上半年使用執照10年高 房市新舊案恐打價格戰

房仲依內政部資料，今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高，其中新北量最大，宜蘭縣增幅最多。房仲提醒，成屋與預售案的價格戰可能更白熱化，大案量區賣壓挑戰大。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶，創下10年新高；其中新北市1萬1347戶最多，年增26.7%；台中市5188戶居次，年減7.5%；第三是台南市5136戶，年增36.2%；台北市2491戶，年增33.9%。

若以增幅來看，宜蘭縣1142戶，年增108.8%最多；新竹縣2279戶，年增93.8%居次；新竹市777戶，年增43.6%第三。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而今年建築執照和使用執照等兩大指標回春，顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出。值得注意的是，使照出現爆量，是否會對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

郎美囡表示，宜蘭與新竹前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至今年出現明顯成長；新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不意外；台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關；北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量大增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，在建照與使照雙創近期新高下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更白熱化，甚至在重案區形成賣壓，將會是一大挑戰。

2018-08-20 15:14中央社 台北20日電

逾40層超高樓達43棟 台北僅25棟
【地產中心╱綜合報導】巍峨聳立、密集的高樓建築線，可說是都市高度發展的表現，由於台灣最高樓是位於台北市信義區的台北101大樓，讓人有台北就是全台高樓最多的城市。然而根據維基百科統計，台灣總高度超過120公尺、約40樓以上的超高大樓，台中市以43棟居冠，新北市約有33棟居次，高雄也有31棟，台北僅約25棟，打破刻板印象。

專家分析，應是台中7期重劃區最高達650%以上的超高容積率，加上腹地廣闊，能做高強度規劃，因此高樓密度全台少見。 
全台最高大樓為509.2公尺的台北市信義區台北101大樓，也是全台唯一超過100層樓的建物，自2004年底完工至2010年1月曾擁世界第1高樓的紀錄，目前為世界第8高樓。根據維基百科統計，全台逾200公尺以上的大樓，台北市有5棟最多，高雄市有2棟，378公尺高的高雄85大樓目前列居全台第2高。新北市的板橋大遠百也有220.6公尺。 

興富發鄭欽天 拚做亞洲10大地產商

興富發集團總裁鄭欽天霸氣宣示：「興富發正在擬定未來10年計畫，要發展第二核心事業，當台灣的新鴻基！未來盈餘一半以上由商用不動產來貢獻。」目標10年內躋身「亞洲10大地產開發商」。

2018年對興富發來說，是非常特別且重要的一年，一方面是鄭欽天入主上市公司屆滿20年的里程碑，同時，在邁向下一個10年之際，集團布局也將一一到位，籌備已久的飯店、購物商場等新事業即將登場，鄭欽天擴張企業版圖大戰略也呼之欲出。

鄭欽天思考這套大戰略已醞釀多年，直到最近才完全成熟。他語重心長的說，建築業不能一直停留在買地、蓋房子的階段，所以興富發必須發展第二核心事業，利用現有建案的商用不動產，發展出具有固定收益的經營事業體，以支持穩定的股利發放。

「精銳博」熱銷9成創造台中單元2傳奇

環景生態池映入眼前，兩顆來自海底深處的萬年侏羅石，是收藏家割愛的多年珍藏。（圖／曾麗芳）

「精銳博」的泳池位於戶外，池畔森林造景十分優美。（圖／曾麗芳）

第一批閒置工業區土地 8月公告

行政院長賴清德去年拍板，全台閒置土地採先罰後賣，並採「強制拍賣」。經濟部工業局今年上半年對全台閒置土地進行盤點，預計八月公告第一批閒置土地。官員透露，第一批公告的閒置土地，面積起碼有兩百公頃。

工業局主管指出，第一批閒置土地名單公告後，會給所有權人兩年「緩衝期」。如果廠商緩衝期內繼續閒置，工業局將對廠商罰鍰並要求提改善計畫，罰鍰金額為閒置土地公告現值總額百分之十以下。

工業局表示，若最後仍未改善，政府才會啟動「強制拍賣」作業。政府會委託兩家以上不動產估價事務所，審查閒置土地合理價格，作為強制拍賣的「底價」。因此，預計最快兩年後，後年八月開始啟動強制拍賣。

工業局表示，「閒置土地」定義是廠商取得土地所有權三年內沒有完成建廠，認定條件共有四個，分別是建蔽率低於百分之卅、沒有主要機械或營運設備、未取得核准登記或營運許可文件、核准登記或營運文件失效等。只要是四個條件符合一個，就算是認定閒置土地。

工業局官員說，光是建築物面積達建蔽率達到三成還不行，如果沒有營運或是生產行為，也算是閒置土地。舉例來說，在工業區土地上蓋車棚做停車場用，或是蓋倉庫堆放物品，雖廠商自認為有使用到，「但這些都不算是有生產行為，並不符合工業區土地目的」，還是會被認定閒置。工業局強調，公告名單是為了督促廠商加強使用土地，「強制拍賣是最後一步的策略」。

閒置土地強制拍賣被視為政府解決「五缺」問題中「缺地」的一大策略，但其實政府規劃許久。目前全台閒置土地共有七百四十七公頃，約是四分之一個六輕園區。

為解決「蚊子工業區」，去年初工業局就決定「出手」，規劃在產創條例中修法新增「強制買回」機制。不過，由於外界熱議強制買回是否違背憲法財產權保障，一度改為「代為標售」。去年賴清德在五缺會議中拍板採取強制拍賣。

賴揆拍板 工業區閒置地 強制拍賣

採先罰後賣 金額會讓地主有壓力

行政院指出，全台工業區閒置土地達747公頃。圖為台中工業區招租看板。資料照片

【綜合報導】為解決企業界關心的缺地問題，行政院長賴清德昨拍板，對工業區閒置未開發土地將強制拍賣。賴解釋，原則採取「先罰後賣」，若未開發土地的地主遭罰仍不釋出土地，政府得「強制拍賣」。經濟部說，罰款等相關機制尚在研擬，但金額會讓地主「有壓力」。企業界稱賴揆作法正確，立委則籲先了解地主不開發原因。

全台灣工業區閒置土地達747公頃，行政院政委張景森5日曾召開跨部會會議，經濟部原擬採取「強制買回」方式活化閒置土地，但考量強制買回恐違憲，傾向採取「代為標售」方式活化，不僅政府不需要出錢，公開招標也較貼近市價。但賴揆昨主持「企業投資障礙『五缺』之缺地議題會議」時，推翻「代為標售」結論，裁示採取「強制拍賣」。
賴揆指示，法規設計及執行請政務委員羅秉成召集法務部及經濟部研商，原則採先罰後賣，即地主受罰仍不釋出土地，政府得強制拍賣。賴揆說，目前產業需580公頃土地，2年內政府可盤點出604公頃土地供產業需求。 

工總：正確作法

經濟部工業局副局長游振偉說，工業區土地閒置3年後，就會進入閒置管控，將限期地主在2年內使用，若「3+2」期滿仍未使用，將對地主罰款，若仍不釋出土地就會強制拍賣；罰款機制尚在研擬，但金額「會讓他有壓力」。
工總秘書長蔡練生說，這是正確作法，很多人擁有工業區土地，不投資、只想養地，這是不合理的；蔡還指，目前台灣工業區都已老舊，若能放寬容積率限制，將有助更新、擴大使用面積。對容積率放寬，賴揆指示以六都為主，請內政部邀集六都相關單位，請六都配合。 

藍籲先道德勸說

對於賴揆裁示先罰後賣，藍委張麗善認為，政府應該先道德勸說，了解地主不開發原因，再祭出強制作為，畢竟土地是人民財產權。具律師資格的綠委周春米則說，通常在跟工業區買土地時，就有規定限期開發，此次賴裁示先開罰再拍賣，合乎法律規範。 

工業用水再利用

政院昨也針對企業關心的「缺水」、「缺電」問題進行討論。賴揆認為，水的開源、節流與調度至關重要，工業用水大戶務必要求回收再利用所使用的工業用水，並應設置儲水設備。
至於缺電問題，會議中賴詢問是否可能家家戶戶屋頂裝太陽能板，但因需配套，未有結論。 

閒置工業區 土地現況

●閒置定義：指租購土地或廠房建築物，自取得使用權或所有權之日起，逾3年未完成建廠、雖建廠未具主要機械設備或歇業逾3年者
●土地面積：約747公頃
●主要分布區域：
北區100.7公頃
中區265.2公頃
南區261.2公頃
資料來源：《蘋果》採訪整理 

繼承者們去哪了？全台灣未繼承土地「比基隆還大」因為3個原因

(示意圖)六都之中2017年底未繼承土地面積最大的是新北市(圖/取自東森新聞畫面)

除了內政部的資料之外，台北市到今年四月底，有700億的土地沒有人繼承；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地或建物未辦理繼承登記的常見原因，可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」有關係。特別是前兩者可看出，「繼承者們」因土地或建物的利益無法有共識，造成未繼承不動產的數值升高。

而六都之中，2017年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2,170公頃，建物有5.7萬坪，最少的則是地價最高的台北市，土地僅約262公頃，建物約3.8萬坪。不過台北市地價高，據北市地政局截至4月26日最新統計，因未辦繼承登記「被列冊管理」的土地就有15,808筆。

東森電視 版權所有 ©2017 EBC All Rights Reserved。

烏日高鐵特區 躍推案新熱點

看好烏日高鐵站是中台灣唯一的三鐵共構車站，興富發建設日前不惜砸下40億元重金、首度搶標烏日高鐵特區土地，其手筆之大，引起業界矚目。而精銳建設也已悄悄購地插旗，加上龍寶、惠宇、開富力等品牌建商已在該區塊圈地推案，被台中市政府規畫為「烏日副都心」的環高鐵區塊，一躍成為台中近年來推案新熱點，近期新案百花齊放！

台中市不動產開發公會市調委員會表示，烏日高鐵特區目前至少有8個以上的建案在施工中，推案最集中的就是三榮路、榮和路、環河路等主要路段。單是寶佳集團旗下就有佳福「I幸福」、和峻「高鐵捷市城」、和峻「高鐵之星」、和築「青風」、櫻花三榮路案等。

此外，麗寶集團旗下的建義建設新案，總銷預估達60億元、以及登偉「輕井澤3期」、金旺盛榮和路案等；而「登陽匯川」新成屋已進入完工階段。以每個大樓案平均總銷20億元推算，目前烏日高鐵特區在建新案推估總銷逾200億元。

另外，龍寶「園臻邸」案、開富力「FREE HOUSE」透天別墅案，以及精銳、惠宇等品牌建商，也將陸續進場推案。其中，精銳建設今年6月購進新榮和段1,310坪土地，緊鄰公園首排，預計2019年上半年、推出2至3房大樓案；而龍寶建設5年前推出「愉悅臻邸」案，當年創下尚未公開就完銷的佳話；龍寶2期「園臻邸」最快年底前進場。

擁有絕佳地理位置的烏日高鐵站，是中台灣唯一結合高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的車站，早被台中市政府列為重點開發區域。

隨著三鐵共構的最後一塊拼圖－台中捷運綠線，將於年底前試運轉，意味著「烏日副都心」的骨架完成，近幾年來吸引了壽險集團、購物中心、大型醫療機構、婚宴會館、建商等加快進駐腳步。

水湳經貿園區 「下一個7期」

【洪子恩╱台中報導】「智慧營運中心」位於台中水湳經貿園區內，是未來台中的城市核心，過去這裡是水湳機場，為城市邊陲地帶，重新規劃後，不僅有大安森林公園2.5倍大的「中央公園」，還有5大亮點，個個都不輸台中歌劇院，整個區域搖身一變，被視為「下一個7期」。
園區佔地254公頃，如此規模在世界各地都很罕見其中緊鄰中央公園的商業區，將打造成精品綠園道，是最精華的建築區域，台中市地政局區段徵收科專員吳志偉指出，市府在此區的土地預計「只租不售」，未來規劃整體招商。
然而雖已完成「3年內請建照有15%起跳的時程獎勵容積」，全區至今仍風平浪靜，幾無交易、也無開發，最精華的商業區僅2筆交易，每坪成交180~190萬元，春耕不動產協理洪永瀚分析，該區地主都非原地主，全是企業主、財團、大投資客，「他們看的是未來10年的最大漲幅，時程獎勵容積意義不大。」

完工時間不斷延遲

水湳園區地價若想漲到超越7期每坪300萬元，勢必得等重大建設全數完工，價格才衝得上去，然而區內每個重大建設，包括綠美圖、智慧營運中心、水湳轉運中心等，皆不斷在變更設計、預算，甚至還找不到人來蓋，完工時間不斷延遲。 
雖重大工程命運多舛，但整體來說未來漲幅仍可期，洪永瀚表示，7期最貴的房子每坪55~75萬元，以後水湳園區的豪宅勢必能超越，只是目前地價「便宜」，時機尚早，至少要等個5~6年。台中民眾賴先生表示，以後這個地方一定是「董字輩」才買得起，不過依然期待看到園區發展。 

延伸閱讀：

房市亮點－台中房市 森林系建築 磁吸養身族青睞

極端氣候發威，全球各國均傳出高溫紀錄。隨著都市高溫化情況日趨嚴重，「可調節氣候」的森林系建築，吸引台中建商的關注，同時也磁吸退休、養身族群的青睞！包括單元2的「精銳博」、國美館特區的富邦「天空樹」、公益路商圈的「磐鈺雲華」，都是森林系建築的區域代表案，也都賣出好成績。

其中，精銳建設位於單元2龍富十路與新富二街口的「精銳博」，是單元2中擁有最大綠覆面積的森林綠美宅，基地面積共2,377坪，僅取350坪蓋大樓，園內環繞四面的綠色樹海讓住戶可漫步其中，緊鄰2,000坪兒童公園，完整街廓達4,300坪，是單元2少有的超低建蔽率建案。

「精銳博」社區規劃不少水表層如瀑布、景觀水池等，可提高空氣濕度，減少人體排汗、降低身體缺水熱衰竭機會，不僅美觀還實用。

台中單元2房價創高 潛力十足

市政南一路上的「陸府植森」生機豪宅大樓預售案，基地1,000坪，保留800坪前庭後院生機花園。圖／王妙琴

台中市區域房價再創新高！根據最新公佈的實價登錄資料顯示，位於單元2重劃區的新成屋－陸府「植森」，每坪成交均價達50.5萬元，不僅刷新區域新高價，更直逼7期豪宅價格，陸府建設也躋身與聯聚、由鉅、寶輝、龍寶並列「台中在地豪宅品牌前5強」。

他曝逢甲夜市凋零真正原因　

10年內只剩校口一排

逢甲夜市在地業者感受人潮減少，營業額也下滑。陳恒芳攝

台中市的逢甲夜市驚傳也陷入商圈泡沫化的危機，在當地屹立十幾、二十年的中小商場空租量更是明顯，即使房東自砍1成租金也租不出去！在地的商家認為是陸客減少的問題，但房市專家Sway卻認為陸客只是單一原因，真正的原因是「坑殺與網路購物，還有熱死人的天氣。」

Sway在《臉書》點出逢甲夜市凋零的原因，「陸客減少當然是原因，但只是之一。台客不去才是商圈凋零的重點，自己人都嫌棄，外人幹嘛去？」他並指出，「逢甲問題在坑殺與網路購物，還有熱死人的天氣。」「停車被坑，有，但沒人管。誰要去停又100又300元的？夜市沒有新鮮貨，吃的都一樣，到處都有；買東西淘寶更多更便宜，蝦皮還免運費；逛街嗎？好熱喔要去百貨公司吹涼涼。」

Sway認為逢甲商圈的高峰期過了，總是會走下坡的，「再十年吧，頂多！逢甲大學人數變少時(再五年就會有感覺了)，就是逢甲回歸到校門口一排好吃的學生商圈時，那樣的逢甲，才是原本的模樣。」他認為現在逢甲商圈根本就是擴展又擴展，整個被稀釋掉了。（即時新聞中心／綜合報導）

延伸閱讀

★大台中市土地◇商仲不動產開發★@台中土地公特派員林經理簡介 

賴正鎰：房市出現五大現象沒有不看好的理由

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰 記者游智文／攝影

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（25）日表示，房市出現五大現象，下半年沒有不看好理由，預估六都全年推案總銷年增率將達30%，金額可望破兆元，下半年將是量續升、價微揚。

五大現象是土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增二成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增。

土地交易方面，根據統計，全台土地交易上半年累計已達903億元，其中，新北市土地交易139億金額最高，台北市115億元，高雄也有113億元。桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄，多為建商出手且志在必得。

賴正鎰表示，北市市區精華地段大面積土地難覓，新案稀少情況下，不久就會出現象香港房價不斷飆漲的現象。建商未來在北市推案會以都更為主，由於都更時程冗長，大型建商手上至少要有10個都更或合建案，才能應付推案時程。

建照及樓地板部分，根據內政部統計，今年1至5月六都建照件數5,533件，總樓板面積為944.75萬平方公尺，分別較去年同期增17.4％及23.6％，顯示建商看好房市，加緊申請建照，且有放大坪數趨勢。

  價格不是問題！台中品牌建商房子就是好賣

「惠宇PARK23」預售案，6月底開賣2天被搶購一空。（圖／曾麗芳）

房市買氣緩步回溫，台中品牌建商如龍寶、雙橡園、惠宇、精銳等新推案，紛紛創下完銷捷報，甚至不乏創下區域新高價的建案。台中地產商表示，顯示台中民眾購屋不只重視價格，建商品牌與地段，已成為建案能否熱銷的決勝關鍵！

以口碑和品牌勝出的惠宇建設，看準老客戶換屋需求，推出總銷20億元的「惠宇PARK23」預售案，由於地點就位於11期重劃區823公園首排，產品規畫60、70、80坪換屋型產品，每坪開價35至40萬元，總戶數僅74戶（含2戶店面），6月底開賣2天被搶購一空，每坪成交均價約35萬元，品牌實力可見一斑！

台灣大道沿線 新生代輕豪宅崛起

台中房市買氣回溫，位於台灣大道沿線、百坪內的新生代輕豪宅，近期頗受豪宅客與換屋族群的青睞，指標建案包括「台中帝寶」、「順天科博」、「久樘瑞璽」及「理和歇雲」，連忠泰建設在台中的首座豪宅案「老佛爺」也座落台灣大道上。

60米寬的台灣大道，可說是掌握台中經濟動脈的主幹道，貫穿台中最精華的中區、西區、西屯區，途經台中火車站、長榮桂冠酒店、金典酒店、廣三SOGO百貨、永豐棧酒店、新市政中心、新光三越與大遠百等重要地標，掛上「台灣大道」等於掛上燙金門牌。

根據台中市地政局最新統計資料顯示，西屯區今年第1季的買賣移轉棟數為1,272棟，季減2％；但住宅大樓平均單價31.7萬卻季增15％，這也是實價登錄上路以來，西屯區住宅大樓平均單價首度出現「3」字頭。

由興富發攜手宏泰人壽、甲山林三強聯手的「台中帝寶」新成屋，位於台灣大道上、近河南路口，近期打出「總裁行館」預約試住，成為熱門話題。

該案由國際豪宅設計團隊「P＆T GROUP」操刀，坪數規畫90至240坪，每坪開價60至80萬元，目前每周賞屋十幾組，大多是中彰投地區的傳產業主。

「陶朱隱園」名列全球九大城市地標之一

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 

信義區指標旋轉豪宅「陶朱隱園」預計2017年下半年完工並公開出售，中華工程董事長特助沈輝庭表示，目前以接觸華人企業主為主，大家交流理念。市場傳出，鴻海集團董事長郭台銘已承諾要買2戶「陶朱隱園」。

「陶朱隱園」剛獲得美國CNN評選為2016全球九大城市地標之一，且是唯一入選的住宅建築。得獎主因是垂直森林建築設計，吸碳量每年高達130萬噸，能有此功能是因建築內種植逾2萬5000顆喬灌木，整棟建築就像一個森林。

沈輝庭強調，陶朱隱園是藝術作品，尚無公開價格，接洽的華人企業家都是談及住宅理念。

不過，陶朱隱園的鋒頭健，已經傳出郭台銘將買下2戶，但價格還未定，因該案還須約2年才能蓋好，但「陶朱隱園」先前在市場上的售價傳出是每坪400萬元以上。

陶朱隱園取得使用執照 挑戰三冠王

2018/7/18 工商時報

　全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」，歷經六年的施工期，終於在昨（16）日正式取得使用執照。市場預期，可望以每坪開價超過300萬元、每1戶開價不只10億元、每建坪造價70萬元，挑戰台灣史上最貴單價、最貴總價、最貴造價的「三冠王」新紀錄。

　位於台北市豪宅林立的信義計畫區「陶朱隱園」，由亞太工商聯、中華工程合作開發，佔地達2,468坪，為全世界第一座旋轉型垂直森林超級豪宅，為地上21樓、地下4層的SS鋼骨建築，總計40戶，每戶坪數約300坪。

　中華工程協理程安慈表示，全案每坪單價、總價、總銷售金額，基於客戶隱私，統統不會對外透露；外界有人臆測每戶總價10億起跳或10幾億元，這些說法統統不正確。

台中上半年推案金額 估破千億

忠泰建設台中科博館特區的百億豪宅大案「老佛爺」，醞釀第3季進場。圖／曾麗芳

2018年07月13日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

台中房市買氣真的回溫了，建商手上餘屋所剩無幾，激勵建商勇於進場推案，帶動上半年推案爆大量！大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，2018年上半年建照申請戶數逼近1萬戶、年增近5成，推案金額估達千億，無論總戶數或推案金額，雙雙創下近10年來的同期新高！

房市亮點－台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓

2018年07月14日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

11期重劃區崇德路沿線，吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店

永福地產「洲際W」預售案，祭出均一價、團購等優惠案，頗受首購與首換族青睞。圖／曾麗芳