外資瘋買土地、冷落建物　業者：不動產投報率太低

半年外國人瘋狂全台獵地，面積、成交筆數創下近年最高，顯示標的保值、全球熱錢仍多。陳恒芳攝

外資來台卡卡，根據內政部資料顯示，今年上半年外資來台取得土地交易熱絡，創下近年最高，而建物部分，雖然「取得面積」維持水準以上，但「成交筆數」卻是次低水準，跟土地熱度相比，形成極大反差。商仲業者指出，土地熱是因全球熱錢游資多，價格仍不斷創高；但建物取得少，主要原因在於「大型指標案少」、「長時間低投報」及「稅率影響」，造成外資投資意願不足。

商仲業者第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，外資取得建物，主要考慮面向就是「投報率」，近5年台灣商用不動產投報率相當低。以北部來說，市區辦公室投報率都在報酬率只有1.6~1.7%（計入成本房屋稅、管理費等），而香港卻有2%以上。她強調說：「這波5年景氣循環，台灣房價卻沒有明顯修正、租金成長有限，因此資金投報率無法提升，對外資不構成吸引力。」

2014年房地合一稅實施後，持有2年得得高額課稅35%，也是外資不動產業者考量要點，丁玟甄指出，外資不像國內業者，投資特性是持有時間不長，但短期進出稅率高，得使得這些資金停泊更久，不然就得是大型投資物件，可能數十億、上百億，不然就是區域夠具國際代表性，才會受到大型投資業者青睞。

另外，丁玟甄提到，其實國內投資標的選擇不多，對於外資不動產業者來說，台灣最多的就是「老屋升級出租」，但可能是單一層或單戶，其實他們並不喜好分散物件，會以整棟的物件為主，也才有主導權，而且分散型的投資物件難有整體規劃，帶入完整物業或科技化管理，相對難提升附加價值。（王鈞生／台中報導） 2018年08月21日

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