特定工廠登記制度自去年3月20日起實施，台中市經發局訂「全面納管、就地輔導」目標，實施以來到今年10月下旬止，已受理5114件，核准3844件。主要集中在潭雅神、大平霧及烏日等地區，產業類別以金屬製品製造業、機械設備製造業為主。

台中市有近2萬家於2016年以前在農業區設立的特定工廠，政府開放2年內申請納管，3年內提出工廠改善計畫、10年內完成第一階段的改善，可取得「特定工廠登記」。20年內（2040年3月19日）完成建築、土地的合法化，否則特定工廠登記將會失效。

經發局表示，今年到10月22日止，台中市輔導臨時登記工廠申請特定工廠登記計1793件，已核准1725件，核准率96.2%。其中有10家特定工廠已依「特定工廠申請特定目的事業用地變更辦法」提送用地計畫，邁向合法化的最後一哩路。

其中，寶嘉誠工業股份有限公司董事長吳銘禧表示，公司成立於1990年，專門生產專用機及油壓分割盤，各大工具機廠重要協力廠商。早期因烏日溪南地區產業發展密集且交通便捷，加上工業用地供不應求，選擇現址設廠，後來工廠管理輔導法修法，提供合法經營機會，即積極進行。

中市招商大會16日登場，預估帶動750億元投資金額。圖／中市府提供

台中是全台第二大城市，有便捷完善的交通網絡、科學園區及工業區等成熟產業聚落，加上今年美中、日韓貿易戰，台中成為各大企業主、跨國企業積極布局的焦點。台中市經濟發展局不僅成立招商單一窗口及招商工作小組，今（16）日更舉辦「投資台中招商大會」，結合相關單位釋出16處、約77萬坪（254公頃）開發用地，預估帶動750億元投資額、創造近2萬個就業機會。

台中市副市長楊瓊瓔表示，除釋出土地外，經發局今年已完成太平產業園區，潭子聚興產業園區也開工動土，明年將續評估二期約11.52公頃先期規劃案及清水區海風段產業園區約150公頃設置開發案，未來再推動神岡豐洲二期工業區、大里夏田產業園區並擴大神岡都市計畫產業區等近630公頃土地，預計8年內規劃800公頃（含民間自辦140公頃）產業園區。

此外，根據統計，今年截至11月底，經濟部已經核准33家台商回流台中，申請投資額高達1,268億元。

台中市經發局表示，經發局與都發局、觀旅局、建設局、農業局、文化局、捷運工程處、中科管理局及台糖、台灣港務公司等10個單位推出16處開發用地提供給投資者，總面積約77萬坪，招商類別涵蓋科技與製造、旅館、商場、研發中心、運動休閒、觀光休閒、農業休閒、文創藝術、住宅及商辦等產業，市府單一窗口也會協助企業建照、土地與人力取得及產業合作。

豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案(豐潭雅神都市計畫)，日前已通過台中市都市計畫委員會審議。圖／劉朱松

為打造豐原為台中市三大副都心之一，台中市都發局推動豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案，日前已通過台中市都市計畫委員會審議，已報請內政部審議，一旦通過實施後，將為豐原副都心發展架構，跨出重要的一大步。

都發局表示，市府依循全市整體區域治理分區規畫，進行豐原、潭子、神岡與大雅都市計畫整併案，將原本區分為豐原、潭子、神岡、大雅及豐原交流道地區等5處都市計畫，整併為1個主要計畫，以及豐潭雅神4個細部計畫，日前已通過台中市都委會審議。

豐潭雅神都市計畫案中，潭子區整體空間將規畫為六大機能分區，分別為舊城再生核心區、新驛門戶樂活區、傳產加工核心區、行政醫療創研支援基地、產業多元發展地區，及頭嵙山生態遊憩區。

在產業面部分，除了原有主要針對栗林、潭秀地區的工業區、潭子加工出口區等既有傳統產業加工核心區外，市府也推動產業升級及補充區內不足的基礎設施，未來在崇德路兩側農業區，將規畫以低（無）污染產業為主的產業多元發展地區。

至於行政醫療創研支援基地，將配合潭子新行政園區的建置、慈濟園區，及新增聚興產業園區的布設，作為潭子核心區的擴充支援腹地，提供行政、醫療、研發及產業服務等機能，並藉由國道四號豐潭段計畫，建構完善的交通系統串聯周邊地區。

中信金（2891）旗下台壽保與國掦集團旗下漢神百貨合作投資的台中洲際棒球園區娛樂商城開發案，今(29)日舉行開工動土典禮，國陽集團創辦人侯西峰表示，這座賣場面積達3.4萬坪的漢神洲際購物中心，預計2025年完工營運。

侯西峰表示，國陽集團旗下漢神百貨及漢神巨蛋深耕高雄27年，這次是首度跨越濁水溪來到台中投資，台中是一座文化城市，文化創意十足，近年來工商蓬勃發展，已超越高雄市，市容天際線更具國際水準。高雄漢神百貨在84年開幕營運，漢神巨蛋在97年營運，這次同樣相隔14年後，漢神洲際購物中心開工動土，這也是漢神百貨的第三代店。

今天的開工動土典禮，由台中市長盧秀燕與侯西峰、午資開發董事長羅閎逸，以及國揚建設總經理彭邵齡、漢神百貨董事長侯嘉騏、漢神百貨總經理南野雄介、台中市經發局長張峯源、運動局長李昱叡等人主持。

盧秀燕表示，漢神洲際購物中心位於擁有30萬人口的北屯區，隔壁的西屯區也有20幾萬人，是台中最繁華、人口最密集的地區，市府在附近更投入200億元規劃包括國際會展中心、綠美圖及巨蛋等，未來發展遠景可期。

根據農業發展條例，有最小面積0.25公頃、約756坪的限制，小於0.25公頃，除了特殊條件都無法辦理分割。（記者詹士弘攝）

為了避免耕地細碎，造成面積過小不利耕作，根據農業發展條例，有最小面積0.25公頃、約756坪的限制，小於0.25公頃，除了特殊條件都無法辦理分割，專家表示，這項面積限制條例，會降低買方購地意願，不少住在都市的退休族想買耕地當個快樂農夫，卻礙於法令限制而望塵莫及，也讓不少持有零碎農地的人相當困擾。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有筆耕地買賣，面積約600坪，剛好有兩名買方想購買，但都只願意承購該筆耕地的2分之1，希望能辦理耕地分割，各自取得所有權，但因為面積不及756坪，無法辦理分割，讓買賣雙方十分苦惱。

鄭文在說，剛好此時耕地的主人剛過世，正在辦理繼承，農地將由兩名兒子繼承，依據「農業發展條例」第16條規定：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割，但在民國89年1月4日修正施行後所繼承的耕地，得分割為單獨所有。」

因此此次的繼承登記，剛好可以順利把該耕地一分為二，由長子和次子各自取得約300坪耕地的所有權，未來兩位買方就可以各自和這兩位兒子議價購買，如果條件符合，這筆耕地的買賣將水到渠成。

14期開發如火如荼展開，打造完善公共設施。

很多人買房時最怕買貴， 事後只能捶胸頓足； 或是抱持想等到房價低點再出手的心態， 而遲遲買不到房子！

根據全世界房地產歷史來看， 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」:

漲幅 2 ~ 3 倍的房價， 若沒有遇到重大天災人禍，

修正幅度達到 2 ~ 3 成，就已經是很巨幅的修正。

其實不要過度期待買到房價低點， 因為即使房價再跌 2 ~ 3 成變得比之前便宜， 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去， 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手， 而是要掌握房屋的「合理價」； 雖然合理價不能買到最便宜， 但也不至於買貴當冤大頭！

房價簡單來說由兩個因素組成

房屋價格 = 土地價值 + 建物價值