好市多在台中開業10餘年，周末人潮洶湧。

討論多時的好市多台中二店選址結果出爐，台中市政府位於捷運北屯機廠徵收區段內的「溝背段58地號土地」，由呼聲最高的好市多以9億7574萬4千元得標，對於背負該區發展重擔的台中市府而言是一大激勵，對當地初步發展的房產來說，也無疑是一針強心劑。
 
該土地佔地6094.5坪，位於捷運機廠站旁，屬於特定商業區，以設定地上權50年方式招商，權利金底價8億4583萬8千元，得標價最終高出底標1億2990萬6千元，約15.3%。

該土地屬於「特定商業區」，這些土地集中在機廠西側，約有12公頃，佔整個重劃區約12%，根據細部計畫，這裡規劃以發展零售、批發、一般商業設施為主，不得興建住宅，特商區產權大多握於台中市政府手中，也因此該區招商成效為台中市府相當重視的政績。
 
1年多前好市多就確認會在台中開設第2家店，雖落腳何處一直無定論，但由於北屯捷運G0站附近，即敦富路、南興北一路交叉口地塊呼聲最高，讓它成為業者都不敢明說的利多代名詞，儘管其帶動效益可能被過度吹捧，多數人仍相信此區具很高的商業潛力。
 
該重劃區交地1年以來，已吸引多家建商搶進，短短1年請建照量達11棟，推出的建案已有2案完銷，房價2字頭成交，目前銷售的幾案開價多在26~29萬元，業者表示，機廠捷運特區之所以有諸多業者搶進，原因包括它的容積率高、高度比也無限制，讓業者請照開發也更積極。
 
綜觀台中市2010年後完工交地的新重劃區，包括單元1、2、3、8、12、14，以及即將完工的13、14期等大型重劃區，幾乎都是低密度規劃，只有機廠特區有高容積，因此發展快速，建築師林環金表示，因捷運機廠站地廣，配回地主的土地面積相對較低，高容積多少算是個補償。
 
據業者指出，特商區雖然多由台中市政府把持，但也有少部分是民間業者所有，其中最大的一塊為56、57、61地號共2147坪，為新苗開發所有，位在G0站正旁邊、也臨公3綠地，比溝背段58地號位置更好，據傳建商目前開價每坪105萬元求售，是區域最高價土地。（洪子恩／台中報導） 出版時間：2018/08/28 10:39

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臺中北屯捷運總站特區G0站950坪高容積大樓建地/尋找大型買家@台中土地林經理0981-535594

★大台中市土地◇商仲不動產開發★@台中土地公特派員林經理簡介 

台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣)

烏日高鐵特定區，生活機能逐步完善，近期更被選定為國會南遷的預定地，未來發展可期。（圖／黃繡鳳）

交通建設是都市之門，也是城市發展的指標，烏日高鐵特定區，是中部地區唯一擁有三鐵共構的生活圈，近期更被選定為國會南遷的預定地，未來發展可期。

【陳筱惠╱台中報導】砸下畢生積蓄買新房，最怕有瑕疵，建商又推諉卸責，近年興起一種行業「驗屋師」，交屋前以科學儀器找出房屋缺陷，要求對方改善，每次出動至少2人，費用1.2萬元起跳，《蘋果》直擊驗屋師工作2小時，房內貼滿待改善的小藍貼紙，讓他們成為「建商最討厭的人」。

未免入住後問題叢生，交屋前的驗屋工作相當重要。資料照片

民眾自行驗屋大多只能檢查看得到的地方，例如門窗、天花板、牆面、磁磚、衛浴設備、廚房配備，再來就是機電的配電盤、弱電箱，最後是出水排水是否正常。觀察上述外觀是否平整，開閉順暢度，歪斜與否。 

驗屋師首重電箱檢測，因影響用電安全及後續維修。

「內視鏡」可透視彎管

但其他「看」不見的細節呢？驗屋公司與自行驗屋最大的差別，就在於「經驗」與「儀器」，《蘋果》實際跟著驗屋公司走一遭，從小貨車卸下的專業儀器超過5大箱，都是來「挑毛病」的工具，居安心科技檢驗師張文笑說：「有一次我們車開到客戶家樓下，建商一看到我們就把大門關起來。」
驗屋師依照合約內容、施工圖、技術法規找出房屋缺失，包含建材配備、水電、樑柱結構、滲漏水、甚至空氣品質都在檢驗範圍。魔鬼藏在細節中，驗屋團隊會將玻璃極小刮傷等都標列出來，用藍色紙膠帶貼出標示。
打開衛浴間的天花板，開始檢查管線與結構，從這邊能看見被建商隱藏起來的施工品質，同時用手機錄影備存。來到有排水孔洞的地方，拿出水管的「內視鏡」檢查是否通暢，張文說，尤其是管線轉彎的地方，常會有混凝土，只要超過1/2堵塞，下暴雨或有毛髮堆積，就很容易淹水。 

用專業儀器一覽無遺

民眾最擔心的滲漏水，通常要住一段時間才會發覺，驗屋師的做法，是先將水管塞入冷氣排水孔，放水5分鐘以上，再拿出專業熱像儀，對準排水孔下方延伸至樓地板，觀察溫度變化，若有像是樹枝狀般的溫度擴散，就可能有滲水危機。
其他設備還有雷射水平儀，能測試家中水平高低，樑柱歪斜、磁磚平整度。建材方面如玻璃厚度、材質等，都能用儀器一測便知，建商想蒙混過關，可沒這麼容易，就連看不見的輻射與電磁波也能一覽無遺。

台中捷運綠線北屯總站與單元12重劃區，已成為推案主戰場。圖／曾麗芳

台中房市隨著捷運綠線、台鐵高架化捷運紅線等交通建設陸續到位，加上大型商場案正在招商引資，捷運北屯總站與一路之隔的單元12重劃區，成為建商口中「2018年下半年至2019年上半年的超級戰場！」預估總推案量上看數百億元。

近年來，捷運北屯總站與單元12只要面積超過450坪的土地，都成為建商覬覦的目標，包括惠宇、鉅虹、登陽、大漁、漢宇等建商已搶先插旗，每家平均手握3至6塊土地，帶動上述兩區的地價不斷攀升，每坪地價從30多萬上漲到50多萬元；緊鄰的特定商業區土地每坪甚至喊價百萬元，至於區域房價每坪開價在25至30萬元之間。

由於外傳美系知名量販店有意進駐捷運北屯總站特商區展店，吸引包括總太「織築」、鉅虹「G Casa」、大漁「ONE」等預售案搶先進場，結果幾乎都被搶購一空；其中，大漁建設在一期熱銷後順勢續推「大漁ONE Plus」預售案，甫進場已銷售逾3成。

台中營建股上半年財報出爐，其中最賺錢的建商就是順天建設（5525），上半年每股稅後大賺1.43元、獲利激增127倍！其次是總太地產（3056）的1.35元、富宇地產（4907）的1.21元、豐謙（5523）0.55元、櫻花建（2539）0.22元；而富旺國際（6219）上半年每股虧損0.66元、坤悅開發（5206）則小虧0.08元。

其中，順天建設在台中12期「上環匯」等多建案完工入帳帶動下，上半年營收達16億元，合併稅後盈餘3.08億元，年增率高達127倍，EPS達1.43元；富宇地產上半年營收為6.45億元，合併稅後盈餘1.43億元，年減68.02％，EPS1.21元；櫻花建設上半年稅後淨利0.83億元，EPS0.22元。

(工商 ) 2018年08月14日 20:21 工商 曾麗芳

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建商搶購地，土地銀行土融貸款今年激增。據土銀內部截至7月底止的最新統計，近一年土融授信餘額淨增加近600億元，為近5年最大增幅，年增率更超過23％，且餘額即將回到102年時的3,008億元歷史高點，成為房市走向復甦最明朗的訊號。

業界看好，由於建商趁雙北市政府推出重劃區釋地、房市谷底等契機大舉購地，新土地買進價格原本就偏低，因此後續將更有「讓利」意願，包括預售屋、新成屋價位都有再降價的機會，整個房市價格將進一步被引導下降，有利房市交易走向活絡。

建商趁房市進入谷底的機會大舉購地，也反映在最新的金融市場土融授信餘額。截至7月底止，金融市場土融授信餘額達1.76兆元，年增約千億元；所謂土融即是建商的購地貸款，接下來將衍生建融、房貸等後續不動產放款業務，且向來被視為房市榮枯的領先指標，對於該指標出現近年最大幅度的反彈，金融圈也樂觀以對。

身為不動產放款龍頭，土銀也帶頭搶進土融市場。根據土銀內部統計，去年7月土融授信餘額為2,379億，但到今年7月已大幅成長至超過2,900億元，等於淨增加快600億元，整體金融市場近一年土融授信增加千億元有超過一半是來自土銀，這也是土銀近5年來土融貸款最大幅成長的一次，而且即將回到最高峰期的3,008億元。

大型行庫主管指出，台北市、新北市政府近一年一連串推動重劃區建設計劃，包括江子翠、土城、新店央北、林口A7、桃園中路等，土地供給量大增，而建商也評估房市已回檔2年多，「現在是谷底可進場再補貨的機會」。