位於中路二段地號9標由林鴻森所掌管的凱越建設標下。

日前新店央北重劃區標售標出全壘打，出現16組人馬搶1塊地盛況，不僅如此，還有建商一口氣出手競標4筆土地，儘管面臨總統大選激戰，全台資金充沛，該補的庫存還是得補，光是今年上半年土地交易總額就高達1,348.62億元，預估輕易超越前3年交易金額，並可突破2000億元大關，不過業者也指出，這波熱潮為資金行情、建商補庫存而堆起的，不代表景氣大好。

相較於住宅市場溫和表現，今年上半年商用不動產、土地市場顯得熱鬧非凡，據世邦魏理仕統計，今年上半年土地交易總金額，累計達1,348.62億元，對比去年交易總額為1,585.64億元、前年1,032.59億元，2016年868.08億元，2019年土地市場表現相當強勢，以上半年的交易熱況，全年可望達到2000億元。至於，商用不動產今年上半年累計542.39億元，雖然不及土地交易熱絡，但表現也很亮眼。

全台土地交易熱 價格屢創新高

其中7月底新北市推出央北重劃區第4波標售，就吸引43封標單，最後由華南金資產以及宏普、鑫忠等建商標走2806.96坪土地，總得標金額高達42.8億元，其中宏普建設標下的斯馨段28地號單價達161萬元，刷新央北標售最高單價。

而雙北以南，桃園中路特區、經國特區標售接連登場，中路特區的中路二段地號9由宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森標下，單價高達81.6萬元，為中路特區2015年標售以來次高單價，至於經國特區，在地建商中悦機構則一口氣砸下10.39億元包辦3筆商業地。

央北重劃區第4波標售吸引43組人馬搶標，並創下2度全壘打紀錄。

而台中地區也不遑多讓，日前標售北屯區太原段、太平區育賢段，共吸引23封標單競標，6筆土地順利標脫，其中太原段140地號土地由總太地產標下，總價達38億元，單價站上3字頭，比起2016年鄰地得標單價19.16萬元，還要貴上7成5。

根據世邦魏理仕研究部觀察，土地交易價格屢創新高，主要是受到自用型買方積極進場激勵，特別是建商，以今年上半年交易而言，就超過半數以上為建商進場，加上去年起政府釋出公用地的案件增加，政府標售案件成交件數多，進而推升土地交易量。

房地產價格居高不下，為了符應購屋者的需要，義大利 Renato Vidal 建築師創造了一款可以取代傳統住屋的設計。這棟名為 MADi 的房子外觀看起來普通，但它的內裡卻跟簡單的外表完全相反！

台中港特定區計畫近期舉行公共設施用地專案通盤檢討。(資料照)

還地於民並促進土地利用！台中港特定區計畫公共設施用地專案通盤檢討，市府都市發展局表示，這次經檢討無需求的公共設施用地，將透過跨區市地重劃方式辦理解編，並劃設15處整體開發地區，合計157.07公頃，扣除預估細部計畫公共設施面積，可釋出96公頃的住宅區及商業區土地。

都發局表示，為妥善解決公共設施保留地未徵收、未開闢問題，市府依據內政部頒布「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，辦理「台中市轄區內都市計畫公共設施用地專案通盤檢討規劃案」，檢討原則於2017年5月5日通過內政部審議，而後針對台中市29處行政轄區內的都市計畫區，按區位分布及辦理案件數，整合為9大區。

台中港特定區未來將可釋出96公頃的住宅區及商業區土地。(台中市都發局提供)

其中，台中港特定區因其計畫範圍廣闊，且公共設施用地檢討案件數較多，以單一區域辦理變更內容審議，自2017年起共召開52次專案小組審議，都發局指出，透過本次通盤檢討後，可解決台中港特定區公共設施保留地未徵收或徵收未開闢情形，後續將提內政部都委會審議，待通過後，將進行後續相關都市計畫及市地重劃作業。

中美貿易戰轉單效應帶動台商回流投資台中，住宅剛性需求持續向上，台中捷運綠線預計明年底通車，「軌道經濟」跟著發威，尤其是捷運綠線與台鐵雙鐵共構的「松竹站」最夯，附近新成屋漲幅近二成，周邊的台中捷運總站G0站所在的「機捷特區」也跟著水漲船高，G0站旁的「好市多」北屯二店預計今年底動工興建，逾15家建商看好機捷廠特區，紛紛搶進推案。

鄉林不動產研究室根據實價登錄資料發現，今年4月松竹站周邊屋齡3至5年內的新成屋建案，成交價每坪在23至25萬元，漲幅近二成。

其中，高雄建商達麗建設看好機捷特區商機，今年5月推出「達麗居山」，坐擁G0站、G3站，基地近2600坪，規劃518戶，吸引在地客與中科員工購買，至今銷售近7成。業者表示，「達麗居山」打造全齡宅，公設機能放進全家人的生活所需，包括如飯店式挑高門廳、健身房、瑜珈室、多功能娛樂室、兒童遊戲室、家教教室、媽媽教室、閱讀區、下沉沙發區、交誼廳、KTV室、棋藝室、空中花園、曬被區、泳池區等，滿足各個年齡層需求。

鄉林建設董事長賴正鎰說，中美貿易戰轉單效應帶動台商回流投資，中部又是台商大本營，包括巨大、車王電、和大等十餘家上市櫃公司選定在台中周邊投資，可望吸引就業移居潮，住宅剛性需求持續向上，房市受自住買盤強力支撐，比起其他地區相對穩健。

賴正鎰認為，捷運機廠周邊與北屯區14期市地重劃區，將是台中地區的推案主力區，深受自住客與科技新貴族的青睞，鄉林建設在台中潭子區推出「天韻」預售案，開賣半年銷售逾八成，接下來將評估在台中市北屯區與豐原區推首購案，滿足年輕購屋族群的需求。

 

 

去年全台土地交易連2年回溫，圖為各大開發商近期推案重鎮-江翠北側重劃區。

土地交易量一直是房地產市場的前期指標，去年全台土地交易可說是連2年回溫，根據業者統計2014~208年全台六都億元以上土地交易，相較2014年高點的3774億元，2016年全台六都億級土地交易僅剩2104億，大幅萎縮近1半，不過，2018年已大幅回溫至3384億，成長6成，顯見近來大型開發商動作頻頻，據宏大國際統計，分析近期受建商歡迎土地，分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值，這4種土地建商最愛買。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區土地釋出，交易量與金額相對穩定，5年內已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發的發酵，2018年的土地交易量微幅超越新北冠全台。市場回溫讓開發商信心增，包括最近大同尚志資產2筆土地標售，在新北市土城區與台北市長安東路的土地，都分別由和碩(茂德)及興富發以幾乎創新高的價格取得。

陳益盛認為，其實土地交易回溫量原本可能更高，近5年來房市雖大致逐年下修的走勢，但相對議價空間較小，呈現「房價下跌、地價不跌」的現象，也使得多數建商呈現左右為難的窘境。分析近年多筆土地交易，除了一定的土地規模外，建商較為青睞的開發標的有4大類，分別是捷運800公尺內、重大建設題材周邊、河岸公園景觀以及擁商用投資開發價值，才是建商較為積極尋求的開發標的，否則仍有不少建商是以合建方式進行開發，來降低投資風險。

台中機場定位開發，市長盧秀燕和前朝規畫不一，中部民眾也有不同意見。盧堅持認為，目前被定位廉航機場不切實際，要等到16年後、花240億元才會正式升格為國際機場，期程效益太慢。圖／台中市新聞局提供

改朝換代後政策延續爭議再添一樁！台中市都發局今年3月撤回「清泉岡門戶計畫」，等於不再延續前朝規畫的台中國際機場案。前市長、現任交通部長林佳龍說，中央規畫的台中國際機場建設不會停止。學者則建議，台中機場最大問題是交通接駁，改善刻不容緩。

前都發局長王俊傑也在臉書痛批「又一個為反對而反對的案子」，台中發展持續被延宕，原市府的規畫案已充分的考量國際機場格局、空間架構，盧市府有義務說清楚講明白，她的更宏觀方式是什麼？而不是一句話就延宕台中的發展。

交通部長林佳龍今天表示，過去幾年台中國際機場出入境人數已達260萬人，有台商、日、韓、東南亞訪客，扮演亞太地區重要交通樞紐，強調「目前中央規畫的國際機場計畫仍會持續推動不會停止」。

林指出，2035年是指整體發展計畫、含增建滑行道和戶外提機棚、協調縮短宵禁時間、增加國際航線和航班、規畫機場捷運。「清泉崗門戶計畫」屬於地方政府規畫，機場捷運、聯外道路都與地方建設相關，盼盧市府重新檢視審慎思考。

盧秀燕上午會勘台中捷運綠線時說，「我是要說出中部人的心聲」，台中已變全國第二大城市，要一個貨真價實的國際機場，按規畫是16年後、歷經4任總統，這樣的時程符合效益嗎？我想要加速台中國際機場的實質升格。

台中綠線G9站總開發價值上看230億元，12日舉行招商說明會，吸引遠雄建設、達麗建設到場。(台中市市政府提供)

台中捷運綠線明年底全線通車，捷運藍線也已進入綜合規劃階段，其中捷運綠線台中市政府站兩處開發基地(捷G9-1、捷G9-2)坐落雙捷交會處，位於「七期新門戶」，開發總銷金額初估上看230億元，交通局今(12)日舉辦招商說明會，吸引國內外30家以上企業到場，其中全國性建商達麗建設、遠雄建設也積極參與。

捷運綠線台中市政府站地開發基地招商案日前正式公告徵求投資人，備標期為6個月，2020年1月10日截止申請並開始甄選，預計明年6月底前選出兼具商譽、財務及實務經驗的最優申請人。

交通局表示，捷G9-1及捷G9-2兩基地面積合計高達3,660坪，坐落於台中市主要幹道台灣大道及文心路口，並位處捷運綠線及捷運藍線交匯處，鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站，享有絕佳交通優勢，且此案為分配建物所有權案件，投資人可自行使用收益處分，可於投標時提出整體統一經營管理規劃，而預估總開發量體可達53,000坪，未來開發總銷金額初估上看230億元。

交通局進一步說明，此次公告採複式決標，投資人可自行評估兩基地一併投標或個別單獨投標，並將以兩基地一併投標者優先開標，未來審議分二階段，第一階段為資格標，兩基地併投須符合近10年單一建築實績不低於29.8億元或累積不低於89.39億元，最近1年淨值合計不低於26.82億元。第二階段為綜合評選，75分為及格門檻，採總評分轉序位法決定最優申請人。

文／homify

圖片提供／homify 作者／Liwen Wang

一般人常以牆區分不同的生活空間，但除了厚重的牆體，也可以選擇其他不同的隔間方式，不僅更輕巧簡便，也可以提升家居的美感與採光流通性。今天就為各位讀者介紹15種有趣的輕盈隔間，一起欣賞設計師如何運用必備的家具、電視等物件，打造出風格獨具的美好住所。

1.工業風與水族箱

圖/邑舍室內裝修設計工程有限公司

石材鑲嵌的長水族箱隔開了工作間與客廳，搭配工業感的吊燈與天花板，呈現出粗獷而活潑的動感。

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搬家時，

絕對不是人進去就好，

除了考慮良辰吉日外，

還有許多大大小小的習俗，

因為最重要的就是

想要招來好運，

而習俗這麼多，