「精銳博」熱銷9成創造台中單元2傳奇

環景生態池映入眼前，兩顆來自海底深處的萬年侏羅石，是收藏家割愛的多年珍藏。（圖／曾麗芳）

「精銳博」的泳池位於戶外，池畔森林造景十分優美。（圖／曾麗芳）

第一批閒置工業區土地 8月公告

行政院長賴清德去年拍板，全台閒置土地採先罰後賣，並採「強制拍賣」。經濟部工業局今年上半年對全台閒置土地進行盤點，預計八月公告第一批閒置土地。官員透露，第一批公告的閒置土地，面積起碼有兩百公頃。

工業局主管指出，第一批閒置土地名單公告後，會給所有權人兩年「緩衝期」。如果廠商緩衝期內繼續閒置，工業局將對廠商罰鍰並要求提改善計畫，罰鍰金額為閒置土地公告現值總額百分之十以下。

工業局表示，若最後仍未改善，政府才會啟動「強制拍賣」作業。政府會委託兩家以上不動產估價事務所，審查閒置土地合理價格，作為強制拍賣的「底價」。因此，預計最快兩年後，後年八月開始啟動強制拍賣。

工業局表示，「閒置土地」定義是廠商取得土地所有權三年內沒有完成建廠，認定條件共有四個，分別是建蔽率低於百分之卅、沒有主要機械或營運設備、未取得核准登記或營運許可文件、核准登記或營運文件失效等。只要是四個條件符合一個，就算是認定閒置土地。

工業局官員說，光是建築物面積達建蔽率達到三成還不行，如果沒有營運或是生產行為，也算是閒置土地。舉例來說，在工業區土地上蓋車棚做停車場用，或是蓋倉庫堆放物品，雖廠商自認為有使用到，「但這些都不算是有生產行為，並不符合工業區土地目的」，還是會被認定閒置。工業局強調，公告名單是為了督促廠商加強使用土地，「強制拍賣是最後一步的策略」。

閒置土地強制拍賣被視為政府解決「五缺」問題中「缺地」的一大策略，但其實政府規劃許久。目前全台閒置土地共有七百四十七公頃，約是四分之一個六輕園區。

為解決「蚊子工業區」，去年初工業局就決定「出手」，規劃在產創條例中修法新增「強制買回」機制。不過，由於外界熱議強制買回是否違背憲法財產權保障，一度改為「代為標售」。去年賴清德在五缺會議中拍板採取強制拍賣。

賴揆拍板 工業區閒置地 強制拍賣

採先罰後賣 金額會讓地主有壓力

行政院指出，全台工業區閒置土地達747公頃。圖為台中工業區招租看板。資料照片

【綜合報導】為解決企業界關心的缺地問題，行政院長賴清德昨拍板，對工業區閒置未開發土地將強制拍賣。賴解釋，原則採取「先罰後賣」，若未開發土地的地主遭罰仍不釋出土地，政府得「強制拍賣」。經濟部說，罰款等相關機制尚在研擬，但金額會讓地主「有壓力」。企業界稱賴揆作法正確，立委則籲先了解地主不開發原因。

全台灣工業區閒置土地達747公頃，行政院政委張景森5日曾召開跨部會會議，經濟部原擬採取「強制買回」方式活化閒置土地，但考量強制買回恐違憲，傾向採取「代為標售」方式活化，不僅政府不需要出錢，公開招標也較貼近市價。但賴揆昨主持「企業投資障礙『五缺』之缺地議題會議」時，推翻「代為標售」結論，裁示採取「強制拍賣」。
賴揆指示，法規設計及執行請政務委員羅秉成召集法務部及經濟部研商，原則採先罰後賣，即地主受罰仍不釋出土地，政府得強制拍賣。賴揆說，目前產業需580公頃土地，2年內政府可盤點出604公頃土地供產業需求。 

工總：正確作法

經濟部工業局副局長游振偉說，工業區土地閒置3年後，就會進入閒置管控，將限期地主在2年內使用，若「3+2」期滿仍未使用，將對地主罰款，若仍不釋出土地就會強制拍賣；罰款機制尚在研擬，但金額「會讓他有壓力」。
工總秘書長蔡練生說，這是正確作法，很多人擁有工業區土地，不投資、只想養地，這是不合理的；蔡還指，目前台灣工業區都已老舊，若能放寬容積率限制，將有助更新、擴大使用面積。對容積率放寬，賴揆指示以六都為主，請內政部邀集六都相關單位，請六都配合。 

藍籲先道德勸說

對於賴揆裁示先罰後賣，藍委張麗善認為，政府應該先道德勸說，了解地主不開發原因，再祭出強制作為，畢竟土地是人民財產權。具律師資格的綠委周春米則說，通常在跟工業區買土地時，就有規定限期開發，此次賴裁示先開罰再拍賣，合乎法律規範。 

工業用水再利用

政院昨也針對企業關心的「缺水」、「缺電」問題進行討論。賴揆認為，水的開源、節流與調度至關重要，工業用水大戶務必要求回收再利用所使用的工業用水，並應設置儲水設備。
至於缺電問題，會議中賴詢問是否可能家家戶戶屋頂裝太陽能板，但因需配套，未有結論。 

閒置工業區 土地現況

●閒置定義：指租購土地或廠房建築物，自取得使用權或所有權之日起，逾3年未完成建廠、雖建廠未具主要機械設備或歇業逾3年者
●土地面積：約747公頃
●主要分布區域：
北區100.7公頃
中區265.2公頃
南區261.2公頃
資料來源：《蘋果》採訪整理 

王鈺茹 能力出眾 力拼出一片天

18歲入行、13年資歷，雖看著房市景氣大起大落，但對這行業仍抱持正面態度，因為這份工作總是充滿無窮希望，面對來來去去的客戶，永遠有意想不到的驚喜，每天都宛如新的開始。

18歲畢業即踏入房地產界，自業界口中的「直效行銷」(註：一種街頭直接攬客看屋的方式)起步，從基層幹起的王鈺茹，談起這個行業是極為認同的，她認為自身學歷不高，若想要從事其他行業，往往會礙於面試門檻而難以錄取，即便順利進入理想公司，日後也將因為這個條件不易升遷，但房地產就相對單純，只要拿得出實績就能得到相對應的回報。 
直效做了一段時間接著升任女專職務，王鈺茹開始負責現場行政作業內容，「女專工作內容真的很繁重，幾乎現場大小事宜都要經手，不過卻是成長最快的。」當然，獲取最高收入無非是從事每個行業的最終目的，在自認準備充足後，隨即投入第一線的銷售作業。 
「當時還年輕，沒有儲蓄理財的觀念，賺多少就花多少，現在回想起來蠻笨的。」直到民國98年，在前輩的強力勸進之下，買下人生第一間房子，且正好遇到這波房地產起漲的時機，這筆投資讓她相當滿意，後續承接幾個案子當中，又陸續買進兩間房子；王鈺茹說，可能是真的沒有投資運，以往玩股票、基金甚至黃金，大多落得慘賠下場，唯有房地產這項有留住，「房地產就是保本的持久投資管道，時間拉長結果都不會讓人失望。」 
雖然房地產是公認休假不固定的行業，可是王鈺茹卻很能調適心態，「換種方式想，其實就是休假彈性，一個案子結束往往可以休上好一段時間」，而喜愛出國旅遊的她，日、韓、東南亞都已跑遍，目前想來個歐洲的深度旅遊，只是所需時間較長，待現有案子結案才會開始計劃。

美女小檔案

姓名：王鈺茹 

繼承者們去哪了？全台灣未繼承土地「比基隆還大」因為3個原因

(示意圖)六都之中2017年底未繼承土地面積最大的是新北市(圖/取自東森新聞畫面)

除了內政部的資料之外，台北市到今年四月底，有700億的土地沒有人繼承；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地或建物未辦理繼承登記的常見原因，可能與「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」有關係。特別是前兩者可看出，「繼承者們」因土地或建物的利益無法有共識，造成未繼承不動產的數值升高。

而六都之中，2017年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2,170公頃，建物有5.7萬坪，最少的則是地價最高的台北市，土地僅約262公頃，建物約3.8萬坪。不過台北市地價高，據北市地政局截至4月26日最新統計，因未辦繼承登記「被列冊管理」的土地就有15,808筆。

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地產美女 蔡依庭 用熱情拼出銷售力

學的是資訊，畢業後當了好幾年上班族的蔡依庭，5年前為跳脫舒適圈，轉投入房地產代銷行列，從助理秘書做到現場銷售，憑著一股熱誠與不服輸的個性，認真闖出一片天，銷售成績不俗外，還買下了人生第一棟房子，晉升有殼族。文/莊亞築 攝影/翁清雅

烏日高鐵特區 躍推案新熱點

看好烏日高鐵站是中台灣唯一的三鐵共構車站，興富發建設日前不惜砸下40億元重金、首度搶標烏日高鐵特區土地，其手筆之大，引起業界矚目。而精銳建設也已悄悄購地插旗，加上龍寶、惠宇、開富力等品牌建商已在該區塊圈地推案，被台中市政府規畫為「烏日副都心」的環高鐵區塊，一躍成為台中近年來推案新熱點，近期新案百花齊放！

台中市不動產開發公會市調委員會表示，烏日高鐵特區目前至少有8個以上的建案在施工中，推案最集中的就是三榮路、榮和路、環河路等主要路段。單是寶佳集團旗下就有佳福「I幸福」、和峻「高鐵捷市城」、和峻「高鐵之星」、和築「青風」、櫻花三榮路案等。

此外，麗寶集團旗下的建義建設新案，總銷預估達60億元、以及登偉「輕井澤3期」、金旺盛榮和路案等；而「登陽匯川」新成屋已進入完工階段。以每個大樓案平均總銷20億元推算，目前烏日高鐵特區在建新案推估總銷逾200億元。

另外，龍寶「園臻邸」案、開富力「FREE HOUSE」透天別墅案，以及精銳、惠宇等品牌建商，也將陸續進場推案。其中，精銳建設今年6月購進新榮和段1,310坪土地，緊鄰公園首排，預計2019年上半年、推出2至3房大樓案；而龍寶建設5年前推出「愉悅臻邸」案，當年創下尚未公開就完銷的佳話；龍寶2期「園臻邸」最快年底前進場。

擁有絕佳地理位置的烏日高鐵站，是中台灣唯一結合高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的車站，早被台中市政府列為重點開發區域。

隨著三鐵共構的最後一塊拼圖－台中捷運綠線，將於年底前試運轉，意味著「烏日副都心」的骨架完成，近幾年來吸引了壽險集團、購物中心、大型醫療機構、婚宴會館、建商等加快進駐腳步。

台中最後一塊捷運拼圖　上市建商砸錢給了定心丸

興富發建設近日標得土地（紅色處），附近已有不少企業投資商辦、物流中心等。取自鐵路局

興富發建設近日搶得寶佳機構先機，砸下40億成功標到烏日高鐵站特區7656坪商業區土地，每坪取得成本50.24萬元，也創下今年全台單一購地最高紀錄，其手筆之大，引起業界震撼。

烏日的環高鐵區塊，被市府視為副都心重點區塊，交通區位誘人，房產業者許先生表示，中部唯一結合高鐵、台鐵、捷運，三鐵共構的車站，最後一塊拼圖「捷運綠線」，將於今年底試轉，意味著烏日的最後一筆的交通骨架完成。

壽險業龍頭新光、國泰也已進駐建置飯店、Villa、教育中心、物流中心等，另有二大國際會展中心也運作多時，舉辦過多場大型展覽，還有全台單一面積最大的婚宴會館即將動工興建。興富發建設也預告，「所購得7656坪土地、正位在開幕不久的物流共和國旁，預計將開發作為住商複合社區，總銷金額將高達120億元」。

早在興富發高價進場前，在地知名建商如精銳、龍寶、惠宇、開富力等早已進駐該區圈地、推出住宅案，每坪房價即達25萬元以上；而當地最大案量則是寶佳機構旗下建商，高達萬戶造鎮案，最低每坪仍在1字頭首購價，吸引不少人移居。

但是今年以來，當地房市推案稍稍熄火，是當地罕見的推案真空期，不過業者預期積壓已久的賣盤將於下半年釋放，包括龍寶、開富力等知名建商都將推案，每坪將突破3字頭。在地業者私下指出，興富發高價搶得土地，依照其開發速度，更有助於推升當地房產開發進展。

龍寶建設「園臻邸」位在特區最東側的三榮二路，初步規劃55~75坪，每坪超過30萬元，成交價僅次於龍寶的開富力建設也將再推案，開富力建設前一案「KeyHouse」成交均價達24萬元，8月份公開地「Free House」，將規劃每戶面公園、4車位別墅，為台中市少見規劃。此外，寶佳機構也有大樓案興建中，麗寶集團未來也將在當地推出大型開發案，市場預估下半年將有4~5個大樓新案出現，重新帶來房市熱度。（王鈞生／台中報導）

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2018年08月10日

臺中捷運綠線G0站北屯總站特區

930坪(住2-1)高容積大樓建地

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水湳經貿園區 「下一個7期」

【洪子恩╱台中報導】「智慧營運中心」位於台中水湳經貿園區內，是未來台中的城市核心，過去這裡是水湳機場，為城市邊陲地帶，重新規劃後，不僅有大安森林公園2.5倍大的「中央公園」，還有5大亮點，個個都不輸台中歌劇院，整個區域搖身一變，被視為「下一個7期」。
園區佔地254公頃，如此規模在世界各地都很罕見其中緊鄰中央公園的商業區，將打造成精品綠園道，是最精華的建築區域，台中市地政局區段徵收科專員吳志偉指出，市府在此區的土地預計「只租不售」，未來規劃整體招商。
然而雖已完成「3年內請建照有15%起跳的時程獎勵容積」，全區至今仍風平浪靜，幾無交易、也無開發，最精華的商業區僅2筆交易，每坪成交180~190萬元，春耕不動產協理洪永瀚分析，該區地主都非原地主，全是企業主、財團、大投資客，「他們看的是未來10年的最大漲幅，時程獎勵容積意義不大。」

完工時間不斷延遲

水湳園區地價若想漲到超越7期每坪300萬元，勢必得等重大建設全數完工，價格才衝得上去，然而區內每個重大建設，包括綠美圖、智慧營運中心、水湳轉運中心等，皆不斷在變更設計、預算，甚至還找不到人來蓋，完工時間不斷延遲。 
雖重大工程命運多舛，但整體來說未來漲幅仍可期，洪永瀚表示，7期最貴的房子每坪55~75萬元，以後水湳園區的豪宅勢必能超越，只是目前地價「便宜」，時機尚早，至少要等個5~6年。台中民眾賴先生表示，以後這個地方一定是「董字輩」才買得起，不過依然期待看到園區發展。 

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