房市亮點－台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓

2018年07月14日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

11期重劃區崇德路沿線，吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店

永福地產「洲際W」預售案，祭出均一價、團購等優惠案，頗受首購與首換族青睞。圖／曾麗芳

房市亮點－台中房市 北屯11期重劃區 買氣紅不讓

2018年07月14日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

11期重劃區崇德路沿線，吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店

永福地產「洲際W」預售案，祭出均一價、團購等優惠案，頗受首購與首換族青睞。圖／曾麗芳

台中地產商表示，自明年起，單元二新案「3」字頭房價將成為絕響，包括寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等建商均已插旗單元二，準備迎接房市新高峰。

台中市政府為鼓勵建商及早開發單元二重劃區，祭出「時程獎勵容積」，開發商只要在105年8月前取得建照，最高可獲得20％的獎勵容積，加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上。

按照建築法規定，建商取得建造執照後，應於6個月內開工，得展延一次，延長1年期限，單元二具「時程獎勵容積」資格土地，將於今年到期，預估持有土地的建商，將於期限結束前搶推新案。

單元二是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發面積高達186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地達100公頃、約30萬坪。

台中最貴豪宅新成屋排行榜出爐，單戶最高單價前10大豪宅，由4大建商包辦

台中十大豪宅社區排行榜 　●寶輝「秋紅谷」4樓每坪單價83.5萬元，創台中豪宅單價次高，目前銷售率近9成。圖／曾麗芳

2018年07月19日 04:10 工商時報 曾麗芳／台中報導

台中最貴豪宅新成屋排行榜出爐，單戶最高單價前10大豪宅，由4大建商包辦，其中2家來自台北，最大贏家當屬大陸「寶格」案，一口氣拿下第1、3、4名；而寶輝「秋紅谷」、「一品花園」則分占第2、6、7名；富邦「天空樹」第5名；由鉅「大恆」分居8、9、10名。

7期每坪逾346萬 創台中天價

2014年10月22日 04:10 工商時報 記者曾麗芳／台中報導

台中7期土地價格再創新高！大陸建設攜手厚生集團，日前自親家建設手中以每坪單價346.87萬元、總價38億元，下買7期惠中路上、近市政北五路口的1,095.5坪「新六」土地，再創台中市土地新天價！台中建商推估，未來推案每坪單價至少85萬元起跳。

這也是大陸建設2年來在7期陸續購入的第3塊土地；其中，2012年6月，以每坪327萬元、自力麒建設手上買進的市政北五路814坪土地，當時刷新台中市土地新高價，目前是「寶格」案的建築基地，也是大陸建設在7期的首座豪宅案。

欣陸投控副理葉昭慶表示，該土地位處7期新市政中心，鄰近國家歌劇院、秋紅谷廣場，加上周邊的大遠百及新光三越百貨商圈，地段優越，加上「新六」土地可作商業及住宅使用，該案總價包含已移入40％的容積，在扣除容積移入價格後，實際土地單價約為每坪285萬元，屬於合理範圍。

葉昭慶表示，該土地將規畫興建地下6層、地上29樓的住商大樓，地上1～3層規畫做為商業使用及公共空間、4層以上作住宅使用，住宅每戶不超過百坪，預計2016年進場推案，這也是大陸建設在7期的第2個住宅案。

建商拚錢景揮軍商用不動產

備受矚目的台中市光華高工校地標售案昨（20）日開標，其中3,400餘坪商業區建地，由寶佳機構副董事長林家宏以個人名義砸下19.6億元得標，高出底標18.7%，換算每坪土地單價達57.41萬元，創區域新高價。

寶佳機構近幾年積極跨足金融版圖，最近因投入百餘億元買進台新金近一成持股，並參與董監改選，最後雖未如願進入董事會，但主導的林家宏因此聲名大噪。

寶佳機構旗下有50餘家子公司，過去集團多以子公司名義購地，此次林家宏首度以個人名義參與競標，且一出手就是近20億元，高出底標18.7%，展現勢在必得的企圖心，令業界大感意外。

光華高工原位於台中市北區進化路上，2014年遷至台中市太平區，為活化閒置資產，在完成法定程序之後，決委託高力國際辦理公開標售。

獨家／總裁拍板定案 台中市府為好市多提BOT

 

 

台灣好新聞報

 

遠雄集團 20億買海山煤礦舊址造鎮

土石流警戒區 各界質疑 環評仍過關

2017年06月30日

【突發中心╱新北報導】檢調昨大動作調查遠雄集團掏空、行賄弊案，新北市府5名官員遭搜查，牽連案件直指新北土城的海山煤礦案，遠雄以超過20億元買下礦區部分工業土地，看中該區鄰近捷運站、市中心，向新北市府申請變更成住宅區，並規劃蓋大型社區，開發價值數百億元，當初在各方質疑聲浪中，一路過關斬將，通過新北市府審核，直送內政部，如今捲入弊案，更加引人關注。

開發價值數百億元

海山煤礦位於新北土城區永寧路段，礦區面積近1千公頃，是台灣第二大煤礦區，僅次於瑞芳的瑞三煤礦，原隸屬台灣工礦公司煤礦分公司，1955年由瑞芳李家購入，煤礦盛產時期光是礦工就多達1500人，1984年6月20日礦坑發生大爆炸造成72死，加上煤礦沒落，於1989年收坑。 

雖然房市低迷，不過，在台北車站商圈，重慶南路和武昌街口的兩家店面，最近以13億元成交，換算下來，每坪成交價900萬元！而買主是從後火車站起家的貿易商，利用地緣之便，買下這兩棟店面，目前有穩定的租金收入，房仲業者認為，投資客主要是看準未來，站前商圈的改建效益。

外頭下著大雨，不過台北車站商圈，人潮不減，來來往往的人潮，就是錢潮保證，因此重慶南路和武昌街口的這兩間透天店面，最近以約13.8億元高價成交，等於每坪地，要價超過900萬元。
民眾：「5個城門這樣繞著這裡是市中心，這是最最古老的市中心，（所以你覺得900萬算合理）我覺得還可以，人潮是會移動的，像現在東區那邊生意不好，搞不好又往西門町那邊移。」