很多人買房時最怕買貴， 事後只能捶胸頓足； 或是抱持想等到房價低點再出手的心態， 而遲遲買不到房子！
根據全世界房地產歷史來看， 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」:
漲幅 2 ~ 3 倍的房價， 若沒有遇到重大天災人禍，
修正幅度達到 2 ~ 3 成，就已經是很巨幅的修正。
其實不要過度期待買到房價低點， 因為即使房價再跌 2 ~ 3 成變得比之前便宜， 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去， 變得更便宜才會購買?
買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手， 而是要掌握房屋的「合理價」； 雖然合理價不能買到最便宜， 但也不至於買貴當冤大頭！
房屋價格 = 土地價值 + 建物價值
更新日期：109-03-04
☆使用牌照稅
繳納期限
自用車：4月1日至4月30日止。
營業用：＜上期＞4月1日至4月30日
＜下期＞10月1日至10月31日
繳稅的人 擁有或使用車輛的人
節稅方法 把握按日課徵的規定，即時申請身心障礙用車免稅
☆綜合所得稅
申報期限 5月1日至5月31日
繳稅的人 有所得的人
節稅方法 ◎小心保存各種可以列舉扣除的單據
◎把握申報損失的期限與證據
☆房屋稅
繳納期限 5月1日至5月31日
繳稅的人 擁有房屋的人
節稅方法 把握按月課徵的規定，即時申報房屋使用情形或持有戶數變更
☆地價稅
繳納期限 11月1日至11月30日
繳稅的人 持有土地的人
節稅方法 把握9月22日前申請適用自用住宅用地、特別稅率用地及減免稅地
☆契稅
申報期限 房屋所有權移轉，訂約之日起30日內
繳稅的人 取得房屋所有權的一方
節稅方法 把握訂約日起30日內申報
☆土地增值稅
申報期限 土地所有權移轉，訂約之日起30日內
繳稅的人 ◎買賣或交換方式移轉：賣方繳納
◎遺贈或贈與方式移轉：接受贈與的一方繳納
節稅方法 申請一生一次或一生一屋適用自用住宅用地稅率課稅、重購退稅
昇陽麗方基地 記者游智文／攝影
看好區域久未推案、華碩擴建總部等利基，昇陽建設在北投關渡站附近推出「昇陽麗方」，代銷業者表示，雖採不二價，但開賣兩個月，來客超過1,000組，成交已七成，預計今年底可結案開工。
昇陽建設總經理簡伯殷表示，今年房市有好轉，但不是全面都變好，仍看個案表現。想要賣得好，除了要有品牌，區段有利基，還得依基地特性，規畫適合的產品，
簡伯殷表示，每一塊地都有「地格」，地格跟基地面積、區域特性、交通、地段都有關係。
比如一塊地，周邊有一定生活機能，但很久沒推案，基地面積也夠大，就該規畫坪數大一點的換屋產品，不適合作小宅。
【王鈞生╱台中報導】老一輩觀念有土斯有財，常常土地擺著就放到天荒地老，不只有礙市容觀瞻、城市發展，每年還得從口袋掏腰包繳稅。台中市政府地方稅務局表示，都市土地面積未超過300平方公尺及非都市土地面積未超過700平方公尺者，可申請按2%單一稅率課徵地價稅，若公益或特定事業計畫等目的，9月23日前可申請按特別稅率課徵或減免。
公用公保公益均可減免
台中市區住宅大樓密集，但也有不少口袋深的地主，早年眼光放得遠，買地養地出租給店家，好整以暇等待人潮、錢潮聚攏，不過懂得養地也能享有減稅優惠，台中地方稅務局表示，根據土地稅法第18條，若是土地供工廠、加油站、停車場等事業直接使用，可申請按10%單一稅率課徵地價稅；若是無償供為公眾通行的道路土地、騎樓走廊、公保地及社會救濟慈善事業用地等，則可申請減免地價稅。
房仲沈政興表示，以減稅作為土地活化方式來養地，大多屬非商圈或核心地段的地主，不然台中閒置土地多，空地利用方式也百百種，最上乘的養地術應該就是租給大型餐廳、旅館業者，較邊陲的地區則可租給球場、泳池或停車場，不僅可賺取租金，還可靠人潮商機將土地價值養到最大；若再結合複合式產業出租經營，變成話題性與曝光量十足的黃金地，出租、出售都可賺取驚人報酬。
買房子要選哪層？其實有很大的學問，一般高樓層容易有漏水問題，中樓層視野、方便性最高，也被說是黃金樓層，低樓層常出現噪音問題甚至蚊蟲。另外，一般社區大樓超過15樓以上，幾乎都有設備層，也就是水箱站，容易出現水流聲響。
經歷過台灣大大小小的地震後，大家開始意識到「建築安全履歷」的重要，包括各處地方政府都有意推動「建築安全履歷」，也有建築業者以此做為訴求，希望獲得消費者青睞。究竟什麼是好的「建築安全履歷」呢？消費者該如何分辨「真的？假的？」。
「建築安全履歷協會」所提倡的建築安全履歷，會要求由協會受訓認證之查驗技師或工程師依協會的鋼筋查核規範檢查後，針對鋼筋工程梁、柱結構安全重點、牆開口及牆端部受地震力容易產生裂縫的位置，將其鋼筋綁紮細節拍照記錄製作成建築安全履歷。
有些只為銷售訴求的建築業者所提供建築生產履歷百百種，但是履歷中拍照的位置，卻不一定是真正攸關到建築安全品質的記錄重點。目前有些建案是自行將各項工程的施工照片彙集而成，只是建築生產過程的紀錄，並非依照「建築安全履歷協會」的建築安全履歷標準，特別將結構安全品質細節的部份明確顯示，亦無經由協會受訓認可之第三者結構專業公司的驗證，這樣的記錄只能說是房屋履歷的一種，但是否是購屋者想要具安全品質保障的「建築安全履歷」，就有待商榷了。
以隨手可得的椅子做比喻，大家看到椅子皮面或坐墊光滑完好，不代表椅子真正具品質及安全性，皮面與椅子的接縫處及椅腳間的每個連結架構點，才是真正能看出椅子精工之處。建築業者往往把銷售重點放在椅子正面及外觀設計，就好比建築業者製作建築履歷時常常將重點擺錯地方，或是將真正攸關安全品質的重點部位以遠景取代。
或許一張椅子對人身安全較無太大影響，美感大概會比安全來得重要；不過，若是一棟提供全家人安身立命的房子，能只看外表不看安全品質的重要細節嗎？
「建築安全履歷」的精神其實一點都不複雜，我們只是希望要求把每根鋼筋都確實綁好、混凝土不額外亂加水，並且好好澆置、好好養護而已，這樣實實在在的把每個細節用心做好，且百分之百透明化呈現給消費大眾了解放心，這樣才能符合真正安全標準、蓋出安心好宅。
台灣屬於海島型國家，四面環海的地理位置，潮濕的氣候及地震頻繁，長期影響房屋結構體強度，使結構體受損而形成龜裂、剝離，造就壁癌的形成。然而壁癌的存在讓許多人既無奈又沒輒，屢治不好還會花了很多冤枉錢，但其實壁癌是有辦法補救的，關鍵就在於「選擇治標還是治本」。
壁癌成因三部曲
壁癌主要是因為外壁有裂縫、損壞，使得戶外的水份滲進壁體內，造成壁體內部含水量增加，這些水份進而分解水泥內豐富的鈣(鎂、鉀、鈉等)離子釋出後，再與空氣中的二氧化碳結合成為碳酸鈣(鹽)結晶，就是一般稱為「白華現象」也就是俗稱的「壁癌」或是「吐鹼」。
通常在投資一塊土地前，要考慮並諮詢以下這些問題：
1. 是否可建房子？
2. 這塊地是否通過保險公司認證，認證是否還在有效期內？是否適合建常規的排污系統？或者貴一些的替代系統？
3. 土地邊界是否清晰準確的標註出來？
4. 賣家是否能提供清楚的土地產權？
5. 這塊地是否是你計劃的類型和尺寸？
6. 這塊地哪裡可以建房子？計劃建的房子是否違反既有的規定：區域、排污限制、路權、契約、沼澤地或其他規定？
7. 是否有合法的道路或通路權？誰來維護道路？
8. 是否有合適的臨街來興建？
9. 是否有留置權？地役權？或其它文契規定或土地侵犯？
10. 是否有濕地、水邊、陡峭的山坡、歷史文物古蹟或其他地方、州、聯邦法規的建築限制？
11. 這塊地是否之前用來存放舊汽車、農用化學、工業化學品或其它污染物需要清理的？
12. 是否全部或部分在河灘上？
13. 是否有足夠的可用水？
14. 是否擁有水和礦物權利？
15. 土地上是否有瀕危或需要保護的稀有動物？
【陳筱惠╱台中報導】砸下畢生積蓄買新房，最怕有瑕疵，建商又推諉卸責，近年興起一種行業「驗屋師」，交屋前以科學儀器找出房屋缺陷，要求對方改善，每次出動至少2人，費用1.2萬元起跳，《蘋果》直擊驗屋師工作2小時，房內貼滿待改善的小藍貼紙，讓他們成為「建商最討厭的人」。
民眾自行驗屋大多只能檢查看得到的地方，例如門窗、天花板、牆面、磁磚、衛浴設備、廚房配備，再來就是機電的配電盤、弱電箱，最後是出水排水是否正常。觀察上述外觀是否平整，開閉順暢度，歪斜與否。
但其他「看」不見的細節呢？驗屋公司與自行驗屋最大的差別，就在於「經驗」與「儀器」，《蘋果》實際跟著驗屋公司走一遭，從小貨車卸下的專業儀器超過5大箱，都是來「挑毛病」的工具，居安心科技檢驗師張文笑說：「有一次我們車開到客戶家樓下，建商一看到我們就把大門關起來。」
驗屋師依照合約內容、施工圖、技術法規找出房屋缺失，包含建材配備、水電、樑柱結構、滲漏水、甚至空氣品質都在檢驗範圍。魔鬼藏在細節中，驗屋團隊會將玻璃極小刮傷等都標列出來，用藍色紙膠帶貼出標示。
打開衛浴間的天花板，開始檢查管線與結構，從這邊能看見被建商隱藏起來的施工品質，同時用手機錄影備存。來到有排水孔洞的地方，拿出水管的「內視鏡」檢查是否通暢，張文說，尤其是管線轉彎的地方，常會有混凝土，只要超過1/2堵塞，下暴雨或有毛髮堆積，就很容易淹水。
民眾最擔心的滲漏水，通常要住一段時間才會發覺，驗屋師的做法，是先將水管塞入冷氣排水孔，放水5分鐘以上，再拿出專業熱像儀，對準排水孔下方延伸至樓地板，觀察溫度變化，若有像是樹枝狀般的溫度擴散，就可能有滲水危機。
其他設備還有雷射水平儀，能測試家中水平高低，樑柱歪斜、磁磚平整度。建材方面如玻璃厚度、材質等，都能用儀器一測便知，建商想蒙混過關，可沒這麼容易，就連看不見的輻射與電磁波也能一覽無遺。
和房仲打交道學會這個就不怕業者關店落跑
[房地王/盧振池報導]
由於房地產的買賣金額很大，裡面的學問頗為專業，因此一般的民眾想要買、賣房屋都會去找房屋仲介業者。不過，根據不動產仲介經紀公會的統計，受制於去年房地產市場不景氣，使得業界有高達1,700家房仲業者關門歇業，平均每天有4.6家倒閉，預計關店的風潮還可能持續下去。
買農地建農舍 先確認建蔽率2010年07月31日
留意法規 申請地籍套繪 防建蔽率已移轉
【廖芸婕╱台北報導】都市住久了，愈來愈多追求樂活的城市人想遠離塵囂，到郊區購買一塊農地興建農舍，過田園生活。專家提醒，買農地前須多留意相關法規，交易時應參閱土地謄本或到建管機關申請地籍套繪，確認農地建蔽率是否已被移轉，以免取得農地後才發現根本無法興建農舍。
市場上農地除了少數是由地主自己搭牌子、貼電話買賣外，8~9成的農地都是地主委託不動產仲介買賣。已蓋好農舍的農地規定較少，任何人都有資格買，只要確認該農地沒有圍牆、造景等違章建築，農地的轉手是不需要土地增值稅。
想自力興建農舍，要注意農地取得年份，2000年1月28日《農業發展條例》修正後，取得的農地規定面積須超過0.25公頃（約756坪），且地主（稱為「新農」）須在農地縣市設籍2年以上，才可以蓋農舍，在農舍取得使用執照5年以上才可移轉所有權。
細部計畫說明書 
