🔥七期老牌宴會館歇業一年 國聚建設34億手刀搶下

2024-03-15

台中七期的老牌婚宴會館「展華花園會館」日前以總價34億出售給國聚建設。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

位於台中七期的老牌婚宴會館「展華花園會館」，去年4月因營運考量宣布停業，地主隨後以每坪開價258萬元在市場上兜售，據最新消息指出，該地已在日前找到新買家，由在地開發商國聚建設以每坪207萬接手，實際詢問國聚建設副總經理卓慶能，他則證實，「該地確實已由國聚拿下，但不急著開發，會等到地上物屆滿30年再規劃。」

位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」，是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地；2021年一度受疫情衝擊、暫時歇業，同年年底又與兆品酒店台中店業主結盟合股重返婚宴市場，豈料「續命」僅短短1年半，便因營運考量永久歇業。

展華花園會館位於向上路二段上，距大墩國小步行僅五分鐘路程。

展華花園會館房地隨後流入市場拍賣。據資料顯示，該地總面積約1659坪，土地使用分區為「商一」，另地上物還有一棟屋齡28年建築，至2026年9月20日後即符合危老重建獎勵，開價42.8億。

據傳，該地過去曾有多組人馬競爭，但因地主開價與建商對地價的認知有差距，導致潛在買家遲遲沒有下手，直到近期才確認由國聚建設以底價8折、總價34億拿下，換算每坪單價207萬元。

對此，卓慶能則表示，「該地確實由國聚建設拿下，但目前仍不急著開發，最快也會等到2025年符合危老重建條件後才會規劃；至於未來獵地版圖仍會集中在精華區，產品路線則會以自住客為主。」

展華會館旁空地立地條件佳，屋主惜售心態強。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示，以展華會館的基地條件來看基準容積率就有280%，未來還可申可放空間獎勵、容積移轉，最高容積率約450%，扣除面既容積、公共設施後，#土地膨漲係數可達7.2倍，換算每建坪土地成本約27萬，加上營建、管銷、利潤後，推估未來房價每坪約75萬～80萬元。

值得一提的是，近來七期南側土地交易活絡，除了本次展華會館土地交易案外，公益路二段、惠文路口角地，目前也由寶輝建設整合中，據悉目前已在收尾階段，土地單價將來到每坪百萬元上下。

「在兩大建商分食下，七期重劃區可開發素地所剩無幾！」第一太平戴維斯商用不動產投資協理賴冠維指出，展華會館旁的空地，可能已是七期南側最後一塊立地條件佳的素地，僅管開發商虎視眈眈，但地主惜售心態強．這也更加顯示七期土地僧多粥少的情形，開發商購地自然不會便宜！