永康街街頭巷尾店面求售單價差近4倍

【詹宜軒╱台北報導】號稱全台北市店面空置率最低的永康街，近期出現多筆帶租約店面待售，且隨觀光客集中區塊的密集度，求售價格也相差十萬八千里。據《591房屋交易網》資料顯示，位永康街前段、近信義路的店面價格，開價每坪超過600萬元，但相距僅約3巷之隔的另1店面，求售單價則腰斬到300萬餘元；而較後段的靜巷內文青咖啡館，開價再砍近半，約剩每坪180萬餘元。

台北市永康街商圈帶租約店面開價1.55億元求售，換算單價逾600萬元。范厚珉攝.jpg

台北市永康街商圈帶租約店面開價1.55億元求售，換算單價逾600萬元。范厚珉攝

永康街6巷內的服飾店「i Prefer」，位屋齡約50年、4層公寓的1樓，目前釋出銷售訊息，總坪數僅25.4坪，卻開出總價1.55億元求新買方，換算單坪價格約620萬元。據實價登錄資訊，永康街曾在2014年陸續創下店面高成交紀錄，包括「沁園茶莊」約23坪，以總價1.5億元成交，換算成交單價約655.1萬元；另有三角窗的餐飲店，總坪數約21.64坪，以總價1.28億元成交，換算成交單價約591.5萬元。

該區身價居高不下

相隔4年，永康街不再見高價店面交易，不過當地房仲透露，今年甫有以每坪單價約522萬元成交的店面，但尚未實價登錄，顯見該區店面身價仍居高不下。附近店家業者黃先生認為，單坪售價逾600萬元是否合乎行情並不予置評，因為需要店面的人就是需要，但該區確實不太受陸客影響，仍有許多台灣本地客來消費。
全國不動產蘆洲中正加盟店專案副理史一民指出，目前求售的6巷店面由服飾店「i Prefer」承租，單坪月租金約8000元，換算租金報酬率約2%，「因是永康街商圈正核心，人潮穩定、日韓觀光客不減，空置率趨近於0，是近年少數不受陸客退潮影響的商圈之一，所以店面價格經得起考驗，全案詢問度不差。」

租金報酬率約2%

但永康街12巷由甜點與服飾店共同承租約30坪的店面，開價9700萬元，換算每坪單價約316萬元。再往巷尾前進，永康街75巷內的「515咖啡館」也帶租約求售，據《591房屋交易網》刊登資訊，總坪數41.3坪，開價7580萬元，換算單價約184萬元，開價幾乎是永康街口周邊的3折。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指，目前永康街店面租金若在主幹道，每月每坪約1~2萬元，若在巷內則約剩5000~8000元，以目前出售的店面來看，租金報酬率在2%內，「2%上下在永康街合乎區域水平，愈偏離觀光客聚集的區塊，房價、租金、報酬率都會遞減。」

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