台中房市示意圖。本報資料照片
圖／經濟日報提供
根據最新上市櫃法人在六都土地投資統計顯示，今年截至10月17日止，台中市以土地投資金額452億元躍居六都之冠，金額更創歷史新高；其中四大重劃區包括七期、14期、水湳經貿園區、高鐵特定區之交易規模同步寫下區域新高。
信義全球資產管理公司總經理柯宏安分析，台中市土地交易受上市櫃投資人青睞，2018年更以237億元土地交易規模、躍居六都之冠，2019、2020年因雙北市有大宗土地標售案釋出，如北市大南港案，因此土地投資規模才暫居雙北市之下。
據公開資訊觀測站資料顯示，今年截至10月17日止，上市櫃法人對六都土地投資案以台中市452億元奪冠，其次為新北市211億元、桃園市187億元、高雄市150億元和台北市149億元，台南市僅32億元。
今年上市櫃法人對台中土地投資指標個案中，以皇翔建設最大手筆、砸77.58億元拿下七期重劃區2,895坪地，其次為達麗建設和白天鵝建設聯手、以44.2億元標下高鐵特定區4,584坪土地。遠雄建設、大華建設則各自以約39億元購入西屯區1,213.13坪土地，以及高鐵烏日站附近4,256.3坪地。
以土地投資區域來說，七期、14期、水湳經貿園區、高鐵特定區等四大重劃區最吸睛、交易金額創歷年新高；其中七期今年就有189億元土地投資案，不僅年增18%，更居四大區域之首，其次為高鐵特定區的85億元，14期、水湳兩大重劃區今年各有28億元土地投資案。
柯宏安指出，位於台中市核心區的七期重劃區，由於土地使用強度高，又是台中核心商圈，是建商願意加碼搶地主因；另外，高鐵特定區則有三鐵共構話題，且捷運通車可串接市區，加上區域內商場、旅館、商辦等服務機能逐漸形成產業新聚落，吸引建商加碼搶進。
柯宏安表示，台中市政府持續推動區域重劃區發展及交通建設，再加上產業持續移入台中，帶動人口成長，且台中人均可分配所得也增加，在區域產業持續蓬勃發展，加上人口紅利、消費力同步增加，三大因素成為建商大舉搶進獵地的關鍵。
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