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佔地5千坪的京華城今（25日）進行第四次標售，底價342億元，卻出現「雙雄爭霸」的場景。近期力推商辦的興富發建設，於下午1時公告投標、第一個表態，展現志在必得的決心，豈料半途殺出程咬金，就是威京集團旗下的中石化，以鼎越開發名義，出價372億1萬元標回。專家分析，興富發應是研判應是無人競爭，才低於底標價42億元、300億元的價格投標，想進行議約，且料失之交臂。

據了解，鼎越開發以372億1萬元標回，溢價率達8.8%，興富發則開出300億元。中石化於傍晚5點30分赴證交所召開重大訊息，說明參與投標情形。
 
興富發去年營收約400多億，6月開幕的高雄社區百貨「悦誠廣場」，預估年營業額約15億元，董事長鄭志隆當時誓言，公司將朝整體年營收達1000億元發展，望成為亞洲10大開發商。興富發發言人廖昭雄表示，公司對於沒標到京華城自然會覺得可惜，因為經過評估，公司計畫在該地做純商辦大樓因而出手，現在儘管沒標到，公司還是會按原來的準備計畫進行，不影響未來公司發展規劃。

中石化副總暨發言人陳穎俊表示，標下京華城將開闢頂級商辦園區，過去有找開發商評估，認為打造商辦商機不錯，且預估未來銷售能夠創價，才會以可接受對價格372.01億投標。針對外傳興富發300億元投標，陳穎俊認為，對方第一可能是想走議約，第二則是興富發曾喊話5年內打造30棟商辦，「或許他們是以量為主，開發目標不同，可接受的價格就不同。」
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，能大手筆花300億元買土地的也只有興富發，原本應該是研判無人競爭，投下低於標價40億元的價格，再進行議約，未料卻殺出程咬金，由威京集團自行標回；不過，若興富發真的投標300億元，「剛好替京華城行情背書。」

京華城標售案被譽為「史上底價金額最高」的標售案，全區高達380億元，去年12月12日開首度標時，傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再增至七組，但最終未有有效標單，三度流標收場。今次傳出有10組領標者，並加註「議約條款」，也意即就算投標金額低於底價，最靠近底標價者依舊能取得議價資格，顯示業主已讓步希望標脫。

率先公開投標的是近期力推商辦的興富發建設，於今日下午1時左右發出公告「擬參與投資開發京華城標售案」，也是第一個表態的領標者。

京華城逾20014年開幕，是第一個工業地變身的百貨公司，其早年是工業用地，威京集團買下後透過捐地30%，將第三種工業用地變更為第三種商業用地，容積率392%。而經歷幾年申請後，2017年都審會終於通過京華城容積率一案，將容積率392%，提高到560%，立刻把京華城可開發樓地板面積約1.9萬坪，2.7萬坪，足足多了8000坪左右，加計公設則約有一萬坪，市場估計兩者相差的利益超過百億元。而用途限縮於公共服務空間、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場共六種用途，得標人若要設計成住宅產品，須送都審會通過。

京華城近年營運慘澹，喊收攤在業界早已是公開秘密，館內櫃位已陸續撤出，連供孩童行業體驗的BabyBoss「中保寶貝城」只營業到11月底。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以目前市場來講，京華城地主提出個案變更，不確定性減少，加上降低底價，吸引對未來市場有信心的開發商進場，看好重建發展，「鼎越開發應是認為有談判、變更空間，開出高於底價30億元的價格確實有可能。」

針對京華城標售案，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次特別加註「議約條款」，提供誠意買家更大空間，應是希望吸引買家出面，有機會直接議價或談條件，凸顯威京集團要處分資產的決心，不過最後由自家集團公司標下，似乎意味著不希望京華城被賤賣。（熊培瑄、齊瑞甄/台北報導）


出版時間1500
更新時間2016

京華城大事紀。台灣房屋提供

京華城今天標售，由威京集團旗下中石化，以高出底價30億元奪標。范厚珉攝