烏日高鐵特區 躍推案新熱點

看好烏日高鐵站是中台灣唯一的三鐵共構車站，興富發建設日前不惜砸下40億元重金、首度搶標烏日高鐵特區土地，其手筆之大，引起業界矚目。而精銳建設也已悄悄購地插旗，加上龍寶、惠宇、開富力等品牌建商已在該區塊圈地推案，被台中市政府規畫為「烏日副都心」的環高鐵區塊，一躍成為台中近年來推案新熱點，近期新案百花齊放！

台中市不動產開發公會市調委員會表示，烏日高鐵特區目前至少有8個以上的建案在施工中，推案最集中的就是三榮路、榮和路、環河路等主要路段。單是寶佳集團旗下就有佳福「I幸福」、和峻「高鐵捷市城」、和峻「高鐵之星」、和築「青風」、櫻花三榮路案等。

此外，麗寶集團旗下的建義建設新案，總銷預估達60億元、以及登偉「輕井澤3期」、金旺盛榮和路案等；而「登陽匯川」新成屋已進入完工階段。以每個大樓案平均總銷20億元推算，目前烏日高鐵特區在建新案推估總銷逾200億元。

另外，龍寶「園臻邸」案、開富力「FREE HOUSE」透天別墅案，以及精銳、惠宇等品牌建商，也將陸續進場推案。其中，精銳建設今年6月購進新榮和段1,310坪土地，緊鄰公園首排，預計2019年上半年、推出2至3房大樓案；而龍寶建設5年前推出「愉悅臻邸」案，當年創下尚未公開就完銷的佳話；龍寶2期「園臻邸」最快年底前進場。

擁有絕佳地理位置的烏日高鐵站，是中台灣唯一結合高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的車站，早被台中市政府列為重點開發區域。

隨著三鐵共構的最後一塊拼圖－台中捷運綠線，將於年底前試運轉，意味著「烏日副都心」的骨架完成，近幾年來吸引了壽險集團、購物中心、大型醫療機構、婚宴會館、建商等加快進駐腳步。

台中最後一塊捷運拼圖　上市建商砸錢給了定心丸

興富發建設近日標得土地（紅色處），附近已有不少企業投資商辦、物流中心等。取自鐵路局

興富發建設近日搶得寶佳機構先機，砸下40億成功標到烏日高鐵站特區7656坪商業區土地，每坪取得成本50.24萬元，也創下今年全台單一購地最高紀錄，其手筆之大，引起業界震撼。

烏日的環高鐵區塊，被市府視為副都心重點區塊，交通區位誘人，房產業者許先生表示，中部唯一結合高鐵、台鐵、捷運，三鐵共構的車站，最後一塊拼圖「捷運綠線」，將於今年底試轉，意味著烏日的最後一筆的交通骨架完成。

壽險業龍頭新光、國泰也已進駐建置飯店、Villa、教育中心、物流中心等，另有二大國際會展中心也運作多時，舉辦過多場大型展覽，還有全台單一面積最大的婚宴會館即將動工興建。興富發建設也預告，「所購得7656坪土地、正位在開幕不久的物流共和國旁，預計將開發作為住商複合社區，總銷金額將高達120億元」。

早在興富發高價進場前，在地知名建商如精銳、龍寶、惠宇、開富力等早已進駐該區圈地、推出住宅案，每坪房價即達25萬元以上；而當地最大案量則是寶佳機構旗下建商，高達萬戶造鎮案，最低每坪仍在1字頭首購價，吸引不少人移居。

但是今年以來，當地房市推案稍稍熄火，是當地罕見的推案真空期，不過業者預期積壓已久的賣盤將於下半年釋放，包括龍寶、開富力等知名建商都將推案，每坪將突破3字頭。在地業者私下指出，興富發高價搶得土地，依照其開發速度，更有助於推升當地房產開發進展。

龍寶建設「園臻邸」位在特區最東側的三榮二路，初步規劃55~75坪，每坪超過30萬元，成交價僅次於龍寶的開富力建設也將再推案，開富力建設前一案「KeyHouse」成交均價達24萬元，8月份公開地「Free House」，將規劃每戶面公園、4車位別墅，為台中市少見規劃。此外，寶佳機構也有大樓案興建中，麗寶集團未來也將在當地推出大型開發案，市場預估下半年將有4~5個大樓新案出現，重新帶來房市熱度。（王鈞生／台中報導）

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2018年08月10日

臺中捷運綠線G0站北屯總站特區

930坪(住2-1)高容積大樓建地

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水湳經貿園區 「下一個7期」

【洪子恩╱台中報導】「智慧營運中心」位於台中水湳經貿園區內，是未來台中的城市核心，過去這裡是水湳機場，為城市邊陲地帶，重新規劃後，不僅有大安森林公園2.5倍大的「中央公園」，還有5大亮點，個個都不輸台中歌劇院，整個區域搖身一變，被視為「下一個7期」。
園區佔地254公頃，如此規模在世界各地都很罕見其中緊鄰中央公園的商業區，將打造成精品綠園道，是最精華的建築區域，台中市地政局區段徵收科專員吳志偉指出，市府在此區的土地預計「只租不售」，未來規劃整體招商。
然而雖已完成「3年內請建照有15%起跳的時程獎勵容積」，全區至今仍風平浪靜，幾無交易、也無開發，最精華的商業區僅2筆交易，每坪成交180~190萬元，春耕不動產協理洪永瀚分析，該區地主都非原地主，全是企業主、財團、大投資客，「他們看的是未來10年的最大漲幅，時程獎勵容積意義不大。」

完工時間不斷延遲

水湳園區地價若想漲到超越7期每坪300萬元，勢必得等重大建設全數完工，價格才衝得上去，然而區內每個重大建設，包括綠美圖、智慧營運中心、水湳轉運中心等，皆不斷在變更設計、預算，甚至還找不到人來蓋，完工時間不斷延遲。 
雖重大工程命運多舛，但整體來說未來漲幅仍可期，洪永瀚表示，7期最貴的房子每坪55~75萬元，以後水湳園區的豪宅勢必能超越，只是目前地價「便宜」，時機尚早，至少要等個5~6年。台中民眾賴先生表示，以後這個地方一定是「董字輩」才買得起，不過依然期待看到園區發展。 

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地產美女 吳霏薾 甜姐兒棄文轉商拚買房

日文系畢業的吳霏薾，過去曾在日商公司擔任翻譯一職，想趁年輕拚出一桶金，毅然決然放棄安逸工作，轉行到房地產當現場銷售業務，踏出熟悉的舒適圈到完全外行的房地產業，過程甘苦不少，但她將吃苦當吃補，秉持有付出就有收穫的精神，以菜鳥之姿擄獲不少客戶信任，也為自己的職涯加分。
文/莊亞築 攝影/翁清雅

大學時期，吳霏薾曾到日本當交換學生一年，讓她初嘗離家滋味，出外凡事都得自己來，一年過去，除了語言增長不少，也更磨練自我心智，當她決定轉業之際，很自然的就先挑戰業務工作，她回憶，當時準備轉業時，投了不少業務工作的履歷，最後很幸運的獲得興富發建設的錄取，加入現場銷售的團隊。
新人的強運，吳霏薾剛轉業時也遇上了，當時她才進公司不到一個月，某天上班就遇到一個客戶，案場一開門就進來看屋，也很快速的就下了訂金，成交可說是非常快速，也讓她直呼幸運。
某回吳霏薾遇上一名日本客人，原本只是充作同事翻譯的她，後來就以語言優勢直接與客戶洽談，也讓這名日本客又驚又喜，在她親切解說下，讓這名日本客人順利的買到好房子，不僅獲得一筆成交，也多了一個朋友。
吳霏薾說，過去在日商當翻譯，朝九晚五、周休二日，轉往業務工作工時長、休假較少，初期難免有些不適應，但很幸運的是遇到了很好的同事、主管，團隊既競爭又合作，氣氛仍然和樂融融，讓她收穫很多。

地產美女 美女業績王 活力熱誠滿分

身材高挑、長相甜美的林毓婷，說起話來活力十足，曾是補習班老師的她，轉戰房地產業才三年，靠著耐心、熱誠，在代銷業闖出一片天，賣屋成績不俗，不僅幫助很多客戶買到好房子，她自己也在今年買下人生第一棟房子，「就是要趁年輕趕快衝！」
文╱莊亞築　攝影╱陳耀正

林毓婷大學念的是財務金融，算起數字格外精準，畢業後本來在補習班當數學老師，朋友介紹她待遇不錯的代銷業，讓她從教育界走向了房地產業，她說，賣房子工作時間長、雖然辛苦，但報酬很不錯，起先在台北打拼，這兩年又隨著公司派到台中工作。 
對林毓婷來說，她不將自己定位為業務員，而是一個分享者、購屋顧問，也因真心喜歡自己所販售的商品，讓她成交率極高，不少客人都是初次上門就下訂了！還曾有客人剛進來時說很趕時間，只願給她20分鐘講解，結果林毓婷一介紹完，對方就當場下訂一間，來簽約時又再加買一間，她自己也很驚奇。 
林毓婷說，她有時外出買東西時，也會從客人的角度思考，到底會喜歡怎麼樣的推銷方式，久而久之建構出屬於自己的銷售風格。例如她很重視接待客戶時的氛圍，從一見面到離開，她都要營造出良好的氣氛，無形中也有利成交，每當客戶跟她說，「是因為妳我才買的！」總是讓她開心不已。 
保持初心，就算是遇到囉嗦的客人，林毓婷仍是笑笑的接待，她笑說，或許是南部人天生的熱情使然，她的親切、直接與阿莎力的性格，讓不少客人在購屋後都跟她變成好朋友。 
而身處高壓的工作環境，難免因業績起伏而得失心太重，林毓婷則靠運動轉換心情，儘管成績不俗，她仍保持學習的態度，時常檢討自己的缺失，轉換銷售方式，期許能再創佳績。 

房市亮點－台中房市 森林系建築 磁吸養身族青睞

極端氣候發威，全球各國均傳出高溫紀錄。隨著都市高溫化情況日趨嚴重，「可調節氣候」的森林系建築，吸引台中建商的關注，同時也磁吸退休、養身族群的青睞！包括單元2的「精銳博」、國美館特區的富邦「天空樹」、公益路商圈的「磐鈺雲華」，都是森林系建築的區域代表案，也都賣出好成績。

其中，精銳建設位於單元2龍富十路與新富二街口的「精銳博」，是單元2中擁有最大綠覆面積的森林綠美宅，基地面積共2,377坪，僅取350坪蓋大樓，園內環繞四面的綠色樹海讓住戶可漫步其中，緊鄰2,000坪兒童公園，完整街廓達4,300坪，是單元2少有的超低建蔽率建案。

「精銳博」社區規劃不少水表層如瀑布、景觀水池等，可提高空氣濕度，減少人體排汗、降低身體缺水熱衰竭機會，不僅美觀還實用。

臺中捷運綠線G0站北屯總站特區

950坪(住2-1)高容積大樓建地

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/尋找大型買家.建商.飯店業者.百貨.科技

臺中捷運綠線G0站北屯總站特區

950坪(住2-1)高容積大樓建地

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鄉林建設（5531）看好台中軌道經濟即將成形，7日宣布斥資購進台中市潭子區大新段、帶建照的千餘坪土地！鄉林看好該土地位於北屯路與台74線快速道路附近，鄰近台中捷運綠線機場總站，擁有交通與生活機能，將是鄉林首座為中部年輕首購族打造的「輕豪宅」。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，近年外地建商看好台中持續加碼搶地，台中起家的鄉林建設，已經很久沒在台中買地，一直積極在台中物色具潛力的地段，「將加速、加重台中地區的推案動能！」