台中市七期重劃區上半年土地交易量一覽 ●台中國家歌劇院周邊的土地，已成為豪宅建商競逐的標的物。圖／曾麗芳
看準貿易戰、台商資金回流等利多，台中建商砸重金購買七期精華土地不手軟！統計今年上半年，包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發等建商，以及新力旺控股集團爭搶七期土地，總成交金額達134.7億元，總成交面積近6,400坪。開發商爭相壓寶，預估七期新案未來每坪單價將從「6」字頭起跳。
今年上半年，七期最大一筆土地交易案，當屬豐邑建設自親家建設手中、購入市政路與河南路口的2,493坪黃金角地，總金額高達66.5億元。豐邑機構總經理邱崇喆表示，該土地因為地點佳、土地方正，未來預計興建商辦大樓、五星級飯店及豪宅大樓，目前五星級飯店已在洽談合作對象與品牌。
此外，聯聚建設繼去年12月以每坪172萬元、買進位於七期市政路近河南路的653坪「住四」土地後，據悉，近期再度出手購入位於惠來路與市政北一路的「簡愛汽車旅館＆印月餐廳」現址的「新六」土地，總面積近1,100坪，合計砸下近26億元重金、每坪單價高達235萬元，展現聯聚雄厚的實力。
總太地產集團主席吳錫坤。記者宋健生／攝影
台中市政府今（23）日標售北屯太原段及太平新光區段徵收配餘地，其中最受矚目的第一標、位於北屯太原段140地號的1萬1,330坪地王，由總太（3056）以38.01億元、換算每坪33.55萬元得標，溢價率11.29%。
總太地產稍早才剛以20.2億元、每坪72.8萬元高價，買下位於單元八的北屯區敦化路二段、經貿東路口2,775坪黃金角地，刷新區域新高價。
總太地產董事長翁毓羚表示，今天標下的土地，預計明年規劃推案。她強調，為了讓年輕首購族可以輕鬆購屋，原則上此案每坪單價會儘可能維持在「1」字頭。
此案總銷金額將會超過百億，戶數1,000餘戶。據了解，總太2016年11月才以總價23億元、每坪約19.16萬元標下相鄰的土地，換言之，不到三年此區土地每坪多了14萬餘元，漲幅逾75％。
另外，總太集團主席吳錫坤亦以個人名義，標下另一筆太平育賢段201-8地號2,599.39坪土地，標購金額9.20億元、每坪35.42萬元，溢價率26.35%。
至於總太稍早購入的單元八土地，每坪雖達72.8萬元，但扣除容移，每坪單價約為51萬元。
北士科被視為台北市下一個房市激戰地。圖／本報資料照片
上市營建股龍頭老大哥國建，在暌違七年後，終於重返台北市獵地，看好台北市下一個處女地科技產業聚落北投士林科技園區，國建首度插旗，砸下9.3億元買下北投區軟橋段土地，加計部分合建土地也一併「打包」，總計已取得近600坪土地，展現看好台北市房市的決心。
國建協理林清樑表示，國建此次是一部分買斷，土地面積約343.1坪，交易總金額約5.8億元，每坪單價約計169.96萬元，另一塊則是採合建方式，簽下259.7坪土地，預計合建分配比例為地主47.86％、國建52.14％，投入開發資金約3.5億元，總共取得兩塊。
林清樑表示，國建看好北投士林科技園區未來的產業聚落，和未來就業入口所帶來的居住需求，因此計畫在此推出住宅大樓。估計未來將推出的新案，總銷約28億元；國建依部分合建的比率推估，可分回約22億元。
這次在台北市獵地成功，是國建繼101年10月，以總價約20億元，買下集團關係企業國泰世華銀行的台北市中正區兩棟老舊商辦大樓，進行都更整合之後，七年來首見的一次購地手筆。
太原段社會住宅用地將以總價34.1億元標售。(翻攝自台中市地政局標售清冊)
台中市北屯區太原段社會住宅用地將於本月23日標售。(翻攝自Google街景圖)
社宅不玩了，34.1億元出售！台中地政局日前公告今年第2次公開標售市區段徵收配餘地，赫見太原段140地號土地、也就是太原段社會住宅用地名列標售清冊之中，根據資料顯示，太原段社會住宅用地將以總價34.1億元公開標售，每坪單價達30.1萬元，比起2016年總太建設以每坪19萬元標下緊鄰的140-1地號還要貴上5成。
根據標售清冊資料顯示，太原段140地號土地位於環太東路上，總坪數為1.1萬坪，總金額達34.1億元，換算每坪單價為30.1萬元，除了享有水岸景觀，也鄰近麗園公園，並且坐享樹孝路、軍功東山兩大商圈，過去該案在林佳龍時期被規劃在北屯區3500戶社會住宅之中，但5月底時被立委洪慈庸踢爆該社宅撤案，而近日出現在地政局標售清冊上。根據台中市住宅發展工程處指出，太原段社會住宅在去年規劃為450戶，但周邊已有2個社宅案進行當中，因此易地興建，轉向至需求較大的西屯區國安段，預計將可提供500戶社宅，未來北屯區仍會持續找地，完成1200戶社宅目標。
而台中市住宅發展工程處也表示，截至今年年底為止，將會完成580戶，除了已完工的大里正光段、豐原安康段以外，今年底還有精密科學園區勞工住宅即將完工，屆時將分回190戶。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，原社會住宅預定地改為公開標售，推測原因可能為市政府財務需求，至於土地價格在實價登錄上有揭露過的資料，太原段近三年的成交價格大多在每坪26~33萬，但這些交易地段都位於廍子溪以北，而近期同樣位於廍子溪以南的交易，僅有先前總太建設標得單價每坪19萬可參考，故此次太原段140地號底價每坪30.1萬，應高於市場可接受價格。
台中市政府昨（28）日辦理太平新光地區區段徵收配餘地標售，總面積約1.51萬坪的十筆土地中，據了解，寶佳集團一口氣標下六筆共1.25萬坪土地，投入金額合計約48億元，成為最大贏家。若合計寶佳買下桃園、新竹高鐵土地，統計今年有公開標售的土地，寶佳已砸超過百億元搶進。
據了解，寶佳集團這次出動了旗下的櫻花、勝美、和宜、佳福等建設公司競標，並一舉拿下六筆土地。而寶佳近幾年在全台四處獵地，據統計，目前光是在台中的庫存土地就超過2萬坪，其中櫻花建設占了1萬餘坪，展現集團雄厚的財力。
交通部高鐵局日前進行27筆土地標售，共標出173.13億元，最高金額是自然人出手，經查為寶佳機構少東林家宏以個人名義砸下46.899億元，搶下竹北5,800多坪商業用地，另外也斥資6.99億元透過櫻花建設搶下青埔1,600多坪土地。雖然竹北交易溢價率僅5.1%，但底標金額高能順利標脫令業界譁然，再加上此次台中的48億元，顯示該集團近期積極在全台買地，金額達101億元。
2018-12-04 20:48
〔記者廖千瑩／台北報導〕國泰金控旗下國泰人壽今公告，將以76.64億元買下台中市台灣大道與文心路交叉口土地，面積約3260.65坪，國壽買入後規劃蓋複合式商場，包括飯店、商場及商辦，未來的租金報酬率也有3%，預期2022年完工。
這也是國壽繼去年出手買下台北市松江路長春路口土地，事隔一年多再度出手獵地；但這不是國壽今年第一筆不動產投資，國壽今年6月初也曾公告，以4.8億元向新僑建設買下基隆市仁一路千葉火鍋的300多坪土地，土地交易價格每坪141.5萬元，創基隆土地新高。
國泰人壽今天公告，以76.64億元買下台中市台灣大道與文心路交叉口土地，面積約3260.65坪，一坪約235萬，交易相對人為慧德興業股份有限公司及兩位何姓自然人，國壽表示，此案談了一年多，且位於七期重劃區附近，地點適合，旁邊又有綠線跟藍線兩條捷運交會，且綠線捷運2020年將通車。
國壽也指出，此案預計將蓋複合式商場，包括飯店、商場及商辦，未來的租金報酬率也有3%，預期2022年完工。
櫻花建設總經理陳世英表示，台中市南區「孩子王」新案至今已熱銷7成。（圖／曾麗芳）
櫻花建設總經理陳世英（右）、萬群地產總經理謝坤成，與「櫻花孩子王」的吉祥物「櫻雄」合影。（圖／曾麗芳）櫻花建設（2539）持續看好台中以北的首購宅市場，目前已有多建案傳出熱銷捷報！櫻花建設總經理陳世英表示，今年第2季起陸續推出的新個案，包括桃園市楊梅區「櫻花博」、台中市南區「孩子王」與太平區「青上森」及北屯區「東山1號」、以及新北市三峽區「櫻花學」等5個建案，合計總銷金額達80億元，都將於2019年陸續交屋。
陳世英指出，台中市南區「櫻花孩子王」預售案，總銷金額約20.6億元，產品規劃18-49坪、1-4房，不論大小坪數單層僅4戶皆備2電梯，全區平面車位，衛浴皆開窗通風，2-4房皆雙面採光，頗受區域客青睞。5月進場至今銷售量已破7成，3房產品銷售尤其好；因此，「櫻花孩子王」2期不排除趁勢提前進場銷售。
「櫻花孩子王」案代銷業者、中台灣代銷大王-萬群地產總經理謝坤成表示，該案位居和平國小首排、忠明綠園道旁，屬於書香與樹香的文教環境，享有6年免接送便利性，且鄰近復興及工學商圈、十三期重劃區、八期秀泰影城、好市多商圈，同時沿忠明南路或美村路可至國美館特區，生活機能完善充滿質感，吸引深具品味年輕家庭訂購入主！
此外，該案在交通地利也是南區核心，區域內鄰近台鐵大慶及五權站以及未來捷運綠線G13站在此交匯，加上環中快速道路、高鐵站，共構四通八達交通網，也是吸引區域客購屋的主因。
不動產市場近來回溫明顯，激勵財團、企業紛紛拋出手中資產，截至目前，已有七筆、總金額逾440億元大型不動產公告公開標售，市場預料年底前還會有更多「好貨」加入標售潮。
受惠整體經濟回穩，商用不動產今年第2季快速升溫，第2季交易量328億元，為近10季新高，單季商辦出租面積達1.58萬坪，更創歷史新高。單是今年第2季單季辦公室去化量，就和2016年全年相當。
商用市場熱呼呼，讓等待出售時機已久的賣方開始動起來，威京集團近日就委託戴德梁行公告標售京華城購物中心，土地面積4,986坪，底價380億元，預計12月12日開標。
台北市原空軍活動中心地上權案昨標售極具戲劇化，終由元大銀行以82億元攔胡得標。林琨凱攝
【詹宜軒、王立德╱台北報導】昨日軍人節，空軍舊地標售也報捷。國產署標售台北市仁愛路、復興南路口的原空軍活動中心地上權案，底價36.7億元，共吸引5家銀行、壽險業者元大、南山、新光、全球及富邦搶標，一度上演「標封走失記」，在元大標封未如期由郵局送達下，南山原為最高出價人，最後在國產署親赴郵局取回標封後，宣布元大以82.01億元得標，飲恨的南山當場表達不滿。
該地上權案昨開標流程原為國產署於下午1時半至郵局開啟投標信箱，取回投標函件，並在2時半時當眾拆封，宣布共4封標封，依序公布投標人、出價後，南山人壽以總價75億5988萬元成為最高投標人，溢價率達106.83%，南山人壽甚至在3時半發布喜訊新聞稿，表示該地塊將規劃旅館。
但同時在現場的元大代表立即表示，已在規定時間內寄出標單，卻未見標單開出，隨後國產署再赴郵局取回「被遺落的標單」，並當場公告元大投標金額82.01億元。南山代表眼見出價被超越，也立即表達過程有失公允，得標人鬧雙胞實在少見。國產署則在下午3時40分宣布改由元大商銀得標。
元大銀行擬將該地作企業總部營運，因元大銀行目前總行員工眾多，分散在不同大樓辦公，該地點營建面積達1萬2000坪以上，符合元大未來需求，且距元大金控大樓、元大證券事業大樓均在2公里內，具集團整合管理效益。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，得標總金額82.01億元創今年土地及地上權案交易金額最高價紀錄，溢價率超過123%更創近年罕見新高，「土地市場的狂熱也掃到地上權，今年幾次地上權標售案，都有突破100%溢價率的案例，如8月好市多以溢價率115%搶下台中捷運綠線G0站旁地上權，也展現勢在必得決心。」
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該案基地方正，近SOGO商圈、大安森林公園，且在捷運忠孝復興站旁，是北市少有的精華商業土地，「元大銀行高價出手，顯然對開發案已有完整規劃和十足把握。」此70年地上權開發案不得作住宅使用，以標脫單價719.6萬元估，「若推出A級商辦出租，租金勢必要挑戰每坪6000元大關。」
★地點：台北市仁愛路三段、復興南路口
★基地面積：約1139.52坪
★地上權存續期：70年
★地租：年息率4.5%(隨申報地價調整之年息率為1%)
★底價：36億7293萬8010元
★得標人：元大銀行
★得標價：82億100萬元
★用途限制：不得作為住宅使用
★溢價率：123.28%
台中創下2.8億元天價店面，該地由建商購入，已醞釀推案。王鈞生攝
台中商圈沒落，周邊土地卻持續創高價！西區美術館特色園道，近期即有2筆土地高價成交紀錄，每坪90~110萬元不等，高於普遍行情1~2成，土地仍是相當搶手熱門，業者分析，市場游資仍過多，地價高居不下，且成交地點都不差，預估將推出2房小坪數住宅，每坪4字頭。
台中市西區五權五街一樓店面，今年3月竟出現一筆單價高達1175萬、總價2.8億的天價交易，不過進一步了解，原來該地包含周邊土地坪數共有318.53坪，換算土地單價為90.7萬，不過仍高於附近每坪約60~80萬土地行情。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出，該地約6~7年前曾開價百萬元欲出售，但因價格過高市場接受度低，但如今每坪9字頭成交，還是相當高昂。實地則發現，該地應由大錸開發取得，目前已掛出廣告看板，準備推案搶市。
王芳進評估說：「雖然美術館園道商業機能有消退，但周邊住宅指名度還是相當高，而且該地正對公園及園道，地點得天獨厚，且土地面積夠，還可能有條件改成商業區，潛在土地效益不差，未來開價每坪起碼4字頭。」
另外同一條路也傳出高價交易紀錄，距離基地百公尺外的五權路、公館路口，同樣有一筆土地由建設公司買下，商業地據傳每坪達110萬元，價格同樣不低。王芳進表示，市場游資過多，因此土地交易熱度活絡、價格高。據了解該地將規劃2房中小坪數，總價控制千萬元以內的產品。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，西區美術館區這兩年在「天空樹」、「由鉅大恆」帶動下，推升草悟道豪宅房市，且附近少有大型土地釋出少，未來若改建住宅具備前景。（王鈞生／台中報導）
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台開台中車站旁干城特區商四土地求售，近年周邊啟動多項政府及民間投資，潛力無窮。圖／業者提供
台中市政府積極落實台中大車站計畫，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、輕軌捷運站，建構大眾運輸立體通廊。發展北向軸線，紓解交通問題。其中干城地區車站特區隨著鐵路高架化成功後，更新帶動區域整合及再生，建設轉運中心、立體停車場以及空橋系統，讓車站腹地向外延伸。
干城地區連結台糖園區、中區及東南區等，創造兼具交通便利、觀光、商業，及藝術人文進駐，朝更具國際化、現代化地標商圈發展。隨著秀泰生活台中站前店營運，麗寶集團旗下的名軒開發看準車站特區的建設發展，帶來的增值性吸睛又吸金，在台中市東區練武段基地，亦陸續動工中預計2019年推案，干城地區翻轉指日可待。
台開集團於東區練武段整合多年，目前擁有三面臨路209坪商四之二基地，緊連第一廣場公園，距規劃中之輕軌捷運站、城際客運轉運站僅50公尺，串聯台中大車站計畫交通樞紐，未來發展商機無限，台灣土地開發公司表示，歡迎有興趣者聯繫。洽詢電話：（02）2331-1234。
(工商時報) 工商時報 台中訊
興富發建設近日標得土地（紅色處），附近已有不少企業投資商辦、物流中心等。取自鐵路局
興富發建設近日搶得寶佳機構先機，砸下40億成功標到烏日高鐵站特區7656坪商業區土地，每坪取得成本50.24萬元，也創下今年全台單一購地最高紀錄，其手筆之大，引起業界震撼。
烏日的環高鐵區塊，被市府視為副都心重點區塊，交通區位誘人，房產業者許先生表示，中部唯一結合高鐵、台鐵、捷運，三鐵共構的車站，最後一塊拼圖「捷運綠線」，將於今年底試轉，意味著烏日的最後一筆的交通骨架完成。
壽險業龍頭新光、國泰也已進駐建置飯店、Villa、教育中心、物流中心等，另有二大國際會展中心也運作多時，舉辦過多場大型展覽，還有全台單一面積最大的婚宴會館即將動工興建。興富發建設也預告，「所購得7656坪土地、正位在開幕不久的物流共和國旁，預計將開發作為住商複合社區，總銷金額將高達120億元」。
早在興富發高價進場前，在地知名建商如精銳、龍寶、惠宇、開富力等早已進駐該區圈地、推出住宅案，每坪房價即達25萬元以上；而當地最大案量則是寶佳機構旗下建商，高達萬戶造鎮案，最低每坪仍在1字頭首購價，吸引不少人移居。
但是今年以來，當地房市推案稍稍熄火，是當地罕見的推案真空期，不過業者預期積壓已久的賣盤將於下半年釋放，包括龍寶、開富力等知名建商都將推案，每坪將突破3字頭。在地業者私下指出，興富發高價搶得土地，依照其開發速度，更有助於推升當地房產開發進展。
龍寶建設「園臻邸」位在特區最東側的三榮二路，初步規劃55~75坪，每坪超過30萬元，成交價僅次於龍寶的開富力建設也將再推案，開富力建設前一案「KeyHouse」成交均價達24萬元，8月份公開地「Free House」，將規劃每戶面公園、4車位別墅，為台中市少見規劃。此外，寶佳機構也有大樓案興建中，麗寶集團未來也將在當地推出大型開發案，市場預估下半年將有4~5個大樓新案出現，重新帶來房市熱度。（王鈞生／台中報導）
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2018年08月10日
鄉林建設（5531）看好台中軌道經濟即將成形，7日宣布斥資購進台中市潭子區大新段、帶建照的千餘坪土地！鄉林看好該土地位於北屯路與台74線快速道路附近，鄰近台中捷運綠線機場總站，擁有交通與生活機能，將是鄉林首座為中部年輕首購族打造的「輕豪宅」。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，近年外地建商看好台中持續加碼搶地，台中起家的鄉林建設，已經很久沒在台中買地，一直積極在台中物色具潛力的地段，「將加速、加重台中地區的推案動能！」
2014年10月22日 04:10 工商時報 記者曾麗芳／台中報導
台中7期土地價格再創新高！大陸建設攜手厚生集團，日前自親家建設手中以每坪單價346.87萬元、總價38億元，下買7期惠中路上、近市政北五路口的1,095.5坪「新六」土地，再創台中市土地新天價！台中建商推估，未來推案每坪單價至少85萬元起跳。
這也是大陸建設2年來在7期陸續購入的第3塊土地；其中，2012年6月，以每坪327萬元、自力麒建設手上買進的市政北五路814坪土地，當時刷新台中市土地新高價，目前是「寶格」案的建築基地，也是大陸建設在7期的首座豪宅案。
欣陸投控副理葉昭慶表示，該土地位處7期新市政中心，鄰近國家歌劇院、秋紅谷廣場，加上周邊的大遠百及新光三越百貨商圈，地段優越，加上「新六」土地可作商業及住宅使用，該案總價包含已移入40％的容積，在扣除容積移入價格後，實際土地單價約為每坪285萬元，屬於合理範圍。
葉昭慶表示，該土地將規畫興建地下6層、地上29樓的住商大樓，地上1～3層規畫做為商業使用及公共空間、4層以上作住宅使用，住宅每戶不超過百坪，預計2016年進場推案，這也是大陸建設在7期的第2個住宅案。
備受矚目的台中市光華高工校地標售案昨（20）日開標，其中3,400餘坪商業區建地，由寶佳機構副董事長林家宏以個人名義砸下19.6億元得標，高出底標18.7%，換算每坪土地單價達57.41萬元，創區域新高價。
寶佳機構近幾年積極跨足金融版圖，最近因投入百餘億元買進台新金近一成持股，並參與董監改選，最後雖未如願進入董事會，但主導的林家宏因此聲名大噪。
寶佳機構旗下有50餘家子公司，過去集團多以子公司名義購地，此次林家宏首度以個人名義參與競標，且一出手就是近20億元，高出底標18.7%，展現勢在必得的企圖心，令業界大感意外。
光華高工原位於台中市北區進化路上，2014年遷至台中市太平區，為活化閒置資產，在完成法定程序之後，決委託高力國際辦理公開標售。
台北車站前雙店面13億成交 每坪逾9百萬
※台中土地商仲林經理0981-535594
雖然房市低迷，不過，在台北車站商圈，重慶南路和武昌街口的兩家店面，最近以13億元成交，換算下來，每坪成交價900萬元！而買主是從後火車站起家的貿易商，利用地緣之便，買下這兩棟店面，目前有穩定的租金收入，房仲業者認為，投資客主要是看準未來，站前商圈的改建效益。
外頭下著大雨，不過台北車站商圈，人潮不減，來來往往的人潮，就是錢潮保證，因此重慶南路和武昌街口的這兩間透天店面，最近以約13.8億元高價成交，等於每坪地，要價超過900萬元。
民眾：「5個城門這樣繞著這裡是市中心，這是最最古老的市中心，（所以你覺得900萬算合理）我覺得還可以，人潮是會移動的，像現在東區那邊生意不好，搞不好又往西門町那邊移。」
受到建商買地態度積極，第一季土地市場交易金額為189億元，相較去年第一季增幅近5成。
建商勤獵地 北市房價最慢第3季落底？
2017-03-30
〔記者徐義平／台北報導〕受到建商買地態度積極，第一季土地市場交易金額為189億元，相較去年同期的128億元，增加約61億元，增幅近5成，其中建商在本季積極購地，占首季整體土地交易占比約57%。而且本季前十大土地交易案中，有7筆是建商所貢獻，首季建商合計買地金額高達108億元，較去年同期建商購地金額增加660%。
細部計畫說明書 
