🔥最懂土地風險的房仲#台灣(小音&阿隆)🔥專營#中台灣廠房.土地.豪宅.商辦..#台商老闆照過來！五年閉鎖期解禁#加line好友#台灣房屋#阿隆0981-535594

• facebook

開發金控總部大樓處分方式拍板，開發金昨（27）日決議，將採公開標售方式出售南京東路企業總部整棟大樓，並同意關係人參與投標，也就是子公司之一的中國人壽也可出手。

由於開發金總部大樓具有都更潛在價值，預期標售規模上看百億，且資產未作重估，將可望認列處分利益七、八十億元以上，獲利大補。

 

不過，倘若得標者是中壽，雖然開發金非百分百持有中壽，但依照新的會計原則，開發金就不能認列大樓的處分利益。

更新日期：109-03-04

• 各稅節稅方法簡介

  ☆使用牌照稅
  繳納期限
  自用車：4月1日至4月30日止。
  營業用：＜上期＞4月1日至4月30日　　　　
          ＜下期＞10月1日至10月31日
  繳稅的人 擁有或使用車輛的人
  節稅方法 把握按日課徵的規定，即時申請身心障礙用車免稅

  ☆綜合所得稅
  申報期限 5月1日至5月31日
  繳稅的人 有所得的人
  節稅方法 ◎小心保存各種可以列舉扣除的單據
  ◎把握申報損失的期限與證據

  ☆房屋稅
  繳納期限 5月1日至5月31日
  繳稅的人 擁有房屋的人
  節稅方法 把握按月課徵的規定，即時申報房屋使用情形或持有戶數變更

  ☆地價稅
  繳納期限 11月1日至11月30日
  繳稅的人 持有土地的人
  節稅方法 把握9月22日前申請適用自用住宅用地、特別稅率用地及減免稅地

  ☆契稅
  申報期限 房屋所有權移轉，訂約之日起30日內
  繳稅的人 取得房屋所有權的一方
  節稅方法 把握訂約日起30日內申報

  ☆土地增值稅
  申報期限 土地所有權移轉，訂約之日起30日內
  繳稅的人 ◎買賣或交換方式移轉：賣方繳納
  ◎遺贈或贈與方式移轉：接受贈與的一方繳納
  節稅方法 申請一生一次或一生一屋適用自用住宅用地稅率課稅、重購退稅

【王鈞生╱台中報導】台中市去年3月實施的《宜居建築設施設置辦法》將屆滿1年，迄今已超過20個建案申請，讓過去為高價小眾市場的綠建築，幾乎成市場標配，推案尤其集中單元2重劃區，光宜居建築案量近1年就推出4大案，總銷破百億元，建築特色以樹島大陽台、複層式露台規劃，主力每坪單價4~5字頭，價格高出區域行情1~2成。

宜居建築多以超大陽台為特色，免計容積部分的宜居陽台採不計價。
陳恒芳攝

推案集中單元2重劃區

近期台中房市包含陸府、惠宇、新業等都相繼有宜居建築新案推出。陸府建設先是去年在單元2的成屋案「陸府植森」，因當時無宜居法案，垂直跳島陽台綠化與植生牆皆由建商自行設計施作，社區行情照樣「頂天」，全棟均價每坪50.9萬元，創當地新高。

特色綠建築早期為小眾高價產品，隨著法案通過，逐漸普及於房市。
陳恒芳攝

免計容積陽台採不計價

今年陸府建設加碼再推出位在單元2的預售新案「陸府觀森」，總銷達30億元，該案特別以宜居建築的手法，每戶規劃2座植樹大陽台，除了客廳區陽台之外，主臥區域設計大尺寸宜居陽台，為市場上獨有，且免計容積部分的宜居陽台採不計價，鉅虹建設副總陳國仁補充，雖然「宜居建築」陽台不計容積，但仍增添建照送審、施工難度及工程費用，實際成本增加不少。
另外，惠宇建設位在單元3重劃區也有宜居新案，面積達2000坪，規劃有垂直綠化大陽台，每坪開價45萬元起。惠宇建設總經理顏定滄說：「該案將為首次嘗試宜居建案，採用深陽台設計，總銷金額40億元，預計將於5月公開。」
除此之外，去年推案還包括規劃有樹島陽台與4座戶外鄰里空間的「大塊森鄰」，住宅坪數規劃47至59坪，每坪開價38~42萬元，銷售破7成；另1案則為「精銳Garden One」，住家主力坪數規劃58、63坪，戶戶享有2~3坪宜居私家陽台，主力總價含車位介於2500~3500萬元。精銳建設總經理吳秋凉指出，宜居建築給了購屋族群更多選擇性，引領建商開發不同「綠色」產品，帶動城市街景更多元。

新富發20日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段。(圖/業者提供)

興富發昨（20）日以83.7589億元搶下達新工業於台中七期釋出的精華地段，開出2020年新春台中標售熱門土地第一槍，有鑒於台中近年來房市交易熱絡，吸引大型建設公司的大舉獵地，包括國泰、豐邑、精銳也紛紛搶進插旗。

興富發看好台中都會發展機會，又有人口紅利加持，積極在台中佈局，除了此次砸下83.75億元，成功搶下台中大遠百旁2,500坪的商業土地外，近幾年也積極在台中推案、獵地，最著名的建案包括烏日高鐵站特區的「夢幻誠」、八期重劃區核心的地標型輕豪宅「文心愛悅」。

同樣是大型建商的國泰建設也磨刀霍霍，不僅去年以總價11.91億元重金，買下位在七期南側惠文路與大墩11街口角地，面積達1031坪，換算單價約為115.5萬元，今年1月再砸下15.16億元重金，買下山西路與崇德六路口2,446坪的建地，每坪購買單價達62萬元；兩案均是台中目前最具話題性的地段。

另外，在台中插旗的品牌建商還有去年購入市政路與河南路口的2,493坪土地，總價66.5億元的豐邑建設，該案為去年七期最大的土地交易案；寶輝建設於台中歌劇院附近購入惠民路、緊鄰歌劇院的停車場用地，面積520坪，總價8.4億元；雙橡園開發則以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地，地點就位於國建新購土地的對面；而精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地；惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地，每坪購買單價約50萬元。

建商2019年狂買土地超過2000億元，購地金額與面積皆突破歷史新高。

2019年是土地投資大爆發的一年，全年土地交易總額達3000億元，其中最代表房市景氣的建商更是狂買超過2000億元，無論是購地金額與面積皆突破歷史新高，其中以興富發集團砸下205.23億元成為全台獵地冠軍開發商，其次則分別為寶佳、豐邑，分別斥資203.1、165.2億元成為亞、季軍。

根據高力國際統計，2019年建商累計購地面積達30萬坪，面積近4個大安森林公園，買進金額則突破2000億元，積極出手購地讓2019年土地投資大爆發，連續2年突破年度交易額均線，購地面積與總額雙雙突破歷史新高，顯見建商看好後市，包辦整體成交金額比重約76%，相較去年購地金額更是大舉增加114%。

除了看好房市之外，高力國際黃正忠分析，公部門釋出精華區土地標售為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，今年建商光是透過政府標地取得的土地面積便高達約25萬坪，合計標售金額達1331億元，占整體交易之49%。仲量聯行資深副總吳瑤華表示，上市櫃建商積極補土地庫存，75家購地總達即達1409億元，且近半數建商過去4季營收皆成長，顯見持續的買氣讓建商樂觀看待後市。

興富發持續加碼 斥資205億購地奪冠

根據永慶房產集團統計2019年全台十大購地建商，以興富發集團累計購地總計205.23億元奪冠，興富發建設與潤隆建設持續加碼台灣，積極搶地並穩坐全台建商獵地王寶座，購買土地包括台北中山、桃園中壢、台中西屯與西區等地區，其中以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口的456坪土地最高，並擠進2019年十大土地交易排行，也創下區域新高價格。

興富發集團總裁鄭欽天表示，興富發是最熱愛台灣、重金投資台灣的建商，已為未來幾年儲備好土地，2020年北部、中部各有百億大案要進入市場，未來4年新屋完工量預計超過1700億元，持續領先業界，期許集團各領域都能遍地開花大放異彩。

興富發以51.12億元標下大同子公司尚志資產於北市復興、長安路口土地，擠進2019年十大土地交易排行。

第14期重劃區面積廣達400公頃。（資料照，記者黃鐘山翻攝）

台中市政府投入總經費65億元規劃在北屯區「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館，未來可容納15,500位觀眾席，住宅處表示，台中巨蛋工程案採委託規劃設計監造技術服務案辦理，已上網公開招標，預計工程於2022年動土、2026年完工。而專家指出，巨蛋所在的14期重劃區即將完工配地，加上區內規劃商場，預估將成為建商新戰場。

住宅處表示，台中巨蛋體育館基地面積約2.1萬坪，地處環中路一段、榮德路西南側，將打造符合籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動等國際級、專業標準型的運動賽事場地，以及可售票13,000座票席位以上的藝文娛樂及大型演唱會多功能表演場所。

住宅處指出，相關招標文件已於19日在政府電子採購網公開招標，3月31日截止收件、4月1日開資格標，預計工程於2022年動土、2026年完工。

而除了台中巨蛋體育館利多，14期重劃區內亦有商場BOT案、漢神百貨也即將進駐鄰近的11期重劃區，加上國泰建設、精銳建設、惠宇建設等大型建商已相繼進場購地，未來可望成為推案新熱區。

台中巨蛋體育館基地位置圖。(圖/台中市住宅處提供)

上萬坪住宅用地「將成史上最大開發案」2009年11月11日
【江碩涵╱台北報導】國發院土地變更案鬧了近5年，近日都發局公告國發院都市計劃細部計劃，確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地，是北市有史以來面積最大的土地變更案。2005年元利建設以43億元買地，未來推案金額上看300億元，建商獲利驚人。

獲利驚人

在2005年元利建設從國民黨手中買下2.24萬坪機關用地，但受限於機關用地，始終無法開發；當時傳聞，身為台北市長、國民黨黨主席的馬英九允諾將該地變更為住宅用地，國民黨賤賣黨產、圖利元利建設等質疑風聲不斷，土地變更延宕。
2008年總統大選前，元利建設刊登廣告質疑馬英九不守信諾，馬英九當選總統後北市府都委會即通過變更案，今年10月北市府都發局公告。

養地4年一夕暴漲

北市府都發局表示，公告變更案隔日該變更案即生效；該案是以永建國小遷校需用地為主，但土地變更案的國小用地約6867坪，住宅用地達1.44萬坪，換算下來元利建設4年多前僅1坪30萬元就買到地。
永慶房仲集團代銷部協理王財旺表示，國發院北側有仙跡岩，未來有捷運環狀線通過，目前新建案每坪開價約40萬元，元利建設品牌加持推案每坪開價至少50萬元。不願具名的估價業者表示，該地容積單價（每建坪土地成本）應有35~40萬元，以住宅用地1.44萬坪、容積率225%，房屋成交價每坪50萬元計算，乘上銷坪係數1.7~1.9，未來推案總銷金額至少300億元，將是台北市史上最大的住宅開發案。
元利建設總經理蔡健生表示，尚未決定產品規劃與開發進度，元利多採先建後售模式，會待時機成熟再推案。華興里里長周德斌表示，希望建商能回饋當地里民，或協助周圍老房子都更；但蔡健生說，會協助都更的前置事宜，但不參與當地都更，至於都委會建議保護老樹以及國民黨歷史建築，都會做到。