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處心積「綠」台灣綠建築制度待完善

【專題記者洪婉恬、邱麒瑋、張寧心、葉冠吟、黃昰熏、陳思慧綜合報導】走進一棟白色房子,陽光穿透大片落地門窗灑入屋內,照亮整棟建築。精心設計的風流系統,為濕熱的初夏午後帶來涼爽的空氣,特別裝設的雙層玻璃更能隔熱控溫。房子周圍一片綠意,蟲鳴鳥叫不絕於耳,外牆與屋頂鋪滿太陽能光電板進行發電,而露台除了佈滿各式植栽,也置有發電的風扇。這是新竹縣新埔鎮的松坡園綠房子,運用綠建築概念設計而成。

政府推動綠建築認證已近20年,永續環境的核心精神是否真正落實台灣民眾的日常生活中? 相關制度是否隨著時代演進而逐漸完善?台灣的綠建築真的夠「綠」嗎?

政府力推綠建築 成效見解各方不同

內政部建築研究所為了推廣興建「生態、節能、減廢及健康」的建築物,針對臺灣位處亞熱帶高溫、高濕的氣候特性,於民國88年建立兼具節能環保與生態永續的綠建築評估(EEWH)系統,是英國、美國及加拿大之外,全球第四個採用科學量化標準認證綠建築的國家。

建立綠建築評估系統同年,政府強制規定造價新台幣5000萬元以上的公有建築必須取得綠建築標章,每年核發的標章數量也逐漸攀升。根據內政部統計通報數據,截至104年底,全台累計核發5531件綠建築標章及候選綠建築證書。此外,內政部輔導成立財團法人台灣建築中心,指定其為綠建築標章評定專業機構,今年度提交的預算中,與綠建築和綠建材相關的作業經費就比去年多出近千萬。

螢幕快照 2017-05-08 上午11.29.02

綠建築評估系統包含九大指標,至少須取得四項指標才能取得「綠建築標章」或「候選綠建築證書」,其中「日常節能」及「水資源」為必要選項。綠建築標章依達標程度高低分成鑽石級、黃金級、銀級、銅級與合格級,有效期限為五年。候選綠建築證書則是為鼓勵已取得建造執照,但尚未完工、無法領取使用執照的新建物特別成立的制度。凡是規劃設計合乎綠建築評估標準,即可獲頒證書而稱為「準」綠建築。

綠建築

針對台灣的綠建築標章,業界與學界有許多不同意見。中華民國全國建築師公會理事長鄭宜平提到,93年起就於《建築技術規則》中增訂綠建築專章,規定所有建築都須依照此法來設計,「廣義來說,台灣現在沒有一棟不是綠建築。」國立台灣大學生物環境工程學系副教授黃國倉則認為,「這個標準只是最低門檻。」他直言,這樣的標準若與國外相比,可能不會被認同,至少要申請到綠建築標章,才能稱之為綠建築。

https://youtu.be/GQjz5u2_IMA

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台中市西屯區惠民段 114 地號等 3 筆帶建照土地.jpg

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台中躋身全台第二大都會區,並有台商回流效應,上市建商興富發 (2542-TW) 繼以 83.7589 億元拿下七期達新 (1315-TW) 建地後,今 (3) 日再投入 43.56 億元,向鉅本建設買下七期位市政路、鄰河南路三段共 1852 坪帶建照建地,規劃為總銷 120 億元商辦產品。

興富發在上月 19 日自達新取得台中七期精華地段土地 2593 坪,價格為 83.7589 億元,溢價率 15.76%,寫下台中七期土地交易總價新高,建地將投資興建百貨、飯店及商辦產品。

興富發去年砸下 205.23 億元,成為全台獵地冠軍開發商,今年除上月 19 日的達新標案之外,今天再公告買下台中市西屯區惠民段 114 地號等 3 筆帶建照土地,面積約 1852.93 坪,共投入 43 億 5615 萬元,賣方為鉅本建設和 7 位自然人,平均每坪價格為 235 萬元

原文網址: 鉅亨網

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興富發搶下台中七期精華地 83.75億成新總價地王

興富發搶下台中七期精華地 83.75億成新總價地王

 

興富發搶下台中七期精華地 83.75億成新總價地王

2020-02-21  Written by 中時電子報

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台中市14期重劃區總開發面積超過400公頃,今年將完工配地,已成為建商獵地推案的新戰場!圖/台中市政府

台中市14期重劃區總開發面積超過400公頃,今年將完工配地,已成為建商獵地推案的新戰場!

 

台中市「第14期美和庄市地重劃區」橫跨北屯區的11期重劃區與西屯區的水湳經貿園區,總開發面積超過400公頃,堪稱台中市40年來最大的土地開發計畫,近期即將完工配地,已成為建商獵地推案的新戰場!包括國泰、雙橡園、龍寶、精銳、惠宇、坤悅開發、鄉林、新業等建商爭相插旗或計畫購地推案。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中房市2020年可望維持「量增、價揚」格局,推案金額有機會挑戰3,000億元。他同時指出,新冠肺炎疫情對房市影響有限,由於各家建商手握一堆土地庫存,原本首季要推出的將推遲到第二季才推,預估今年520檔期推案量將大爆發。

賴正鎰尤其看好北屯區的14期重劃區,隨今年第一季起將陸續配地,挾著緊鄰水湳經貿園區與台中巨蛋、洲際娛樂商城等重大建設優勢,屆時新推案的平均開案價將突破40萬,成台中最熱門的推案區域。

看好14期重劃區採低密度開發,大樓產品相對稀有,因此不少重量級建商看好區域發展潛力,提早搶進卡位。今年1月,國泰建設砸下15.16億元重金、買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地,每坪購買單價達62萬元;近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面。

此外,精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路口建地;惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

台中房仲業者表示,14期重劃區發展腹地廣大,區內公園預定地也多屬於低密度開發區,緊鄰74號快速道路,交通便利性大增,並享有鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區的生活機能,周邊房市利多支撐性強,區域發展可期。

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1488791624-2655504800.png7725232194033.jpg淺談土地開發基本概念.jpg

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福德正神開運之方位:每一個人都有屬於自己磁場的靈性,這種靈性最好能與土地公靈性相合。五路福神,人人皆可拜之無忌。假如沒有廟,祇要朝自己適合的方向很虔誠和掌拜拜,或以香、花、水果等祭拜即可。

 

屬蛇的人宜拜正西方土地公

屬龍的人宜拜西南方土地公

屬兔的人宜拜西南方土地公

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【葉家銘╱高雄報導】人氣直播主「館長」陳之漢插旗高雄,近日在臉書《飆捍》宣布:「高雄場館已簽約」。據查承租地點位在苓雅區忠孝二路3號、「京華富邑」的地上1∼3樓與地下室空間,謄本顯示共2431坪,該大樓店面曾有每坪800元租金招租,若以此金額估算,月租金高約190萬元,有機會改寫高雄最高總租金紀錄。

 

 

館長陳之漢承租的高雄新館位於三多商圈「京華富邑」大樓。唐郡威攝

 

網路上擁有高人氣的館長,臉書《飆捍》按讚人數超過119萬人,經營有成吉思汗健身俱樂部。日前他於臉書貼出在高雄簽約照,表示「高雄場館已簽約,權狀坪2400坪,可使用1750坪」、「館長保證,場館器材絕對制霸高雄,也會讓各位知道,什麼是真正的健身房」、「請高雄的朋友們,告訴大家我來了!」網友按圖索驥,直指該新健身房位於高雄市苓雅區三多路與忠孝路口的三多商圈。

經營成吉思汗健身俱樂部的館長,近年積極在各地拓點。

落腳「京華富邑」

《蘋果》依權狀坪2400坪、使用面積1750坪等條件搜尋,發現該據點位於忠孝二路3號,也就是「京華富邑」的店面。該旗艦店屬於三多商圈外圍,距捷運三多商圈站與高雄大遠百約650公尺,與地標建築「85大樓」仍有一段距離,但至高雄市政府四維行政中心不遠,可謂市區精華地段。
「京華富邑」屋齡已26年,但近年該大樓住宅成交均價每坪仍有18萬元,與同區域的新建案如京城集團「世界心」、都山林開發「繽海」,突破2字頭的成交價相比,絲毫不遜色。
該大樓店面過去則曾開出每坪800元招租,若此金額未變,以館長承租地上1∼3樓與地下室空間,查詢謄本2431坪計算,推估總租金每月約190萬元,有機會改寫高雄店面最高租金紀錄。

 

 

 

日前館長宣布簽下權狀約2400坪的高雄場館。翻攝臉書《飆捍》
館長分享簽約照,並保證器材絕對制霸高雄。翻攝臉書《飆捍》

每坪800元有難度

根據實價資料顯示,目前高雄最貴店面租金為每月187.3萬元,位於左營區博愛路三段與文康路、德冠賓士承租2087坪的土地,並興建為門市、保養廠與原廠中古車的販售據點,鄰近漢神巨蛋購物廣場。次高租金則為新堀江商圈的寶雅新田店門市,地坪146坪、建坪323.7坪,月租金達125萬元。

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生活中心/綜合報導

網路紅人、成吉思汗健身館創辦人「館長」陳之漢,近日狠砸1.5億元赴台中展店,地點選在崇德二路和河北東街口的尊龍KTV舊址,建物面積約2200坪;至於租金方面,館長及經手仲介均未透露,但有媒體指出,雙方談妥的價碼為每月220萬元,且一租就是15年,更傳出有同業相中相同地點,加碼2倍價格欲搶租。

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▲館長陳之漢。(圖/翻攝自館長臉書)

據了解,館長插旗台中的地點位在北屯區的崇德二路和河北東街口,該地土地面積約1090坪,為陳姓地主及4名家族人士所有,自20年前重劃後就不曾轉手,後來租給八大業者經營KTV,生意一度興旺,但近年盛況不再,又因涉嫌竊電被抓包,遭台電追討上千萬元,最後只好關門大吉。

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▲成吉思汗台中館地點曝光。(圖/翻攝自Google Map)

館長日前在直播中提到,他承租的建物面積約2200坪,優點是建物內部沒有住戶,不用擔心吵到人,加上旁邊就有現成的停車場,附近車流量也不多,出入非常方便,相當適合作為健身房使用;他強調,成吉思汗台中館將會是全台設備最齊全的健身中心,且全年24小時開放,可望成為附近地標,連帶帶動商圈發展。

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老式透天面寬較窄,常需要2戶打通,創造夠寬闊的營業空間。陳恒芳攝

 

 

高資產族群喜歡找店面投資置產,尤其老一輩的人更喜歡的透天,但有時透天店面並不一定就是好。以台中西區向上路而言,近年同一路段不到100公尺的距離,1棟樓店可以成交2600萬元,而透天店面卻僅以1200萬元成交,專家表示,面寬、能見度都是原因之一。
 

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昇陽麗方基地 記者游智文/攝影

2018-08-15 10:33:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

看好區域久未推案、華碩擴建總部等利基,昇陽建設在北投關渡站附近推出「昇陽麗方」,代銷業者表示,雖採不二價,但開賣兩個月,來客超過1,000組,成交已七成,預計今年底可結案開工。

昇陽建設總經理簡伯殷表示,今年房市有好轉,但不是全面都變好,仍看個案表現。想要賣得好,除了要有品牌,區段有利基,還得依基地特性,規畫適合的產品,

簡伯殷表示,每一塊地都有「地格」地格跟基地面積、區域特性、交通、地段都有關係。

比如一塊地,周邊有一定生活機能,但很久沒推案,基地面積也夠大,就該規畫坪數大一點的換屋產品,不適合作小宅。

但基地規模同樣大的土地,如果是在重劃區,情況又不同。重劃區百家爭鳴,必須爭取最大市場,中小坪數相對適宜。

又如在信義計劃區有一塊150坪的土地,如此精華地段規畫小宅似乎可惜,但若規畫豪宅,那就更不對,仍是以總價較低的中小坪數比較合理。

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如何挑選一間能賺錢的黃金店面?

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@台中土地商仲林經理0981-535594

一.商圈是否處於沒落或逐漸發展中?

二.選擇營業時間是否較長的商圈?

三.是否適合自己營業之行業別/自用?

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買地自建 市場新利基
自地自建主力客群,包括鄉下自有土地者,及資金充裕的傳產企業主。陳恒芳攝
 

買地自建 市場新利基

自地自建」不再是有錢人專利!鄉下地區,自有土地者眾,尤其親情緊密的大家族,自力蓋房的需求甚大,近年市場也逐漸跳脫「有土地才能自建」的思維,過去建商不願賠本開發的零散小土地,如今卻成為業者的新標的,若由建商以企劃書合併,「 買地自建 」甚至有機會貸款到7成5,成為市場的新利基。

台中市政府的建照名單中,自地自建者就佔逾8成,從未退燒,經營不少自建案的築盟空間設計中心建築師鄭景升指出,自地自建在鄉下非常流行,屋主主要分兩類,一是傳產企業主,沒有資金壓力;二是家族自有土地,想以低預算住新房子,而自建除了能更貼近屋主需求,「成本通常都會比買建案便宜一半以上。」

 

設計流程顛倒省錢

早期流行的自地自建比較粗糙,法規不嚴謹,地主自己找幾個包商就能恣意蓋起來,甚至還沒拿到建照就開始蓋。然隨著法規日趨縝密,自地自建只能訴求專業,鄭景升表示,通常地主找業者來設計建造,都是靠人脈、口耳相傳,一些建築師、小型建設公司都有在接案。 

晨韡開發建設就是鎖定自地自建、舊屋翻新市場的建商,他們從裝潢起家,跨足建設領域,包辦一條龍服務,董事長王紹齊說:「從過去裝潢的經驗中發現,太多建商的產品都不合住客使用,裝潢很頭痛,因此我們決定把設計流程顛倒過來,先決定室內格局、未來裝潢、水電管路配置,並預留彈性,最後才設計外觀,因為能夠水平整合,也降低很多屋主的成本。」

市場上有非常多的小筆土地、老屋,對建商來說沒有開發效益,雖然分散,但是存量大,累積起來的市場也驚人。若在海線買一塊地坪25坪、單價10萬元的建地,興建50坪透天,造價每坪僅9萬元,整體花費共約700餘萬元,但當地同樣的新別墅案總價多在1000萬元以上,因多了建商利潤、管銷等成本。 

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記者詹千雁/高雄報導

古早味紅茶冰因為「俗擱大碗」稱霸平價飲料市場,雖然夏天是飲料旺季,但是到了冬天,高雄的吳家紅茶冰鼎中二店卻不受淡季影響,一樣賣得嚇嚇叫。靠著平價、高品質,每天吃下中午休息人潮、下班下課人潮和宵夜時段,甚至有門市賣到24小時營業,日賣1500杯,堪稱「店王」。

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▲賣到深夜除了有顧客在排隊,小茶攤買氣相當旺,還經常有機車來拿外送訂單。(圖/吳家紅茶冰提供)

吳家紅茶冰經營近十年主打高品質又平價的飲料,一杯960CC的超大杯紅茶只要25元,胖胖杯造型喝起來感覺更過癮又划算,成功和其他手搖飲做出區隔。雖然平價,但原料卻不馬虎,吳家紅茶冰總經理吳隆健表示,所有原料都是嚴選才採購,製作堅持不添加任何防腐劑,而且吳家紅茶好喝的關鍵,是茶香和蔗糖的融合比例要抓得精準,其中還加入決明子,讓紅茶有種天然的炭燒味,加上吳家的紅茶每一鍋都用2噸的茶水去熬煮,萃取紅茶最濃厚的風味,和一般飲料店的小量煮法相比,「口感很明顯有差」。

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▲紅茶牛奶原料組成很簡單,用整罐「高牧牛奶」倒入紅茶超豪邁。(圖/吳家紅茶冰提供)

來到吳家紅茶冰,還可以看到高雄老字號的玻璃瓶裝的高雄牧場牛奶,吳隆健說高牧牛奶來自高雄在地小農,不僅能代表南台灣特色,更能連接許多人小時候的回憶。招牌「紅茶牛奶」口感滑順,整瓶高牧牛奶可以在顧客面前倒下去,看起來更豪邁,真材實料看得到。而且這樣一杯超大杯紅茶牛奶才45元(部份地區50元),也是相當受歡迎的熱銷飲品。

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靠銅板拚出“上億飯糰攤”│傳香飯糰│【台灣真善美】2019.11.24

一個五十元銅板以內,就能吃到有菜有肉,相當有飽足感的飯糰,不僅台灣受歡迎,還賣到國外開店!就是曾被《富比士》雜誌譽為米博士的余政隆,這位台灣連鎖飯糰攤的創辦人,1988年在高雄左營創業至今,年營收超過上億元。小攤販成功的模式,是他捨棄傳統飯糰只有肉鬆、菜圃、油條等單一化選擇,在他的飯糰攤,一字排開,將近六十種配料,蔬菜、肉片都能加,讓小攤販從早上一路賣到晚餐時間,擺脫飯糰只能當早餐吃的刻板印象。 #台灣真善美 #米食產品 #超人氣飯糰 傳香飯糰 受訪者:余政隆 電話:08-762-7070 地址:屏東縣長治鄉德和村神農東路21號 官網:http://www.qq-rice.com/ --店家資訊,依店家實際狀況為準-- 【完整版】請看這裡→ http://user55880.piee.pw/LX9R3 【台灣真善美】 ► 主持人:胡凱淳 ► 首播時間:每週日晚上21:00 ►YouTube也能收看:http://bit.ly/台灣真善美YouTube頻道


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相當普遍的國民小吃香腸,除了常見原味和蒜味,屏東萬丹這家香腸工廠開發出上百種口味。老闆王禮鑫家裡原是經營香腸佐料生意,他在歷經兩次創業失敗後,從最熟悉的香腸再出發,鎖定有在地特色的海鮮口味,開發出飛魚卵香腸大受歡迎,曾創下一年熱賣兩、三百萬條的紀錄。但在創業過程中,他曾遭遇前進中國大陸鎩羽而歸,燒光兩千萬創業基金,以及工廠失火、負債好幾百萬的事業難關,他是如何挺過來的?來聽王禮鑫說自己的故事! #台灣真善美 #香腸料理 #香腸佐料 安德魯紳 受訪者:王禮鑫 電話:08-707-3001 地址:屏東縣萬丹鄉大昌路952號 官網:https://www.sausage.com.tw/index.html --店家資訊,依店家實際狀況為準-- 【完整版】請看這裡→ http://user55880.piee.pw/LX9R3 【台灣真善美】


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台中市第一個百分百輔導未登記工廠合法化的產業園區-潭子聚興產業園區,鄰近74號道路,交通便利。(記者歐素美攝)

〔記者歐素美/台中報導〕台中市第一個百分百輔導未登記工廠合法化的產業園區-潭子聚興產業園區,前後歷經8年,終於在今天動土,開發經費11.8億元,預計2021年完工!總面積14.76公頃,其中8.86公頃為產業用地,其餘為公共設施用地,產業用地分為台糖及市府用地,台糖土地只租不賣,市府產業用地2.29公頃,目前已有39家廠商登記申請。

潭子聚興產業園區動土,立委洪慈庸(左起)、江啟臣、副市長楊瓊瓔及市長盧秀燕(右三)等皆出席。(記者歐素美攝)

潭子聚興產業園區動土,台中市長盧秀燕、副市長楊瓊瓔、經發局長張峯源、立委洪慈庸、江啟臣、沈智慧及多位市議員皆出席。

潭子聚興產業園區動土,市長盧秀燕拿著鳳梨象徵「旺旺來」。(記者歐素美攝)

經發局表示,潭子聚興產業園區位於潭子區新田里,東臨豐興路二段、南近潭興路一段、西臨國道四號台中環線、北近仁愛路一段,可迅速銜接國道4號及台74線快速道路,交通便利,園區總面積14.76公頃,由市府與台糖公司採改良式區段徵收協議價購方式辦理,主要引進台中市未登記工廠,並保留半數土地給潭子區在地業者,以低污染及低耗能產業為主,開發經費約11.8億元。

市長盧秀燕表示,潭子聚興產業園區自2012年即依據產業創新條例啟動規劃,等了8年,在今年8月終於與台糖公司簽訂協議價購,其中,市府土地將以每坪17萬元售予業者,市府並於今年9月辦理預登記,共有39家廠商申請,預計12月公開抽籤選地;台糖持有的產業用地,則俟其內部完成行政作業,也會對外進行標租。

為避免炒作土地,盧秀燕表示,潭子聚興產業園區除輔導未登記工廠進駐外,也會限制進駐廠商須於4年內取得工廠登記,正式營運後8年內才得移轉土地。

經發局表示,園區工程開工後,預計2020年底即可交地給廠商建廠,110年園區工程全數完工;開發完成後,預估投資額可達40.5億元,引進903個就業人口。

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照片來源:三立網路新聞

照片來源:三立網路新聞

  • 工程前,請專業第三方單位協助推薦承包商或提供工程合約範本供參考

消費者可以在施工訂約前,請專業第三方營建單位或組織協助推薦信譽良好的承包商進行工程需求評估及報價。

同時,在與承包商訂約時,亦可詢問第三方單位是否有工程合約範本可供參考,合約內容中明確訂定各階段工程驗收項目及內容,同時,訂定各階段付款比例,驗收後才付各階段約定的工程款項。

 

  • 工程中,依工程總金額分3-8階段驗收工程進度及付款

依工程總金額分成3-8階段訂定驗收項目內容及付款比例。同時制訂各階段驗收項目內容及簽名總表於合約中,更能明確了解並掌握各階段工程進度。

切記!不要因為廠商任何藉口或理由急著付款,一切依照雙方共同討論的工程進度付款。

 

與承包商訂約時,合約內依工程項目內容訂定不同階段驗收表如下,可參考此表格式調整成符合需求的內容。

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捷報!好市多動土 捷運即將通車

讓北台中居民引頸期盼已久,備受各界關注的好市多北台中2店,也是Costco全台第14家店,終於在11/14低調動土了。

位在北屯新市鎮機捷特區中,捷運G0總站對面的台中好市多2店,2019年9月取得建照,昨(11/14)日在不對外公開的情況下,動土了。

這也是好市多自2007年於台中市南屯區開設中台灣第一家分店之後,睽違12年後再度於台中北屯開設第二家分店。

 
2018年好市多以9億7574萬4千元,得標位在台中市北屯捷運機廠,特定商業區中的6094.5坪土地,設定地上權使用50年。
 
好市多北台中二店,總投資金額高達35億元,規畫興建地下一層、地上三層,總樓地板面積約1.3萬坪,其中賣場面積達4,000餘坪,將成為台中地區最大的旗艦店。

北屯機捷特區,集大眾運輸、休閒生活環抱於一身。建商看好G0總站軌道經濟,紛紛插旗,為當地建案加分不少。
 
好市多北台中2店,終於在台中捷運綠線開通前,動土了;預計2020年底完工營運。
 

捷運端點 三站環抱

台中市北屯捷運機廠特區,位在台鐵鐵道東側,南以松竹路為界,北至台74線潭子區為界,東以旱溪西路四段為界。
總面積約104.5583公頃,由農地全新重劃,特區內有捷運G0總站、G3站,臨近北屯路G4站,三站環抱。

這裡是台中市第一條捷運的起點,不論通勤或逛街,快速直達西屯、水湳、七期新光三越、新市政特區、台中高鐵站等重要地段。
鄰旱溪水岸藍帶,近大坑風景區綠脈,營造具親近自然舒適之休閒、親水系統、創造特色商業消費環境等。
此重劃區定位在台中市捷運綠線端點角色,除了捷運轉乘、通勤生活特性,本身居家條件優,完整開發後,將躍升為北屯新市鎮中心。

捷運紅線 台74環線 加持

狹長形的機捷特區,交通上,前有台鐵捷運紅線松竹與G4共構站,後有頭家厝車站,可近距離利用台鐵西部幹線或通勤。
台74線從北側畫出與潭子界線,特區後端可從潭子中山匝道、前端可從松竹匝道上台74線。
國道4號台中環線豐原潭子段,銜接台74線拓寬工程,目前施工中,未來利用國道4號,串聯國1,國3,便利輕鬆。
 

明星私校 熟成商圈圍繞

周邊明星私校密布,常春藤、華盛頓、葳格、磊川華德福等,從國小到高中,接送方便輕鬆。

不論是北屯商圈、崇德商圈、潭子商圈,廍子商圈、東山、軍功商圈等熟成商圈環繞,採買便利;從特區後端1~2分鐘車程,即可達慈濟醫院台中分院,滿足就醫需求,為此區域生活機能再添利多!
該區現階段推案知名建商有:大城樂好事、 誠總V見築、鉅陞敦富花園等。

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備受矚目的好市多(COSTCO)台中二店,悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工...

備受矚目的好市多(COSTCO)台中二店,悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工典禮,新店預計明年底完工營運。 圖/讀者提供

備受矚目的好市多(COSTCO)台中二店,悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工典禮,新店預計明年底完工營運。

這是好市多繼2007年於台中市八期重劃區開設中台灣第一家分店之後,再度於台中開設的第二家分店,同時也將是全台第14家分店。

好市多此次動土,態度相當低調,並未通知市府與媒體,業界認為,自從好市多決定進駐北屯捷運機廠特區後,此區域土地、房價水漲船高,好市多可能擔心會被外界再度炒作。

好市多發言人王友玫表示,好市多向來把新店開發、動土等,視為內部活動,並不會大動作對外發布,她也不諱言,南台中一店是全台業績最好的單店,為回應中部地區消費者的需求,因此決定在北台中規劃二店。

好市多北台中二店總投資金額約35億元,規劃興建地下一層、地上四層,總樓地板面積約1.3萬坪,其中賣場面積4,000餘坪,較南台中分店還要大,預計2020年底完工。

好市多北台中二店,位於北屯捷運機廠G0總站旁特定商業區,土地面積6,094.5坪,好市多去年8月以9.75億元、約高出底標價15.3%,向市府標租區段徵收配餘地設定地上權,存續期間50年。

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如果家裡已經有一份事業,等著你接,你會因此放棄自己的夢想嗎?這個年輕人,就選擇放棄家業,一個人到台北打拼,他白天跟著老師傅學擀麵皮,晚上又跑去割草存創業資金,苦過以後,現在終於如願開了一家早餐店,獨創的炸彈飯糰,立刻炸出好業績。 店家資訊: 弘記豆漿店 地址:新北市蘆洲區中正路43號 電話:0911 276 241 ■台灣1001個故事 說不完的故事 每周日晚間9點,請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷! 更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》 https://www.youtube.com/user/ettvtaiw...

弘記豆漿店
營業電話:0911-276-241
營業地址:新北市蘆洲區中正路43號
營業時間:05:30~12:30 每週一公休

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炸彈飯糰 50元
雖然名為炸彈其實是加了一顆溏心蛋
不敢吃半熟蛋的朋友別點這一款喔
還好有對切的服務
不然自己咬開應該會很醜

弘記豆漿店手工蛋餅、炸彈飯糰,蘆洲超人氣早餐店,捷運三民高中站美食(姊姊食記)

邪惡的半熟溏心蛋
視覺效果真的是殺手級的
泛著金黃色的光芒意圖使人肥胖
加在飯糰裡一起吃也還不錯
只是要小心拿別把蛋黃給溢出來了

弘記豆漿店手工蛋餅、炸彈飯糰,蘆洲超人氣早餐店,捷運三民高中站美食(姊姊食記)

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台中具備陸海空交通優勢,成為上市櫃大廠設廠選擇之一,僅次於桃園。

觀察今年110月工業地產上市交易量,桃園排名第1,台中與新北並列全台第2,整體交易已達去年全年交易金額的9成,來到467億元,受中美貿易戰影響,讓台中交易量大幅攀升,包括大立光、台灣櫻花都選在台中設廠,台南也不惶多讓,吸引國際大廠google宣布投資南科。

 

台中具備陸海空交通優勢,大型建設陸續完善,吸引不少建商及壽險業提前佈局,近期精密機械產業鏈回流中南部,帶動大面積工廠需求提升,今年不管是土地交易還是工業地產,都可見到大型企業插旗,據內政部統計處資料顯示,台中201918月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度,來到138115坪,為六都第2名,全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心,分別投資10.8億元和14.05億元。

台南工業地產交易量也逐漸升溫,大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等,今年更吸引Google宣布加碼投資台灣,將在台南科技工業區購地,興建第2座資料中心,顯現出工業地產需求持續擴大。

 

信義全球資產經理王維宏分析,隨著全台工業地產交易熱絡,除了科技及傳產業持續購買自用廠房外,近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,帶動中南部工業地產成交量提升,國際科技大廠也宣布加碼投資台灣,而選址開始往中、南部移動,主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。

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【王鈞生╱台中報導】台中市府年度最大土地標售登場,今早開標現場聚集上百位業者,場面熱鬧非凡,現場驚呼聲不斷,商業區土地全標脫、價格創下新高,「標王」位在台糖湖濱生態園區,由豐邑機構標得面積3560坪商業土地,得標總價達35.2億元,溢價比133.6%,單價近百萬元創區段新高,業者表示,預計明年將規劃複合式商辦、住宅及商場。

富宇建設共砸下17.6億元取得2筆土地。陳恒芳攝

豐邑35億奪台糖湖濱地

台中市地政局舉辦第3度公開標售區段徵收配餘地作業,包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區及台糖湖濱生態園區,共計26筆、2.1萬坪土地;最後標出12筆、1.59萬坪土地,市庫共進帳128億元,為單次標售土地新高。此外,今年市府共售出250億元土地,打破近年新紀錄,建商求地若渴,對周邊亦有相對拉抬效應。
根據地政局標售資料,這次標售地段,北屯機廠、台糖湖濱生態園區商業區土地全數標脫,且價格站上新高。最受矚目的台糖湖濱商業土地,面積達3560坪,共吸引8封標單,最後由豐邑機構取得以總價35.2億元取得,預計將明年將規劃複合式住商產品,並連結周邊已投資近百億元的LaLaport大型購物商場,將形成完整商業街廓,替舊市區反轉添強心針。

富宇取2筆北屯機廠地

同樣創新高價的北屯機廠商二土地,2筆共2067坪土地,吸引共10封標單,也是熱門標的之一,由富宇建設共砸下17.6億元一次取得2筆土地,換算單價高達每坪85萬元,對比周圍商業土地多僅6字頭,價格跳高幅度明顯,直接刷新當地商業區土地成交記錄。
富宇集團總經理鍾堯明表示,北屯機廠周邊為推案的兵家必爭之地,可說是一地難求,「目前附近土地成交單價約5、60萬元、商2土地今年起也將站穩8字頭,不過目前土地暫無推案時程,未來將朝高單價產品規劃」。

首次標售水湳經貿園區,共釋出21筆土地,僅9筆標脫,達麗建設企圖心最強,砸下共43億元,拿下創新研究段3筆土地,單價65萬∼78萬元;大毅建設同樣標下2筆面積共2650坪土地,總價達20億元。業者指出,水湳重大建設都已經看得到的階段,單價6、7字頭算是行情範圍。
地政局補充,較意外的是,生態住宅區標售單價落在50萬元,和市場行情相去不遠,卻無人投標,預計12月再辦理一次。房地產業者表示,生態住宅區因開發效益較低,成本過高,得規劃總價至少5000萬元以上別墅產品,目前高價市場接受度不明,開發商考量較多。

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台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正...
台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元。記者宋健生/攝影

台中市區段徵收配餘地第三次標售今(30)日開標,其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」,由豐邑以35.2億元得標,換算每坪土地單價達98.88萬元,豐邑計畫明年推出120億元的商辦及住宅社區案。

 

 

台中市區段徵收配餘地第三次標售,今日共有26筆土地,涵蓋水湳經貿園區、北屯捷運機廠特區、太平及台糖湖濱園區,總標售底價103億餘元,結果55筆標單、總得標金額127.93億元,標脫率123.58%。

 
 

 

台中市今年以來,已辦理次三次區段徵收配餘地,合計有253億餘元入袋。而從每次標售情形來看,不但大面積黃金土地競爭激烈,土地標售單價也頻創新高,顯示台中房市前景看俏。

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高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。 (圖/本刊攝影組)

高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案,三地集團將在此興建百貨商場。

 

年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村,憑藉與綠營關係良好,不但合組土地開發公司,近年還在高雄四處獵地,伺機推動自辦重劃,大撈土地財。

本刊掌握,高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地,被「三地開發」申請變更為市場用地,預計要蓋11樓的大型百貨商場,總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策,也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套,這3位人稱「3劍客」的董仔,投資眼光實在有夠神!

10月17日當天,高雄市都發局收到一封經發局函文,內容指出「高雄市三民區公有市場興建暨經營計劃書」符合都市發展及經濟發展之需求,因此核可「變電所用地」變更為「市場用地」一案,申請人為鍾嘉村。

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台開(2841)出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地,昨(30)日敲定,分別由麗寶機構旗下的名軒開發(1442)及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得,台開預計獲利3.54億元,每股獲利貢獻度0.54元。

 麗寶機構看好大台中的自住需求,攜手旗下名軒開發,持續加碼台中收購土地,昨天再下一城,簽下台開的干城土地,推案重心向中台灣移動的趨勢明顯。

 台開表示,台中市干城這兩塊土地,原是與土地銀行處分共同持分各半,切割後台開取得1,648坪,並將本案「新站特區商業用地出售案」劃分為兩塊土地出售,分別為933.66坪與750.6坪,吸引多家台中本地及北部上市建商的探詢,昨天台開敲定出售對象及價格。

法人認為,台開為活化資產於今天敲定處分這兩塊台中市干城重劃區建地,總金額為12.65億元,預計處分利益為3.54億元,對於台開的每股獲利貢獻度為0.54元,而下半年,台開還有台中工業區等土地可入帳,依此計算,預估台開今年EPS應可達1.5元以上。

 買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示,名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地,原本是容積率400%的土地,但加計可申請移入容積後,1坪土地可蓋到12建坪,所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元;加計建造成本每建坪8萬多元,每建坪總成本將可控制在15萬元左右,依合理加工利潤約2成多計,未來每坪售價21萬~22萬元,應是進可攻退可守。

 李木鐸指出,這次購進台開公司土地,為名軒取得台中土地的第四筆;其中第一筆已舉辦開工典禮,第二筆已取得建照,第三筆則正請照中,全部將採取先建後售模式推出。

 目前名軒土地存貨遍及台北市、新北市、桃園縣、宜蘭礁溪和台中市等,上半年名軒EPS大躍進、達到4.82元,較去年同期激增4倍;前7月營收為32.55億元,年增2.19倍,全年業績可望翻倍。 工商時報記者袁延壽、蔡惠芳/台北報導

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