賴正鎰：房市出現五大現象沒有不看好的理由

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰 記者游智文／攝影

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（25）日表示，房市出現五大現象，下半年沒有不看好理由，預估六都全年推案總銷年增率將達30%，金額可望破兆元，下半年將是量續升、價微揚。

五大現象是土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增二成、六都新案房價回檔上揚、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增。

土地交易方面，根據統計，全台土地交易上半年累計已達903億元，其中，新北市土地交易139億金額最高，台北市115億元，高雄也有113億元。桃園、台中及高雄都出現標售土地標脫率與溢價率的新紀錄，多為建商出手且志在必得。

賴正鎰表示，北市市區精華地段大面積土地難覓，新案稀少情況下，不久就會出現象香港房價不斷飆漲的現象。建商未來在北市推案會以都更為主，由於都更時程冗長，大型建商手上至少要有10個都更或合建案，才能應付推案時程。

建照及樓地板部分，根據內政部統計，今年1至5月六都建照件數5,533件，總樓板面積為944.75萬平方公尺，分別較去年同期增17.4％及23.6％，顯示建商看好房市，加緊申請建照，且有放大坪數趨勢。

  價格不是問題！台中品牌建商房子就是好賣

「惠宇PARK23」預售案，6月底開賣2天被搶購一空。（圖／曾麗芳）

房市買氣緩步回溫，台中品牌建商如龍寶、雙橡園、惠宇、精銳等新推案，紛紛創下完銷捷報，甚至不乏創下區域新高價的建案。台中地產商表示，顯示台中民眾購屋不只重視價格，建商品牌與地段，已成為建案能否熱銷的決勝關鍵！

以口碑和品牌勝出的惠宇建設，看準老客戶換屋需求，推出總銷20億元的「惠宇PARK23」預售案，由於地點就位於11期重劃區823公園首排，產品規畫60、70、80坪換屋型產品，每坪開價35至40萬元，總戶數僅74戶（含2戶店面），6月底開賣2天被搶購一空，每坪成交均價約35萬元，品牌實力可見一斑！

台灣大道沿線 新生代輕豪宅崛起

台中房市買氣回溫，位於台灣大道沿線、百坪內的新生代輕豪宅，近期頗受豪宅客與換屋族群的青睞，指標建案包括「台中帝寶」、「順天科博」、「久樘瑞璽」及「理和歇雲」，連忠泰建設在台中的首座豪宅案「老佛爺」也座落台灣大道上。

60米寬的台灣大道，可說是掌握台中經濟動脈的主幹道，貫穿台中最精華的中區、西區、西屯區，途經台中火車站、長榮桂冠酒店、金典酒店、廣三SOGO百貨、永豐棧酒店、新市政中心、新光三越與大遠百等重要地標，掛上「台灣大道」等於掛上燙金門牌。

根據台中市地政局最新統計資料顯示，西屯區今年第1季的買賣移轉棟數為1,272棟，季減2％；但住宅大樓平均單價31.7萬卻季增15％，這也是實價登錄上路以來，西屯區住宅大樓平均單價首度出現「3」字頭。

由興富發攜手宏泰人壽、甲山林三強聯手的「台中帝寶」新成屋，位於台灣大道上、近河南路口，近期打出「總裁行館」預約試住，成為熱門話題。

該案由國際豪宅設計團隊「P＆T GROUP」操刀，坪數規畫90至240坪，每坪開價60至80萬元，目前每周賞屋十幾組，大多是中彰投地區的傳產業主。

「陶朱隱園」名列全球九大城市地標之一

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 

信義區指標旋轉豪宅「陶朱隱園」預計2017年下半年完工並公開出售，中華工程董事長特助沈輝庭表示，目前以接觸華人企業主為主，大家交流理念。市場傳出，鴻海集團董事長郭台銘已承諾要買2戶「陶朱隱園」。

「陶朱隱園」剛獲得美國CNN評選為2016全球九大城市地標之一，且是唯一入選的住宅建築。得獎主因是垂直森林建築設計，吸碳量每年高達130萬噸，能有此功能是因建築內種植逾2萬5000顆喬灌木，整棟建築就像一個森林。

沈輝庭強調，陶朱隱園是藝術作品，尚無公開價格，接洽的華人企業家都是談及住宅理念。

不過，陶朱隱園的鋒頭健，已經傳出郭台銘將買下2戶，但價格還未定，因該案還須約2年才能蓋好，但「陶朱隱園」先前在市場上的售價傳出是每坪400萬元以上。

陶朱隱園取得使用執照 挑戰三冠王

2018/7/18 工商時報

　全球首座旋轉豪宅「陶朱隱園」，歷經六年的施工期，終於在昨（16）日正式取得使用執照。市場預期，可望以每坪開價超過300萬元、每1戶開價不只10億元、每建坪造價70萬元，挑戰台灣史上最貴單價、最貴總價、最貴造價的「三冠王」新紀錄。

　位於台北市豪宅林立的信義計畫區「陶朱隱園」，由亞太工商聯、中華工程合作開發，佔地達2,468坪，為全世界第一座旋轉型垂直森林超級豪宅，為地上21樓、地下4層的SS鋼骨建築，總計40戶，每戶坪數約300坪。

　中華工程協理程安慈表示，全案每坪單價、總價、總銷售金額，基於客戶隱私，統統不會對外透露；外界有人臆測每戶總價10億起跳或10幾億元，這些說法統統不正確。

台中上半年推案金額 估破千億

忠泰建設台中科博館特區的百億豪宅大案「老佛爺」，醞釀第3季進場。圖／曾麗芳

2018年07月13日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

台中房市買氣真的回溫了，建商手上餘屋所剩無幾，激勵建商勇於進場推案，帶動上半年推案爆大量！大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出，2018年上半年建照申請戶數逼近1萬戶、年增近5成，推案金額估達千億，無論總戶數或推案金額，雙雙創下近10年來的同期新高！

房市亮點－台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓

2018年07月14日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

11期重劃區崇德路沿線，吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店

永福地產「洲際W」預售案，祭出均一價、團購等優惠案，頗受首購與首換族青睞。圖／曾麗芳

房市亮點－台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓

2018年07月14日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

11期重劃區崇德路沿線，吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店

永福地產「洲際W」預售案，祭出均一價、團購等優惠案，頗受首購與首換族青睞。圖／曾麗芳

台中地產商表示，自明年起，單元二新案「3」字頭房價將成為絕響，包括寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等建商均已插旗單元二，準備迎接房市新高峰。

台中市政府為鼓勵建商及早開發單元二重劃區，祭出「時程獎勵容積」，開發商只要在105年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。

按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長1年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地，將於今年到期，預估持有土地的建商，將於期限結束前搶推新案。

單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。

台中最貴豪宅新成屋排行榜出爐，單戶最高單價前10大豪宅，由4大建商包辦

台中十大豪宅社區排行榜 　●寶輝「秋紅谷」4樓每坪單價83.5萬元，創台中豪宅單價次高，目前銷售率近9成。圖／曾麗芳

2018年07月19日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

台中最貴豪宅新成屋排行榜出爐，單戶最高單價前10大豪宅，由4大建商包辦，其中2家來自台北，最大贏家當屬大陸「寶格」案，一口氣拿下第1、3、4名；而寶輝「秋紅谷」、「一品花園」則分占第2、6、7名；富邦「天空樹」第5名；由鉅「大恆」分居8、9、10名。