05億元。

台南工業地產交易量也逐漸升溫,大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等,今年更吸引Google宣布加碼投資台灣,將在台南科技工業區購地,興建第2座資料中心,顯現出工業地產需求持續擴大。

 

信義全球資產經理王維宏分析,隨著全台工業地產交易熱絡,除了科技及傳產業持續購買自用廠房外,近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,帶動中南部工業地產成交量提升,國際科技大廠也宣布加碼投資台灣,而選址開始往中、南部移動,主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。

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【王鈞生╱台中報導】台中市府年度最大土地標售登場,今早開標現場聚集上百位業者,場面熱鬧非凡,現場驚呼聲不斷,商業區土地全標脫、價格創下新高,「標王」位在台糖湖濱生態園區,由豐邑機構標得面積3560坪商業土地,得標總價達35.2億元,溢價比133.6%,單價近百萬元創區段新高,業者表示,預計明年將規劃複合式商辦、住宅及商場。

富宇建設共砸下17.6億元取得2筆土地。陳恒芳攝

豐邑35億奪台糖湖濱地

台中市地政局舉辦第3度公開標售區段徵收配餘地作業,包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區及台糖湖濱生態園區,共計26筆、2.1萬坪土地;最後標出12筆、1.59萬坪土地,市庫共進帳128億元,為單次標售土地新高。此外,今年市府共售出250億元土地,打破近年新紀錄,建商求地若渴,對周邊亦有相對拉抬效應。
根據地政局標售資料,這次標售地段,北屯機廠、台糖湖濱生態園區商業區土地全數標脫,且價格站上新高。最受矚目的台糖湖濱商業土地,面積達3560坪,共吸引8封標單,最後由豐邑機構取得以總價35.2億元取得,預計將明年將規劃複合式住商產品,並連結周邊已投資近百億元的LaLaport大型購物商場,將形成完整商業街廓,替舊市區反轉添強心針。

富宇取2筆北屯機廠地

同樣創新高價的北屯機廠商二土地,2筆共2067坪土地,吸引共10封標單,也是熱門標的之一,由富宇建設共砸下17.6億元一次取得2筆土地,換算單價高達每坪85萬元,對比周圍商業土地多僅6字頭,價格跳高幅度明顯,直接刷新當地商業區土地成交記錄。
富宇集團總經理鍾堯明表示,北屯機廠周邊為推案的兵家必爭之地,可說是一地難求,「目前附近土地成交單價約5、60萬元、商2土地今年起也將站穩8字頭,不過目前土地暫無推案時程,未來將朝高單價產品規劃」。

首次標售水湳經貿園區,共釋出21筆土地,僅9筆標脫,達麗建設企圖心最強,砸下共43億元,拿下創新研究段3筆土地,單價65萬∼78萬元;大毅建設同樣標下2筆面積共2650坪土地,總價達20億元。業者指出,水湳重大建設都已經看得到的階段,單價6、7字頭算是行情範圍。
地政局補充,較意外的是,生態住宅區標售單價落在50萬元,和市場行情相去不遠,卻無人投標,預計12月再辦理一次。房地產業者表示,生態住宅區因開發效益較低,成本過高,得規劃總價至少5000萬元以上別墅產品,目前高價市場接受度不明,開發商考量較多。

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台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正...
台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元。記者宋健生/攝影

台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元,豐邑計畫明年推出120億元的商辦及住宅社區案。

 

 

台中市區段徵收配餘地第三次標售,今日共有26筆土地,涵蓋水湳經貿園區、北屯捷運機廠特區、太平及台糖湖濱園區,總標售底價103億餘元,結果55筆標單、總得標金額127.93億元,標脫率123.58%。

 
 

 

台中市今年以來,已辦理次三次區段徵收配餘地,合計有253億餘元入袋。而從每次標售情形來看,不但大面積黃金土地競爭激烈,土地標售單價也頻創新高,顯示台中房市前景看俏。

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高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。 (圖/本刊攝影組)

高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。

 

年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村,憑藉與綠營關係良好,不但合組土地開發公司,近年還在高雄四處獵地,伺機推動自辦重劃,大撈土地財。

本刊掌握,高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地,被「三地開發」申請變更為市場用地,預計要蓋11樓的大型百貨商場,總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策,也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套,這3位人稱「3劍客」的董仔,投資眼光實在有夠神!

10月17日當天,高雄市都發局收到一封經發局函文,內容指出「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」符合都市發展及經濟發展之需求,因此核可「變電所用地」變更為「市場用地」一案,申請人為鍾嘉村。

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京華城四度標售,「議約條款」力拼脫標。范厚珉攝

佔地5千坪的京華城今(25日)進行第四次標售,底價342億元,卻出現「雙雄爭霸」的場景。近期力推商辦的興富發建設,於下午1時公告投標、第一個表態,展現志在必得的決心,豈料半途殺出程咬金,就是威京集團旗下的中石化,以鼎越開發名義,出價372億1萬元標回。專家分析,興富發應是研判應是無人競爭,才低於底標價42億元、300億元的價格投標,想進行議約,且料失之交臂。

據了解,鼎越開發以372億1萬元標回,溢價率達8.8%,興富發則開出300億元。中石化於傍晚5點30分赴證交所召開重大訊息,說明參與投標情形。
 
興富發去年營收約400多億,6月開幕的高雄社區百貨「悦誠廣場」,預估年營業額約15億元,董事長鄭志隆當時誓言,公司將朝整體年營收達1000億元發展,望成為亞洲10大開發商。興富發發言人廖昭雄表示,公司對於沒標到京華城自然會覺得可惜,因為經過評估,公司計畫在該地做純商辦大樓因而出手,現在儘管沒標到,公司還是會按原來的準備計畫進行,不影響未來公司發展規劃。

中石化副總暨發言人陳穎俊表示,標下京華城將開闢頂級商辦園區,過去有找開發商評估,認為打造商辦商機不錯,且預估未來銷售能夠創價,才會以可接受對價格372.01億投標。針對外傳興富發300億元投標,陳穎俊認為,對方第一可能是想走議約,第二則是興富發曾喊話5年內打造30棟商辦,「或許他們是以量為主,開發目標不同,可接受的價格就不同。」

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位於中路二段地號9標由林鴻森所掌管的凱越建設標下。

日前新店央北重劃區標售標出全壘打,出現16組人馬搶1塊地盛況,不僅如此,還有建商一口氣出手競標4筆土地,儘管面臨總統大選激戰,全台資金充沛,該補的庫存還是得補,光是今年上半年土地交易總額就高達1,348.62億元,預估輕易超越前3年交易金額,並可突破2000億元大關,不過業者也指出,這波熱潮為資金行情、建商補庫存而堆起的,不代表景氣大好。

相較於住宅市場溫和表現,今年上半年商用不動產、土地市場顯得熱鬧非凡,據世邦魏理仕統計,今年上半年土地交易總金額,累計達1,348.62億元,對比去年交易總額為1,585.64億元、前年1,032.59億元,2016年868.08億元,2019年土地市場表現相當強勢,以上半年的交易熱況,全年可望達到2000億元。至於,商用不動產今年上半年累計542.39億元,雖然不及土地交易熱絡,但表現也很亮眼。

全台土地交易熱 價格屢創新高

其中7月底新北市推出央北重劃區第4波標售,就吸引43封標單,最後由華南金資產以及宏普、鑫忠等建商標走2806.96坪土地,總得標金額高達42.8億元,其中宏普建設標下的斯馨段28地號單價達161萬元,刷新央北標售最高單價。

而雙北以南,桃園中路特區、經國特區標售接連登場,中路特區的中路二段地號9由宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森標下,單價高達81.6萬元,為中路特區2015年標售以來次高單價,至於經國特區,在地建商中悦機構則一口氣砸下10.39億元包辦3筆商業地。

央北重劃區第4波標售吸引43組人馬搶標,並創下2度全壘打紀錄。

而台中地區也不遑多讓,日前標售北屯區太原段、太平區育賢段,共吸引23封標單競標,6筆土地順利標脫,其中太原段140地號土地由總太地產標下,總價達38億元,單價站上3字頭,比起2016年鄰地得標單價19.16萬元,還要貴上7成5。

根據世邦魏理仕研究部觀察,土地交易價格屢創新高,主要是受到自用型買方積極進場激勵,特別是建商,以今年上半年交易而言,就超過半數以上為建商進場,加上去年起政府釋出公用地的案件增加,政府標售案件成交件數多,進而推升土地交易量。

買氣回彈 專家提3關鍵

這波土地買氣強強滾,第一太平戴維斯協理丁玟甄提出三大關鍵,第一、住宅買盤穩定回升,因此建商對於自住市場,中低總價的產品信心增強,進而反映在公部門標售的重劃區土地,並帶動標脫率跟溢價率雙雙成長。

第二、近期幾個標售區域中,以央北重劃區最受歡迎,已累積2次的全壘打紀錄,台南也是一大熱區,在6月標售時,也是全壘打,標脫總價突破109億元;第三、一般而言,總統大選對於住宅推案與銷售買氣容易造成影響,但對於屬於推案原料的土地來說,建商囤不囤貨,還是以房市未來1~2年走向影響較大,而從上半年建商購地熱潮來看,目前沒看到踩剎車的跡象,甚至多筆土地還出現10搶1的情況。

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去年全台土地交易連2年回溫,圖為各大開發商近期推案重鎮-江翠北側重劃區。

土地交易量一直是房地產市場的前期指標,去年全台土地交易可說是連2年回溫,根據業者統計2014~208年全台六都億元以上土地交易,相較2014年高點的3774億元,2016年全台六都億級土地交易僅剩2104億,大幅萎縮近1半,不過,2018年已大幅回溫至3384億,成長6成,顯見近來大型開發商動作頻頻,據宏大國際統計,分析近期受建商歡迎土地,分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值,這4種土地建商最愛買。

宏大國際資產陳益盛總經理分析,其中雙北市已明顯交易量回溫,尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出,交易量與金額相對穩定,5年內已有3年交易金額居六都之冠,而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵,2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。市場回溫讓開發商信心增,包括最近大同尚志資產2筆土地標售,在新北市土城區與台北市長安東路的土地,都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高的價格取得。

陳益盛認為,其實土地交易回溫量原本可能更高,近5年來房市雖大致逐年下修的走勢,但相對議價空間較小,呈現「房價下跌、地價不跌」的現象,也使得多數建商呈現左右為難的窘境。分析近年多筆土地交易,除了一定的土地規模外,建商較為青睞的開發標的有4大類,分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值,才是建商較為積極尋求的開發標的,否則仍有不少建商是以合建方式進行開發,來降低投資風險。


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台中綠線G9站總開發價值上看230億元,12日舉行招商說明會,吸引遠雄建設、達麗建設到場。(台中市市政府提供)

台中捷運綠線明年底全線通車,捷運藍線也已進入綜合規劃階段,其中捷運綠線台中市政府站兩處開發基地(捷G9-1、捷G9-2)坐落雙捷交會處,位於「七期新門戶」,開發總銷金額初估上看230億元,交通局今(12)日舉辦招商說明會,吸引國內外30家以上企業到場,其中全國性建商達麗建設、遠雄建設也積極參與。

捷運綠線台中市政府站地開發基地招商案日前正式公告徵求投資人,備標期為6個月,2020年1月10日截止申請並開始甄選,預計明年6月底前選出兼具商譽、財務及實務經驗的最優申請人。

交通局表示,捷G9-1及捷G9-2兩基地面積合計高達3,660坪,坐落於台中市主要幹道台灣大道及文心路口,並位處捷運綠線及捷運藍線交匯處,鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站,享有絕佳交通優勢,且此案為分配建物所有權案件,投資人可自行使用收益處分,可於投標時提出整體統一經營管理規劃,而預估總開發量體可達53,000坪,未來開發總銷金額初估上看230億元。

交通局進一步說明,此次公告採複式決標,投資人可自行評估兩基地一併投標或個別單獨投標,並將以兩基地一併投標者優先開標,未來審議分二階段,第一階段為資格標,兩基地併投須符合近10年單一建築實績不低於29.8億元或累積不低於89.39億元,最近1年淨值合計不低於26.82億元。第二階段為綜合評選,75分為及格門檻,採總評分轉序位法決定最優申請人。


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台灣大道、公益路482坪角地公開標售。(第一太平戴維斯提供)

受惠於捷運綠線通車在即,加上土地交易熱潮!台中市台灣大道、公益路角地將於下月27日公開標售,而該土地位置就是過去台中人最常去的水舞饌中港店,該物件土地總面積482.18坪,標售底價6.2689億元,平均單價為130萬元,業者指出,該案位於台中經濟大動脈的台灣大道,位於台中經濟大動脈的台灣大道,無論是規劃為住宅、商辦大樓、餐飲旗艦店或飯店皆具有高度發展潛力。

台中土地交易從去年開始升溫,根據第一太平戴維斯統計,今年上半年單筆3億元以上的大型土地,交易總額達到333億元,為六都之中排名第1,甚至比第2名的台北市高出近70億元,其中又以七期、西屯區及北區等地的土地交易占比達57%,以七期與台灣大道沿線最熱,豐邑建設、聯聚、寶輝建設、國泰人壽已今年上半年陸續買進。

而該案位於台灣大道與公益路的交叉口,為雙面臨路角地,占地482.18坪,標售底價6.2689億元,每坪開價130萬元,土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區,並已獲核准移入容積。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,規劃中的捷運藍線沿著台灣大道運行,並在該案周邊設站;而另一側的公益路商圈是台中餐飲市場的一級戰區店面月租金動輒50萬元以上,鄰近地草悟道商圈則是台中最重要的零售商圈之一,未來還有洲際酒店的加持。


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 台中市七期重劃區上半年土地交易量一覽  ●台中國家歌劇院周邊的土地,已成為豪宅建商競逐的標的物。圖/曾麗芳

 台中市七期重劃區上半年土地交易量一覽  ●台中國家歌劇院周邊的土地,已成為豪宅建商競逐的標的物。圖/曾麗芳

看準貿易戰、台商資金回流等利多,台中建商砸重金購買七期精華土地不手軟!統計今年上半年,包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發等建商,以及新力旺控股集團爭搶七期土地,總成交金額達134.7億元,總成交面積近6,400坪。開發商爭相壓寶,預估七期新案未來每坪單價將從「6」字頭起跳。

今年上半年,七期最大一筆土地交易案,當屬豐邑建設自親家建設手中、購入市政路與河南路口的2,493坪黃金角地,總金額高達66.5億元。豐邑機構總經理邱崇喆表示,該土地因為地點佳、土地方正,未來預計興建商辦大樓、五星級飯店及豪宅大樓,目前五星級飯店已在洽談合作對象與品牌。

此外,聯聚建設繼去年12月以每坪172萬元、買進位於七期市政路近河南路的653坪「住四」土地後,據悉,近期再度出手購入位於惠來路與市政北一路的「簡愛汽車旅館&印月餐廳」現址的「新六」土地,總面積近1,100坪,合計砸下近26億元重金、每坪單價高達235萬元,展現聯聚雄厚的實力。

另外,位在七期南側惠文路與大墩11街口的「湖水岸」汽車旅館,總面積約1,106坪土地,吸引多家建商競相出價,最後由新力旺控股集團搶下,總價約15億元。據悉,新力旺未來有意與豪宅開發商攜手、合作開發豪宅產品。

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總太地產集團主席吳錫坤。記者宋健生/攝影

總太地產集團主席吳錫坤。記者宋健生/攝影

台中市政府今(23)日標售北屯太原段及太平新光區段徵收配餘地,其中最受矚目的第一標、位於北屯太原段140地號的1萬1,330坪地王,由總太(3056)以38.01億元、換算每坪33.55萬元得標,溢價率11.29%。

總太地產稍早才剛以20.2億元、每坪72.8萬元高價,買下位於單元八的北屯區敦化路二段、經貿東路口2,775坪黃金角地,刷新區域新高價。

總太地產董事長翁毓羚表示,今天標下的土地,預計明年規劃推案。她強調,為了讓年輕首購族可以輕鬆購屋,原則上此案每坪單價會儘可能維持在「1」字頭。

此案總銷金額將會超過百億,戶數1,000餘戶。據了解,總太2016年11月才以總價23億元、每坪約19.16萬元標下相鄰的土地,換言之,不到三年此區土地每坪多了14萬餘元,漲幅逾75%。

另外,總太集團主席吳錫坤亦以個人名義,標下另一筆太平育賢段201-8地號2,599.39坪土地,標購金額9.20億元、每坪35.42萬元,溢價率26.35%。

至於總太稍早購入的單元八土地,每坪雖達72.8萬元,但扣除容移,每坪單價約為51萬元。

翁毓羚說,位於單元八這塊土地四面臨路,由於台中水湳智慧城規劃為低密度建築開發區塊,又是市區內罕見的重劃區土地,預期未來的區域價值有機會超越七期和西區,成為台中新地標型建案。

總太董事會22日才剛通過,基於土地開發需要,談判過程需保密及講求時效性情況下,授權董事長在52億元額度內,於台灣區進行不動產開發相關事宜。

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台中社會宅原土地以38億標出 洪慈庸痛批市府「賣地炒房」

台中市北屯區太原段140地號,公開標售,引起關注,因為原本要蓋社會宅,但盧秀燕上任後喊卡,今天順利標出,總價38億,由總太地產公司得標,每坪超過33萬,最早踢爆此案的立委洪慈庸,再度出來痛批,市府賣土地炒房,不過市府再度澄清,社會宅是換地方蓋,不是不蓋。

這一整塊完整素地,相當方正,而且已經整好,原本這裡規劃成社會住宅,台中市長盧秀燕喊卡後,現在公開標售。

台中市地政局長吳存金表示:「我們這筆土地是3.7公頃,(23號)早上順利標脫,標脫的是38億,比我們底價多四億。」

賣出去的,正是這塊台中市北屯區太原段140地號的土地,面積3.7公頃,以38.01億元標出,換算下來,每坪33.55萬元得標,溢價率11.29%,最後由總太地產得標。

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