台開台中車站旁干城特區商四土地求售，近年周邊啟動多項政府及民間投資，潛力無窮。圖／業者提供

台中市政府積極落實台中大車站計畫，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、輕軌捷運站，建構大眾運輸立體通廊。發展北向軸線，紓解交通問題。其中干城地區車站特區隨著鐵路高架化成功後，更新帶動區域整合及再生，建設轉運中心、立體停車場以及空橋系統，讓車站腹地向外延伸。

干城地區連結台糖園區、中區及東南區等，創造兼具交通便利、觀光、商業，及藝術人文進駐，朝更具國際化、現代化地標商圈發展。隨著秀泰生活台中站前店營運，麗寶集團旗下的名軒開發看準車站特區的建設發展，帶來的增值性吸睛又吸金，在台中市東區練武段基地，亦陸續動工中預計2019年推案，干城地區翻轉指日可待。

台開集團於東區練武段整合多年，目前擁有三面臨路209坪商四之二基地，緊連第一廣場公園，距規劃中之輕軌捷運站、城際客運轉運站僅50公尺，串聯台中大車站計畫交通樞紐，未來發展商機無限，台灣土地開發公司表示，歡迎有興趣者聯繫。洽詢電話：（02）2331-1234。

(工商時報) 2018年08月22日 04:10 工商時報 台中訊

外資瘋買土地、冷落建物　業者：不動產投報率太低

半年外國人瘋狂全台獵地，面積、成交筆數創下近年最高，顯示標的保值、全球熱錢仍多。陳恒芳攝

外資來台卡卡，根據內政部資料顯示，今年上半年外資來台取得土地交易熱絡，創下近年最高，而建物部分，雖然「取得面積」維持水準以上，但「成交筆數」卻是次低水準，跟土地熱度相比，形成極大反差。商仲業者指出，土地熱是因全球熱錢游資多，價格仍不斷創高；但建物取得少，主要原因在於「大型指標案少」、「長時間低投報」及「稅率影響」，造成外資投資意願不足。

商仲業者第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，外資取得建物，主要考慮面向就是「投報率」，近5年台灣商用不動產投報率相當低。以北部來說，市區辦公室投報率都在報酬率只有1.6~1.7%（計入成本房屋稅、管理費等），而香港卻有2%以上。她強調說：「這波5年景氣循環，台灣房價卻沒有明顯修正、租金成長有限，因此資金投報率無法提升，對外資不構成吸引力。」

2014年房地合一稅實施後，持有2年得得高額課稅35%，也是外資不動產業者考量要點，丁玟甄指出，外資不像國內業者，投資特性是持有時間不長，但短期進出稅率高，得使得這些資金停泊更久，不然就得是大型投資物件，可能數十億、上百億，不然就是區域夠具國際代表性，才會受到大型投資業者青睞。

另外，丁玟甄提到，其實國內投資標的選擇不多，對於外資不動產業者來說，台灣最多的就是「老屋升級出租」，但可能是單一層或單戶，其實他們並不喜好分散物件，會以整棟的物件為主，也才有主導權，而且分散型的投資物件難有整體規劃，帶入完整物業或科技化管理，相對難提升附加價值。（王鈞生／台中報導） 2018年08月21日

永康街 街頭巷尾店面 求售單價差近4倍

【詹宜軒╱台北報導】號稱全台北市店面空置率最低的永康街，近期出現多筆帶租約店面待售，且隨觀光客集中區塊的密集度，求售價格也相差十萬八千里。據《591房屋交易網》資料顯示，位永康街前段、近信義路的店面價格，開價每坪超過600萬元，但相距僅約3巷之隔的另1店面，求售單價則腰斬到300萬餘元；而較後段的靜巷內文青咖啡館，開價再砍近半，約剩每坪180萬餘元。

永康街6巷內的服飾店「i Prefer」，位屋齡約50年、4層公寓的1樓，目前釋出銷售訊息，總坪數僅25.4坪，卻開出總價1.55億元求新買方，換算單坪價格約620萬元。據實價登錄資訊，永康街曾在2014年陸續創下店面高成交紀錄，包括「沁園茶莊」約23坪，以總價1.5億元成交，換算成交單價約655.1萬元；另有三角窗的餐飲店，總坪數約21.64坪，以總價1.28億元成交，換算成交單價約591.5萬元。 

該區身價居高不下

相隔4年，永康街不再見高價店面交易，不過當地房仲透露，今年甫有以每坪單價約522萬元成交的店面，但尚未實價登錄，顯見該區店面身價仍居高不下。附近店家業者黃先生認為，單坪售價逾600萬元是否合乎行情並不予置評，因為需要店面的人就是需要，但該區確實不太受陸客影響，仍有許多台灣本地客來消費。

上半年使用執照10年高 房市新舊案恐打價格戰

房仲依內政部資料，今年上半年核發房屋使用執照創近4.6萬棟的10年新高，其中新北量最大，宜蘭縣增幅最多。房仲提醒，成屋與預售案的價格戰可能更白熱化，大案量區賣壓挑戰大。

今年上半年核發使用執照創下4萬5898戶，創下10年新高；其中新北市1萬1347戶最多，年增26.7%；台中市5188戶居次，年減7.5%；第三是台南市5136戶，年增36.2%；台北市2491戶，年增33.9%。

若以增幅來看，宜蘭縣1142戶，年增108.8%最多；新竹縣2279戶，年增93.8%居次；新竹市777戶，年增43.6%第三。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而今年建築執照和使用執照等兩大指標回春，顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出。值得注意的是，使照出現爆量，是否會對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

郎美囡表示，宜蘭與新竹前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至今年出現明顯成長；新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不意外；台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關；北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量大增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，在建照與使照雙創近期新高下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更白熱化，甚至在重案區形成賣壓，將會是一大挑戰。

2018-08-20 15:14中央社 台北20日電

逾40層超高樓達43棟 台北僅25棟
【地產中心╱綜合報導】巍峨聳立、密集的高樓建築線，可說是都市高度發展的表現，由於台灣最高樓是位於台北市信義區的台北101大樓，讓人有台北就是全台高樓最多的城市。然而根據維基百科統計，台灣總高度超過120公尺、約40樓以上的超高大樓，台中市以43棟居冠，新北市約有33棟居次，高雄也有31棟，台北僅約25棟，打破刻板印象。

專家分析，應是台中7期重劃區最高達650%以上的超高容積率，加上腹地廣闊，能做高強度規劃，因此高樓密度全台少見。 
全台最高大樓為509.2公尺的台北市信義區台北101大樓，也是全台唯一超過100層樓的建物，自2004年底完工至2010年1月曾擁世界第1高樓的紀錄，目前為世界第8高樓。根據維基百科統計，全台逾200公尺以上的大樓，台北市有5棟最多，高雄市有2棟，378公尺高的高雄85大樓目前列居全台第2高。新北市的板橋大遠百也有220.6公尺。 

亮麗跑單黃筠茜 創下單日破億業績

個人檔案
姓名：黃筠茜
年齡：秘密
身高：164公分

興富發鄭欽天 拚做亞洲10大地產商

興富發集團總裁鄭欽天霸氣宣示：「興富發正在擬定未來10年計畫，要發展第二核心事業，當台灣的新鴻基！未來盈餘一半以上由商用不動產來貢獻。」目標10年內躋身「亞洲10大地產開發商」。

2018年對興富發來說，是非常特別且重要的一年，一方面是鄭欽天入主上市公司屆滿20年的里程碑，同時，在邁向下一個10年之際，集團布局也將一一到位，籌備已久的飯店、購物商場等新事業即將登場，鄭欽天擴張企業版圖大戰略也呼之欲出。

鄭欽天思考這套大戰略已醞釀多年，直到最近才完全成熟。他語重心長的說，建築業不能一直停留在買地、蓋房子的階段，所以興富發必須發展第二核心事業，利用現有建案的商用不動產，發展出具有固定收益的經營事業體，以支持穩定的股利發放。

地產美女 氣質美女 沈郡蓉

真誠以對就是最好的銷售策略

愛旅行、打高爾夫球的沈郡蓉，是台中房地產業出了名的氣質美女，從總機做起，一路當到銷售專員，不少大老闆都是她的客戶，在她的協助下買到理想好屋，她說，客戶的信任讓她很有成就感，而能幫助別人圓滿成家，是她從事房地產業最好的收穫。
文/莊亞築 攝影/楊秉勳

學校一畢業，郡蓉就到上市企業當總機，因反應靈敏、做事細心，很快獲得提拔，也因在大企業工作，各個部門都有機會學習、磨練，隨後從事業務工作至今；回憶剛開始賣屋時，第一次成交就一次賣了兩戶房子，客戶讚賞她誠懇、講解仔細，讓她信心大增，也體會到真誠以對、據實以報，就是最好的銷售策略，也可避免買賣後產生糾紛。 

進入業界以來，沈郡蓉服務的多半是別墅銷售案場，談起心目中的理想房屋，她嚮往的是古早三合院或寬廣平房，安安靜靜、充滿綠意的住宅環境，「一家人都能夠住在一起的最好。」
喜愛旅行的她，每年都會規劃2~3次出國旅遊，且多半是自助旅行，也因從事房地產業，讓她出國最愛看的不是購物中心，而是當地特色建築、飯店風格、裝潢擺設等，她笑稱出國像在考察一樣，但能出外旅行，可以休息充電、增廣見聞，身心靈都得以放鬆，收穫滿滿。 

美女小檔案
●姓名：沈郡蓉
●年齡：不透露
●身高：167cm
●體重：50kg
●星座：水瓶座
●資歷：10年
●任職工作：台中市「鈺陞御鼎」銷售專員