▲金融管制措施及不動產政策等影響下，不少建商不願再出手獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
第一季台中市房地產成交金額為1311億元，年萎縮40.5%，創下近5年次低紀錄。此一市況，也連累台中土地交易趨緩，甚至價跌。
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《地產詹哥老實說》EP155／全台最密集！上百個重劃區擠高雄 在地吐實：有更好的選擇
最新數據指出，台中第一季土地價格下修，都計內住宅區每坪價跌5.1萬元、農業區跌1.8萬元，其它土地也跌3.6萬元。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示：「主因是不動產開發業者獵地步調放緩，沒有追價意願，土地成交價格回歸理性面而下修。」
從房地產成交量來看，則為2019年Q1以後，首次總量跌破1萬件以下。陳孟筠認為：「成交量縮反映出在金融管制措施及不動產政策等影響下，抑制市場的熱度，買氣有感冷卻。」
不具名開發商透露：「目前消費者考慮期拉長是事實，但建材、工資、營建成本不降也是事實，不少建商不願再出手獵地的原因，以台中熱門重劃區土地來說，還有『時程獎勵』問題。」
▲台中各土地價格單價走勢圖。（圖／正心不動產提供）
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他點出：「過去2年，台中新興重劃區千坪以上土地大量供給，也讓不少開發商趨之若鶩，多數建商為搶搭『3年開發時程獎勵』增加容積，願意加價出手，地主也會將時程獎勵容積的價格，疊加在地價上。」
過去建商購地的熱門區域如北屯14期、南屯13期等，都有加價獵地的情況，尤其14期重劃區搶搭到房市多頭，地主心態更加明顯。但隨著政經情勢轉變，時程獎勵也即將到達大限，使得目前多數開發商趨於觀望。
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關鍵字：台中﹑地價﹑跌價﹑房市﹑景氣﹑平均地權條例﹑調控﹑央行﹑房價
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