何謂區段徵收？？…(((IT′S TerrY)))士泰瑞臺中土地◆大臺中土地財富的先覺者！代客尋地/土地評估/土地自建◆土地專業經紀人◆敬請指名：台灣阿隆(Sterry)0981-535594。－🔥台商老闆照過來！五年閉鎖期解禁#加line好友🔥專業代尋/使命必達#中台灣廠房.土地.豪宅.商辦..#台灣房屋#阿隆Line ID:y580602

何謂區段徵收

早期區段徵收辦理都遇到平均配地比例45%低於市地重劃平均50%的問題，所以早期人們寧願自己號召辦理自辦重劃，過程遇到了不少抗爭。

例如大埔重劃區，不到1%的反對地主影響了整個區段徵收的進行，多年以後政府為了可以順利重劃，提升至與市地重劃一樣平均50%的條件，且盡量以公開透明的方式辦理，也從原本過半同意就強硬辦例逐漸調整成更體恤民意的方式，盡量越多地主有意願越好，努力往全部地主同意進行溝通辦理區段徵收。

慢慢的區段徵收於民間的認同度漸漸高於弊端更多的自辦重劃，但仍有少數不願意配合徵收地主，則變通以原地保留方式規避。

區段徵收流程

一.召開說明會：持續至同意人數過50%
二.協議價購：政府派估價單位估算，向私人收購的各別土地價值。
三.禁止移轉：與市地重劃不同，區段徵收並無可以用舊權狀過戶的空窗期，期間只能買賣「權利價值」。
四.施工：依照工區面積時間不等，而完成會將界樁釘入。
五.配地說明會：抽籤1.人序簽，抽籤2.地序簽，為求公平大多用筷子夾取。
六.發放權狀：發放新權狀不等同於可以興建。
七.點交：政府派區段徵收單位辦理土地界址點交，若地上有廢棄物或者施工不完全可提出異議，待處理完再交地。

區段徵收實務解析

一.禁止移轉前，買賣量最大，不足面積的地主都會補期配地額。
二.區段徵收前，政府舉辦協議價購說明會，就是用多少金額跟你買。
三.禁止移轉過程，不得過戶，大多買賣方式為私人契約買賣權利，此種買賣的方式稱為買賣「權利價值」就是我先跟你買，你配合我合併配地，之後等政府過戶給原地主再過戶給新買方，缺點是無法使用40%第一次買賣土增稅免稅額。

2021台中市新興重劃區:

已完成:

北屯機廠捷運區段徵收,12單元,14期重劃,

西屯區水湳經貿區段徵收,單元八,單元一,

橫跨西屯南屯的單元二,

南屯區單元三,單元五

即將完成配地的有:13期重劃,單元四,15期

重劃,區段徵收執行中的有:北屯13單元,烏日九德區段徵收,烏日前竹區段徵收

未來開發區:大里夏田產業園區,大里三期,神岡產業園區,高鐵門戶特區,台中機場門戶專區

#清水海風產業園區 # 大里三期農地

#擴大神岡產業園區 #大里夏田產業園區

#台中國際機場門戶地區