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弘記豆漿店
營業電話：0911-276-241
營業地址：新北市蘆洲區中正路43號
營業時間：05:30~12:30 每週一公休
炸彈飯糰 50元
雖然名為炸彈其實是加了一顆溏心蛋
不敢吃半熟蛋的朋友別點這一款喔
還好有對切的服務
不然自己咬開應該會很醜
台中具備陸海空交通優勢，成為上市櫃大廠設廠選擇之一，僅次於桃園。
觀察今年1～10月工業地產上市交易量，桃園排名第1，台中與新北並列全台第2，整體交易已達去年全年交易金額的9成，來到467億元，受中美貿易戰影響，讓台中交易量大幅攀升，包括大立光、台灣櫻花都選在台中設廠，台南也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。
台中具備陸海空交通優勢，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前佈局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗，據內政部統計處資料顯示，台中2019年1～8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度，來到13萬8115坪，為六都第2名，全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。
台南工業地產交易量也逐漸升溫，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，今年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。
信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。
【王鈞生╱台中報導】台中市府年度最大土地標售登場，今早開標現場聚集上百位業者，場面熱鬧非凡，現場驚呼聲不斷，商業區土地全標脫、價格創下新高，「標王」位在台糖湖濱生態園區，由豐邑機構標得面積3560坪商業土地，得標總價達35.2億元，溢價比133.6%，單價近百萬元創區段新高，業者表示，預計明年將規劃複合式商辦、住宅及商場。
台中市地政局舉辦第3度公開標售區段徵收配餘地作業，包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區及台糖湖濱生態園區，共計26筆、2.1萬坪土地；最後標出12筆、1.59萬坪土地，市庫共進帳128億元，為單次標售土地新高。此外，今年市府共售出250億元土地，打破近年新紀錄，建商求地若渴，對周邊亦有相對拉抬效應。
根據地政局標售資料，這次標售地段，北屯機廠、台糖湖濱生態園區商業區土地全數標脫，且價格站上新高。最受矚目的台糖湖濱商業土地，面積達3560坪，共吸引8封標單，最後由豐邑機構取得以總價35.2億元取得，預計將明年將規劃複合式住商產品，並連結周邊已投資近百億元的LaLaport大型購物商場，將形成完整商業街廓，替舊市區反轉添強心針。
富宇取2筆北屯機廠地
同樣創新高價的北屯機廠商二土地，2筆共2067坪土地，吸引共10封標單，也是熱門標的之一，由富宇建設共砸下17.6億元一次取得2筆土地，換算單價高達每坪85萬元，對比周圍商業土地多僅6字頭，價格跳高幅度明顯，直接刷新當地商業區土地成交記錄。
富宇集團總經理鍾堯明表示，北屯機廠周邊為推案的兵家必爭之地，可說是一地難求，「目前附近土地成交單價約5、60萬元、商2土地今年起也將站穩8字頭，不過目前土地暫無推案時程，未來將朝高單價產品規劃」。
首次標售水湳經貿園區，共釋出21筆土地，僅9筆標脫，達麗建設企圖心最強，砸下共43億元，拿下創新研究段3筆土地，單價65萬∼78萬元；大毅建設同樣標下2筆面積共2650坪土地，總價達20億元。業者指出，水湳重大建設都已經看得到的階段，單價6、7字頭算是行情範圍。
地政局補充，較意外的是，生態住宅區標售單價落在50萬元，和市場行情相去不遠，卻無人投標，預計12月再辦理一次。房地產業者表示，生態住宅區因開發效益較低，成本過高，得規劃總價至少5000萬元以上別墅產品，目前高價市場接受度不明，開發商考量較多。
台中市區段徵收配餘地第三次標售今（30）日開標，其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」，由豐邑以35.2億元得標，換算每坪土地單價達98.88萬元，豐邑計畫明年推出120億元的商辦及住宅社區案。
台中市區段徵收配餘地第三次標售，今日共有26筆土地，涵蓋水湳經貿園區、北屯捷運機廠特區、太平及台糖湖濱園區，總標售底價103億餘元，結果55筆標單、總得標金額127.93億元，標脫率123.58%。
高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案，三地集團將在此興建百貨商場。
年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，憑藉與綠營關係良好，不但合組土地開發公司，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。
本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神！
「寶輝秋紅谷」2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元，單價都來到97萬，稱霸中南台灣。(翻攝自Google街景)
一度被大陸「宝格」擠下的台中豪宅一哥「寶輝秋紅谷」，觀察內政部公佈實價登錄資訊，再次揭露交易物件，2戶頂樓戶總價分別為2.43億元、2.69億元，單價都來到97萬，不只刷新台中豪宅紀錄，更稱霸中南台灣，相比競品大陸「宝格」頂樓戶單價84.6萬再高出14.7%，也比2015年同社區的成交頂樓戶單價75萬再多3成，謄本資料顯示，買方為塞席爾商拓宇有限公司，經查具備經營建商、茶葉等背景。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，2014年以83.5萬單價交易貴為台中豪宅一哥，其後在2016年大陸「宝格」頂樓戶84.6萬擠下，近年交易均價落在60萬，戶數偏多讓價格不一，亦有出清餘屋壓力，不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況。
今年先前交易已回溫到近7字頭，如今頂樓戶以近單價百萬高價買下，除了該豪宅與地段本身體質健全，加上頂樓戶樓中樓高貴氣派也是原因，不過其不畏政經現況詭譎以大手筆購屋，還高於行情許多，顯然個人資金運用上有所考量，推測像是滿手現金需要去化等因素，當然這也是看準大選過後利空出淨，七期房市熱度或有機會再攀高峰。
住商不動產中區協理賴萬表示，「寶輝秋紅谷」是台中指標豪宅之一，此交易震驚中台灣市場，而透過境外公司、僑外資買房，一般來說較具有隱蔽性，尤其全球性的肥咖條款在各國陸續實施後，這類型資產配置又掀起潮流，加上近期受國際經濟情勢不穩，台商資金回流受管制，故透過第3地公司買房的交易增加。
位新光三越、大遠百之間的台中七期頂級豪辦「聯聚中雍大廈」，單價創商辦市場新高。
近來在台商回流議題之下，中台灣辦公室產品交易熱絡，根據實價登錄統計A辦排行，近一年的交易紀錄集中於西屯區，共135筆，各大A辦單價落差大，每坪單價20~70萬元不等，冠軍為最高單價逼近70萬元、每坪69.8萬元的「聯聚中雍大廈」，台中豪辦一哥頭銜當之無愧，其次為興富發「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」，每坪單價最高皆有4字頭。
觀察內政部實價登錄，台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區，共135筆，屋齡10年內的全數坐落於七期重劃區，自2000年以後七期逐漸發展成熟，成為中台灣政經、商業、文化發展的核心，更是頂尖豪宅、商辦競逐之地。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，實價揭露台中屋齡10年內的商辦交易，「聯聚中雍大廈」是一大亮點，無論總價、單價、坪數等，相較於其他交易都高出許多，單價甚至是同區他案2倍以上，立下頂級商辦的新標竿，台中豪辦一哥當之無愧，主要原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外，座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置，稀有性及長遠價值不言而喻，顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。
聯聚建設總經理王于娟表示，「傳承」是「聯聚中雍大廈」的規劃主軸，因為這是聯聚對這塊土地的使命。聯聚同為台商背景，對於諸多企業希望在家鄉持續紮根、茁壯以及傳承感同身受，傾力為擁有同樣理念的企業主們打造一棟值得傳承的頂級辦公大廈，期盼跳脫百年建築的概念、邁向千年建築的紀元。
而近年興富發建設啟動全台30間商辦計劃，其中台中已有多個辦公室推案，「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」位排行亞軍、季軍，根據實價登錄顯示，每坪成交單價位29~41萬元、26~47萬元之間，排行第4名的「鼎盛BHW」則有24~36萬元行情。
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北市精華區商辦租金高昂，中小型企業和工作室外溢到新北市趨勢逐漸明顯，新型態辦公工作室產品應運而生。
中美貿易戰讓資金回流台灣，轉往商用不動產市場，根據仲聯量行調查，今年台北各級辦公室大樓每坪月租金達2768元，創近18年新高，商辦空置率也跟著下滑，預計下半年辦公大樓全年租金仍有3～5％漲幅，到了明年信義計劃區每坪租金更上看6千元。
台北市精華區商用不動產因供需失衡，讓辦公室出現「外溢效應」，台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問理事劉佩真指出，新北市辦公產品擁有「優惠租金、親民售價」優勢。位於交通便利的商用辦公、工業用辦公產品將因此受惠。
此外，台北市商用不動產面積大，相對租金更高，對於一般中小企業或工作室而言，負擔較大，若新北市商辦符合「面積小、租金合理」的需求，反而更適合，且隨著經濟型態轉變，青創企業、個人經營時代興起，小規模、辦公無界線、異業結盟等新形態辦公空間開始興起。
這類新興態辦公室提供中小規模公司，可全天候彈性使用辦公空間，一個空間可同時存在電商、皮雕、文創等三個獨立又互相連結的產業，也可以將直播、遊戲軟體設計匯聚一起，但又各自獨立，有效降低營運成本。
京華城四度標售，「議約條款」力拼脫標。范厚珉攝
佔地5千坪的京華城今（25日）進行第四次標售，底價342億元，卻出現「雙雄爭霸」的場景。近期力推商辦的興富發建設，於下午1時公告投標、第一個表態，展現志在必得的決心，豈料半途殺出程咬金，就是威京集團旗下的中石化，以鼎越開發名義，出價372億1萬元標回。專家分析，興富發應是研判應是無人競爭，才低於底標價42億元、300億元的價格投標，想進行議約，且料失之交臂。
據了解，鼎越開發以372億1萬元標回，溢價率達8.8%，興富發則開出300億元。中石化於傍晚5點30分赴證交所召開重大訊息，說明參與投標情形。
興富發去年營收約400多億，6月開幕的高雄社區百貨「悦誠廣場」，預估年營業額約15億元，董事長鄭志隆當時誓言，公司將朝整體年營收達1000億元發展，望成為亞洲10大開發商。興富發發言人廖昭雄表示，公司對於沒標到京華城自然會覺得可惜，因為經過評估，公司計畫在該地做純商辦大樓因而出手，現在儘管沒標到，公司還是會按原來的準備計畫進行，不影響未來公司發展規劃。
細部計畫說明書 
