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中市仲商字第H0077
(96)登字第088685號
臺中市神岡區神岡擴大都市計畫產業園區區段徵收(神岡產業園區)
簡稱 : 神岡產業園區 或 神岡產業專區
為配合臺中市區域計畫規劃擴大神岡都市計畫(產業型)並因應本市產業對產業用地之需求，輔導在地、傳統產業升級、擴廠需求、轉型、新興產業推動及未登記工廠合法化，加速本市整體產業發展，提供就業機會及帶動地方繁榮，爰依「產業創新條例」、「都市計畫法」、「環境影響評估法」等相關規定，辦理擴大神岡都市計畫產業園區委託申請設置。
神岡產業特區重劃區範圍
神岡產業園區重劃範圍面積總計約170.79公頃(產專占比143公頃
本計畫區位於臺中市清泉崗機場東北側，屬台中市神岡區，東鄰神岡交流道，北鄰大甲溪、大甲商圈，西鄰清泉崗台中國際機場，南鄰台中科學園區、中科商圈，因周邊工廠整合產業創新條例發展需要制定計畫。
重劃區地理位置
東起 三民路 西起 和睦路二段 南起 和睦路一段 北起 溪頭路
相關地段X建築指標
指標建築 : 臺中清泉崗國際機場、CCK清泉崗高爾夫球場、清水服務區、國道4號神岡交流道、圳前仁愛公園、清水區親子公園、梧棲漁港、高美濕地。
相關地段(舊) : #新和段、#新興段、#新圳段、#海風段(後期)。
相關地段(新) :
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：
區域解析
神岡產業園區區段徵收由東至西共分四區，#新和段、#新興段，#新圳段、長期發展區#海風段以下為各區域簡介：
新和段
此段別於重劃區最北方，目前計畫期程最快速之公展草案區域，因計畫期程稍可預期，買方購買意願目前是#最穩定之區域，但取得價格已提前補漲仍需要時間發展。
新興段
此段別於重劃區最南方，目前計畫期程最快速之公展草案區域，因計畫期程稍可預期，買方購買意願目前是#最穩定之區域，但取得價格已提前補漲仍需要時間發展。
新圳段
此段別為本區於神岡交流道南側，配回分區多為住宅區，離交流道近也有一定早期舊友的生活機能。
長期發展區海風段
此段別為計畫最西邊，鄰近國際機場門戶特區與大甲，計畫期程#較後期，入場起點低，補漲空間仍充足。
最新重劃進度X土地使用細部計畫
最新重劃進度
重劃進度：
110年3月18日辦理可行性規劃公聽會
計畫期程：
112年底完成核定設置
116年下旬完成工程施作
土地使用分區管制表<草案>
分區種類 :
第一種產業專用區 : ( 產1 )
第二種產業專用區 : ( 產2 )
零星工業區 : ( 零星 )
住宅區 : ( 住 )
農業區 : ( 純農地 )
退縮規範
前院：草案計畫未定
神岡擴大規範 :
工業區應至少退縮 6 公尺 圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公尺
後院：草案未規範防火空間3米可能。
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