水湳經貿園區介紹。(((IT′S TERRY)))大臺中土地商仲開發◆土地專業經紀人STERRY0981-535594。 @ #阿隆工商不動產0981-535594🔥快點擊訂閱🔥專營:中部の大廠房.大建地.電梯別墅.農地/農舍#大台中地區~廠房.工業地.建地.農建地.農地.農舍.別墅

園區概況

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原為臺中水湳機場的水湳經貿園區，總開發面積254公頃，被視為臺中最後一塊寶地，未來將以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標，整體空間規劃五大專用區，並投入相關重大公共工程建設，透過本園區帶動，擘劃更具前瞻性及創意性的國際城市。

一、五大專用區

整體空間架構以近67公頃之中央生態公園為主軸，並以其蜿蜒之邊界界定出5大專用區：

經貿專用區：

集國際會展、商圈購物、運輸交通於一身的國際經貿特區。

生態住宅專用區：

高優質住宅及落實生態社區理念，營造出人本舒適健康與永續發展的新生活典範。

文化商業專用區：

林蔭大道、精品購物商街，並有著文化創意設施進駐。

創新研發專用區：

創研機構、人才培育中心，進行國際學術交流。

文教專用區：

大學城、學習環境升級。

二、重大公共工程建設

(一) 區段徵收工程

發展北向軸線，紓解交通問題，由本府主導推動「大車站地區」整體開發，整合相關權利人活化公有土地。
整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、輕軌捷運站，建構大眾運輸立體通廊。

(二) 三大基礎建設

中央公園

整體空間規劃結合南北攔截圈的概念於南北兩側設置停車場，並設置太陽能光電板，達到園區內供電自給自足的目標，全區設置5個滯洪池，可改善鄰近區域淹水問題，本園區內運用水資源處理中心所處理過後之回收水，做為全園區植栽噴灌之用，達到水資源回收再利用之目的。本著生態、教育與生活的設計精神，提升推廣人智教育，運用植栽、水、土壤、空氣等景觀元素，將華德福教育（Waldorf Education）的哲學理念－魯道夫·史代納（Rudolf Steiner）的十二感官實踐於公園空間裡，提供臺中市民一個戶外且易親近的終生學習環境。魯道夫·史代納（Rudolf Steiner）的十二感官包含味覺、聽覺、視覺、觸覺、嗅覺、溫度、平衡、思考、談論、動態、自我、生活，公園將各感官具象化後的體驗設施分散設置於園區內，並結合公園活動分區的規劃與高低起伏的地形設計，讓遊客在享受隔離城市喧囂的花草林木之間，藉由不同的感官刺激學習與自我對話，打造一個富有環境與心靈教育功能的現代公園。

中央公園地下停車場

未來將增加低碳汽車位數量及機車位數量，並增設電動機車車位及充電站，配合智慧尋車系統升級，預留設備管線空間，增設停車雲端服務系統、無障礙車位計數顯示系統、智慧停車系統升級規劃。

為帶動市民親近大自然之生活風氣，落實全民低碳生活，利用e化系統提昇停車效率，減少民眾等停時間，呈現慢活效率大臺中，智慧控管系統，將人力成本轉換至維管保養支出，以平衡停車場使用效益與維管成本比例，無障礙設施之進階規劃，將落實老弱婦孺之全民照護，場內相關看板與公播系統，可做為市民宣導媒介，並利用安全偵測系統落實智慧防恐之市政維安。

水湳水資源回收中心

主要分為集污區服務範圍及再生水提供範圍兩個部分，集污區服務範圍以水湳經貿園區及整體開發單元八為主，並增加園區周邊部分鄰近區域(中清路以東至平等路間)。再生水提供範圍以提供中央公園景觀及沖廁用水、街道清掃及水資中心為主外，亦提供園區內公有建築之相關用水。透過水資源回收中心運作，將可處理水湳經貿園區、整體開發單元八及鄰近地區約18,000公噸生活污水量，並提供80%回收率(14,400公噸)之再生水。

(三) 五大亮點重大建設

水湳轉運中心

水湳轉運中心位於水湳經貿園區東北隅，定位為臺中市國道轉運核心，整合國道客運、市區公車、捷運、iBike等公共運輸，提供無縫轉乘的優質服務。此外，水湳轉運中心亦為水湳經貿園區的交通門戶，提供低碳接駁車前往園區各主要場館，串聯「前店」與「後廠」，減少車輛進入園區，紓解園區交通車流，塑造綠色、便利的交通環境，實現水湳經貿園區創新、低碳、智慧的發展願景。

臺中國際會展中心

臺中市豐富的觀光、文化資源，配合水湳經貿園區的開發，結合智慧、低碳、創新等目標，引進國內外企業總部與法人進駐為理念，引發總部經濟連鎖效益，讓水湳經貿園區成為在地廠商紮根經貿園區之載體，藉由水湳經貿園區的地位優勢、交通便捷，吸引國內外廠商進駐，打造優質的產業4.0環境。

臺中國際會展中心未來可提供企業對企業(Business to Business)及企業對消費者(Business to customer)的商業模式展場，規劃設計分展覽棟與會議中心棟。展覽棟分上下層展廳，除產業展覽外，更加強創研展示及生活消費展功能，且上層亦可作為大型集會表演使用。會議中心棟分上下層會議室，地面層為多功能會議中心，上層為平面多功能會議廳，會議中心棟以打造國際性會議中心為目標，以符合各國際企業之需求。

臺中綠美圖

以智慧、低碳、創新之設計為訴求，主要機能為圖書館及美術館，增加兩館之結合、互動之設計，提供更多創意發想之機會及空間運用。

結合中央公園，塑造公園中的圖書館、森林中的美術館，成為在地化的藝文休閒場域，以親民的空間服務全市民、各年齡層、各族群、行動不便者，提供最友善的無障礙環境，圖書館及美術館，二館既獨立、且互相連結，彼此資源分享，跨域加值，發揮建設的最大效益。

臺灣智慧營運塔

臺灣智慧營運塔將代表臺中市整體創新發展之示範性地標，其串接水湳園區內的經貿專用區、文化商業專用區及創新研發專用區之關鍵樞紐及匯萃空間。以開發願景與三生結合，達智慧(生產)、低碳(生態)、創新(生活)目標，全棟建築使用以低樓層的數位文化中心，中高樓層的產業4.0中心總部為主要構成，頂層提供休憩餐飲，地下室提供智慧停車及廢棄物收集。

中高樓層-產業4.0中心：智慧化產業技術支援設施，包括智慧化辦公及會議空間、雲端系統與4G寬頻服務等，同時吸引企業總部與法人進註，並連結水湳經貿園區之基礎建設，構建環境監控系統與臺灣智慧營運塔，配合臺中市產業4.0旗艦計畫，建置中臺灣產業4.0平台。

本中心將是水湳最頂尖之建築物，為綠建築永續低碳高樓層的鑽石級建築物，並成為推動永續環境新標的。使水湳成為臺灣第一智慧管理示範區，融入智慧、數位、環境監控系統，以增加本市在國際城市之識別性、能見度與獨特性，打造臺中成為生活首都及創意城市，帶動中臺灣產業之升級發展，增強都市行銷和帶動文創產業、建築和營建技術提昇、增加市民收入(如納入農產品觀光與展示等)及文化氣息(如數位城市文化館等)，發展產業4.0旗艦計畫，利用大數據處理、物聯網等國際專業學者研討智慧製造關鍵應用技術發展，使水湳園區全面智慧化，且引進關鍵軟體廠商，並整合中臺灣大專院校及研究單位能量，有效進行產官學研合作，提升本市產業競爭力。

中臺灣電影中心

為打造臺中市成為國際電影交流及文化觀光城市，新聞局規劃推動「中臺灣電影推廣園區」計畫，分別於霧峰區設置具備拍攝、製作功能之「中臺灣影視基地」，並於水湳智慧城打造具有新創、放映、展演及休憩功能之「中臺灣電影中心」，藉此整合並串連影視產業鏈上、下游，打造影視城市品牌並擴展國際視野。

其中「中臺灣電影中心」將成為各類影視作品展演平臺、國片和藝術片的推廣基地以及動畫、漫畫推廣園地，並將藉此推動影視文化在地生根，提供市民優質影視教育文化場域，從而提升臺中市藝術、文化軟實力及相關文創產業發展動能。