🔥最懂土地風險的房仲#台灣(小音與阿隆)🔥專營#中台灣廠房.土地.豪宅.商辦..#台商老闆照過來！五年閉鎖期解禁#加line好友#台灣房屋#阿隆0981-535594

台中市第一個百分百輔導未登記工廠合法化的產業園區-潭子聚興產業園區，鄰近74號道路，交通便利。（記者歐素美攝）

〔記者歐素美／台中報導〕台中市第一個百分百輔導未登記工廠合法化的產業園區-潭子聚興產業園區，前後歷經8年，終於在今天動土，開發經費11.8億元，預計2021年完工！總面積14.76公頃，其中8.86公頃為產業用地，其餘為公共設施用地，產業用地分為台糖及市府用地，台糖土地只租不賣，市府產業用地2.29公頃，目前已有39家廠商登記申請。

潭子聚興產業園區動土，立委洪慈庸（左起）、江啟臣、副市長楊瓊瓔及市長盧秀燕（右三）等皆出席。（記者歐素美攝）

潭子聚興產業園區動土，台中市長盧秀燕、副市長楊瓊瓔、經發局長張峯源、立委洪慈庸、江啟臣、沈智慧及多位市議員皆出席。

潭子聚興產業園區動土，市長盧秀燕拿著鳳梨象徵「旺旺來」。（記者歐素美攝）

經發局表示，潭子聚興產業園區位於潭子區新田里，東臨豐興路二段、南近潭興路一段、西臨國道四號台中環線、北近仁愛路一段，可迅速銜接國道4號及台74線快速道路，交通便利，園區總面積14.76公頃，由市府與台糖公司採改良式區段徵收協議價購方式辦理，主要引進台中市未登記工廠，並保留半數土地給潭子區在地業者，以低污染及低耗能產業為主，開發經費約11.8億元。

市長盧秀燕表示，潭子聚興產業園區自2012年即依據產業創新條例啟動規劃，等了8年，在今年8月終於與台糖公司簽訂協議價購，其中，市府土地將以每坪17萬元售予業者，市府並於今年9月辦理預登記，共有39家廠商申請，預計12月公開抽籤選地；台糖持有的產業用地，則俟其內部完成行政作業，也會對外進行標租。

為避免炒作土地，盧秀燕表示，潭子聚興產業園區除輔導未登記工廠進駐外，也會限制進駐廠商須於4年內取得工廠登記，正式營運後8年內才得移轉土地。

照片來源：三立網路新聞

• 工程前，請專業第三方單位協助推薦承包商或提供工程合約範本供參考

消費者可以在施工訂約前，請專業第三方營建單位或組織協助推薦信譽良好的承包商進行工程需求評估及報價。

同時，在與承包商訂約時，亦可詢問第三方單位是否有工程合約範本可供參考，合約內容中明確訂定各階段工程驗收項目及內容，同時，訂定各階段付款比例，驗收後才付各階段約定的工程款項。

• 工程中，依工程總金額分3-8階段驗收工程進度及付款

依工程總金額分成3-8階段訂定驗收項目內容及付款比例。同時制訂各階段驗收項目內容及簽名總表於合約中，更能明確了解並掌握各階段工程進度。

切記！不要因為廠商任何藉口或理由急著付款，一切依照雙方共同討論的工程進度付款。

捷報！好市多動土 捷運即將通車

讓北台中居民引頸期盼已久，備受各界關注的好市多北台中2店，也是Costco全台第14家店，終於在11/14低調動土了。

位在北屯新市鎮機捷特區中，捷運G0總站對面的台中好市多2店，2019年9月取得建照，昨(11/14)日在不對外公開的情況下，動土了。

這也是好市多自2007年於台中市南屯區開設中台灣第一家分店之後，睽違12年後再度於台中北屯開設第二家分店。

2018年好市多以9億7574萬4千元，得標位在台中市北屯捷運機廠，特定商業區中的6094.5坪土地，設定地上權使用50年。

好市多北台中二店，總投資金額高達35億元，規畫興建地下一層、地上三層，總樓地板面積約1.3萬坪，其中賣場面積達4,000餘坪，將成為台中地區最大的旗艦店。

北屯機捷特區，集大眾運輸、休閒生活環抱於一身。建商看好G0總站軌道經濟，紛紛插旗，為當地建案加分不少。

好市多北台中2店，終於在台中捷運綠線開通前，動土了；預計2020年底完工營運。

捷運端點 三站環抱

台中市北屯捷運機廠特區，位在台鐵鐵道東側，南以松竹路為界，北至台74線潭子區為界，東以旱溪西路四段為界。

總面積約104.5583公頃，由農地全新重劃，特區內有捷運G0總站、G3站，臨近北屯路G4站，三站環抱。

這裡是台中市第一條捷運的起點，不論通勤或逛街，快速直達西屯、水湳、七期新光三越、新市政特區、台中高鐵站等重要地段。

鄰旱溪水岸藍帶，近大坑風景區綠脈，營造具親近自然舒適之休閒、親水系統、創造特色商業消費環境等。

此重劃區定位在台中市捷運綠線端點角色，除了捷運轉乘、通勤生活特性，本身居家條件優，完整開發後，將躍升為北屯新市鎮中心。

捷運紅線 台74環線 加持

狹長形的機捷特區，交通上，前有台鐵捷運紅線松竹與G4共構站，後有頭家厝車站，可近距離利用台鐵西部幹線或通勤。

台74線從北側畫出與潭子界線，特區後端可從潭子中山匝道、前端可從松竹匝道上台74線。

國道4號台中環線豐原潭子段，銜接台74線拓寬工程，目前施工中，未來利用國道4號，串聯國1，國3，便利輕鬆。

明星私校 熟成商圈圍繞

周邊明星私校密布，常春藤、華盛頓、葳格、磊川華德福等，從國小到高中，接送方便輕鬆。

不論是北屯商圈、崇德商圈、潭子商圈，廍子商圈、東山、軍功商圈等熟成商圈環繞，採買便利；從特區後端1～2分鐘車程，即可達慈濟醫院台中分院，滿足就醫需求，為此區域生活機能再添利多！

該區現階段推案知名建商有：大城樂好事、 誠總V見築、鉅陞敦富花園等。

備受矚目的好市多（COSTCO）台中二店，悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工典禮，新店預計明年底完工營運。 圖／讀者提供

備受矚目的好市多（COSTCO）台中二店，悄悄於14日由亞洲區總裁張嗣漢主持動工典禮，新店預計明年底完工營運。

這是好市多繼2007年於台中市八期重劃區開設中台灣第一家分店之後，再度於台中開設的第二家分店，同時也將是全台第14家分店。

好市多此次動土，態度相當低調，並未通知市府與媒體，業界認為，自從好市多決定進駐北屯捷運機廠特區後，此區域土地、房價水漲船高，好市多可能擔心會被外界再度炒作。

好市多發言人王友玫表示，好市多向來把新店開發、動土等，視為內部活動，並不會大動作對外發布，她也不諱言，南台中一店是全台業績最好的單店，為回應中部地區消費者的需求，因此決定在北台中規劃二店。

好市多北台中二店總投資金額約35億元，規劃興建地下一層、地上四層，總樓地板面積約1.3萬坪，其中賣場面積4,000餘坪，較南台中分店還要大，預計2020年底完工。

好市多北台中二店，位於北屯捷運機廠G0總站旁特定商業區，土地面積6,094.5坪，好市多去年8月以9.75億元、約高出底標價15.3％，向市府標租區段徵收配餘地設定地上權，存續期間50年。

如果家裡已經有一份事業，等著你接，你會因此放棄自己的夢想嗎？這個年輕人，就選擇放棄家業，一個人到台北打拼，他白天跟著老師傅學擀麵皮，晚上又跑去割草存創業資金，苦過以後，現在終於如願開了一家早餐店，獨創的炸彈飯糰，立刻炸出好業績。 店家資訊: 弘記豆漿店 地址：新北市蘆洲區中正路43號 電話：0911 276 241 ■台灣1001個故事　說不完的故事 每周日晚間9點，請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷！ 更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》 https://www.youtube.com/user/ettvtaiw...

弘記豆漿店
營業電話：0911-276-241
營業地址：新北市蘆洲區中正路43號
營業時間：05:30~12:30 每週一公休

炸彈飯糰 50元
雖然名為炸彈其實是加了一顆溏心蛋
不敢吃半熟蛋的朋友別點這一款喔
還好有對切的服務
不然自己咬開應該會很醜

台中具備陸海空交通優勢，成為上市櫃大廠設廠選擇之一，僅次於桃園。

觀察今年1～10月工業地產上市交易量，桃園排名第1，台中與新北並列全台第2，整體交易已達去年全年交易金額的9成，來到467億元，受中美貿易戰影響，讓台中交易量大幅攀升，包括大立光、台灣櫻花都選在台中設廠，台南也不惶多讓，吸引國際大廠google宣布投資南科。

台中具備陸海空交通優勢，大型建設陸續完善，吸引不少建商及壽險業提前佈局，近期精密機械產業鏈回流中南部，帶動大面積工廠需求提升，今年不管是土地交易還是工業地產，都可見到大型企業插旗，據內政部統計處資料顯示，台中2019年1～8月工業、倉儲開工總樓地板面積已遠遠超越去年一整年度，來到13萬8115坪，為六都第2名，全聯及全家今年相繼在台中蓋物流中心，分別投資10.8億元和14.05億元。

台南工業地產交易量也逐漸升溫，大型企業包括華新、奇景光電、光宇材料、奇美實業等，今年更吸引Google宣布加碼投資台灣，將在台南科技工業區購地，興建第2座資料中心，顯現出工業地產需求持續擴大。

信義全球資產經理王維宏分析，隨著全台工業地產交易熱絡，除了科技及傳產業持續購買自用廠房外，近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增，帶動中南部工業地產成交量提升，國際科技大廠也宣布加碼投資台灣，而選址開始往中、南部移動，主要因為中南部土地、廠房價格較北部親民。

【王鈞生╱台中報導】台中市府年度最大土地標售登場，今早開標現場聚集上百位業者，場面熱鬧非凡，現場驚呼聲不斷，商業區土地全標脫、價格創下新高，「標王」位在台糖湖濱生態園區，由豐邑機構標得面積3560坪商業土地，得標總價達35.2億元，溢價比133.6%，單價近百萬元創區段新高，業者表示，預計明年將規劃複合式商辦、住宅及商場。

富宇建設共砸下17.6億元取得2筆土地。陳恒芳攝

豐邑35億奪台糖湖濱地

台中市地政局舉辦第3度公開標售區段徵收配餘地作業，包含水湳經貿園區、捷運北屯機廠、太平新光地區及台糖湖濱生態園區，共計26筆、2.1萬坪土地；最後標出12筆、1.59萬坪土地，市庫共進帳128億元，為單次標售土地新高。此外，今年市府共售出250億元土地，打破近年新紀錄，建商求地若渴，對周邊亦有相對拉抬效應。
根據地政局標售資料，這次標售地段，北屯機廠、台糖湖濱生態園區商業區土地全數標脫，且價格站上新高。最受矚目的台糖湖濱商業土地，面積達3560坪，共吸引8封標單，最後由豐邑機構取得以總價35.2億元取得，預計將明年將規劃複合式住商產品，並連結周邊已投資近百億元的LaLaport大型購物商場，將形成完整商業街廓，替舊市區反轉添強心針。

富宇取2筆北屯機廠地

同樣創新高價的北屯機廠商二土地，2筆共2067坪土地，吸引共10封標單，也是熱門標的之一，由富宇建設共砸下17.6億元一次取得2筆土地，換算單價高達每坪85萬元，對比周圍商業土地多僅6字頭，價格跳高幅度明顯，直接刷新當地商業區土地成交記錄。
富宇集團總經理鍾堯明表示，北屯機廠周邊為推案的兵家必爭之地，可說是一地難求，「目前附近土地成交單價約5、60萬元、商2土地今年起也將站穩8字頭，不過目前土地暫無推案時程，未來將朝高單價產品規劃」。
首次標售水湳經貿園區，共釋出21筆土地，僅9筆標脫，達麗建設企圖心最強，砸下共43億元，拿下創新研究段3筆土地，單價65萬∼78萬元；大毅建設同樣標下2筆面積共2650坪土地，總價達20億元。業者指出，水湳重大建設都已經看得到的階段，單價6、7字頭算是行情範圍。
地政局補充，較意外的是，生態住宅區標售單價落在50萬元，和市場行情相去不遠，卻無人投標，預計12月再辦理一次。房地產業者表示，生態住宅區因開發效益較低，成本過高，得規劃總價至少5000萬元以上別墅產品，目前高價市場接受度不明，開發商考量較多。

• facebook

台中市區段徵收配餘地第三次標售今（30）日開標，其中位於台糖湖濱園區、建國市場正面對的3,560坪「地王」，由豐邑以35.2億元得標，換算每坪土地單價達98.88萬元，豐邑計畫明年推出120億元的商辦及住宅社區案。

台中市區段徵收配餘地第三次標售，今日共有26筆土地，涵蓋水湳經貿園區、北屯捷運機廠特區、太平及台糖湖濱園區，總標售底價103億餘元，結果55筆標單、總得標金額127.93億元，標脫率123.58%。

高雄市經發局剛通過「三地開發」送審的文山特區土地變更案，三地集團將在此興建百貨商場。

年代電視台和壹電視董事長練台生、三立電視台董事長林崑海與高雄建商「三地開發」董事長鍾嘉村，憑藉與綠營關係良好，不但合組土地開發公司，近年還在高雄四處獵地，伺機推動自辦重劃，大撈土地財。

本刊掌握，高雄市「文山特區」內一塊一毛不值的變電所用地，被「三地開發」申請變更為市場用地，預計要蓋11樓的大型百貨商場，總價值預估逾百億。行政院長蘇貞昌宣布高鐵將延伸到屏東政策，也巧妙地替3人合組的「三禾資產公司」一件即將胎死腹中的投資案解套，這3位人稱「3劍客」的董仔，投資眼光實在有夠神！

延伸閱讀：