影響建築安全的除了結構、混凝土、還有鋼筋，以鋼筋為例作為探討，除了鋼筋之數量之外，更重要的是鋼筋施工品質及鋼筋、混凝土建築材料的好壞也很重要，比如說鋼筋綁紮工資、混凝土材料也都有等級與價格上的不同差異，這些都應同時考慮建築才會較安全。

若放一堆沒有辦法真正發揮力量強度的鋼筋，不但對建築安全沒有幫助，反而因為鋼筋太密造成混凝土澆置不易而產生蜂窩現象及增加結構自重，嚴重影響建築之整體耐震能力，對於建築安全而言，反而未蒙其利會先受害。

看膩了電塔一成不變的模樣嗎？

在冰島，有建築師將電塔外型改變成巨人的樣子，動作還都不一樣，遠看好像真的有巨人在島上生活呢！

北士科被視為台北市下一個房市激戰地。圖／本報資料照片

暌違七年 國建重返北市獵地

插旗房市新戰區「北士科」，砸下9.3億元取得近600坪土地

國建協理林清樑表示，國建此次是一部分買斷，土地面積約343.1坪，交易總金額約5.8億元，每坪單價約計169.96萬元，另一塊則是採合建方式，簽下259.7坪土地，預計合建分配比例為地主47.86％、國建52.14％，投入開發資金約3.5億元，總共取得兩塊。

林清樑表示，國建看好北投士林科技園區未來的產業聚落，和未來就業入口所帶來的居住需求，因此計畫在此推出住宅大樓。估計未來將推出的新案，總銷約28億元；國建依部分合建的比率推估，可分回約22億元。

這次在台北市獵地成功，是國建繼101年10月，以總價約20億元，買下集團關係企業國泰世華銀行的台北市中正區兩棟老舊商辦大樓，進行都更整合之後，七年來首見的一次購地手筆。

營造業法修正明定： 工地主任 監管2處以上將受罰

營造業界常見 工地主任 因營造廠節省成本，被迫同時監管多處工地，立法院會今天三讀修正「營造業法」，規範工地主任不得監管2處以上工地，否則最重可處停業1年，停業處分滿3年就廢止執業證。

2015年曾有工地主任聯合向朝野立委陳情，盼修改營造業法，禁止營造廠為節省成本讓工地主任監管多處工地，也延伸討論到工地主任在不知情下被掛名、要求扛責等問題。

2016年民進黨立委段宜康、國民黨立委李彥秀等人再次提案修法，段宜康主張，台南維冠大樓因強震倒塌後，檢方查察發現其興建過程曾數度更換工地主任，凸顯工地主任未能確實、專責督導施工過程；李彥秀認為，工地主任必須人在現場，才能確實掌握工地狀況，並及時通報緊急狀況。

見過建築物外牆的髒汙水痕嗎？

台灣為海島型氣候，夏季多雨且悶熱，近年來又因為空氣汙染產生的髒汙、酸雨腐蝕，直接影響了建築外牆的面容，輕微狀況則褪色暗淡，嚴重的狀況就有可能腐蝕脫落粉化，常常讓建築物就像哭花了妝，外觀留下水痕，時間一長就形成汙垢，造成建築物的美觀與價值降低，同時清潔費用也是一大開銷。

買房子要選哪層？其實有很大的學問，一般高樓層容易有漏水問題，中樓層視野、方便性最高，也被說是黃金樓層，低樓層常出現噪音問題甚至蚊蟲。另外，一般社區大樓超過15樓以上，幾乎都有設備層，也就是水箱站，容易出現水流聲響。

「鄉林士林官邸」以商辦規劃，公司稱已有賣出幾間。林琨凱攝國民黨總統初選參選人郭台銘今日拜票時，自爆與商總理事長賴正鎰恩怨，更嗆說：「我當選總統第一個查他稅！」郭稱兩人結怨起於鄉林建設在台北市士林區的建案「鄉林士林官邸」，因商用地蓋豪宅爭議而起，《蘋果新聞網》追查，該10年前預售，單坪開價曾高達300萬元，也讓中央銀行總裁彭淮南怒斥炒房，目前是鄉林建設的台北總部，業者稱「有賣出幾戶」，但迄今實價登錄並無該案交易紀錄。
 
「鄉林士林官邸」是鄉林建設董事長賴正鎰以日月潭涵碧樓高規格打造，共規劃3棟，每棟地上8層、地下4層，共25戶，每戶225至250坪，開價近7億元，全案5年前完工，對於郭台銘指控賴正鎰當時將之當成豪宅出售，鄉林公共事務處經理鄭文正表示，「鄉林士林官邸」向來是以商辦規劃，至今已有賣出幾間，但賣出多少戶「不方便透露」，同時也作鄉林建設的台北總部，其餘為毛胚屋待售狀態，目前有醫美、做月子中心等業者接洽。
 
鄭文正表示，「鄉林士林官邸」，一開始也評估要變裝成「台北涵碧樓」採「售後回租」方式，由鄉林經營飯店，不過未成。
 
北市府2000年解除官邸元首特區土地管制，開放周邊1萬多坪土地進行重劃，整區以福林路為界，分南北兩側，北側近泰北高中一側，為純住宅區，南側為特定商業區，後來吸引許多建商搶進，規劃頂級住宅及商辦。
 

太原段社會住宅用地將以總價34.1億元標售。(翻攝自台中市地政局標售清冊)

台中市北屯區太原段社會住宅用地將於本月23日標售。(翻攝自Google街景圖)

社宅不玩了，34.1億元出售！台中地政局日前公告今年第2次公開標售市區段徵收配餘地，赫見太原段140地號土地、也就是太原段社會住宅用地名列標售清冊之中，根據資料顯示，太原段社會住宅用地將以總價34.1億元公開標售，每坪單價達30.1萬元，比起2016年總太建設以每坪19萬元標下緊鄰的140-1地號還要貴上5成。

根據標售清冊資料顯示，太原段140地號土地位於環太東路上，總坪數為1.1萬坪，總金額達34.1億元，換算每坪單價為30.1萬元，除了享有水岸景觀，也鄰近麗園公園，並且坐享樹孝路、軍功東山兩大商圈，過去該案在林佳龍時期被規劃在北屯區3500戶社會住宅之中，但5月底時被立委洪慈庸踢爆該社宅撤案，而近日出現在地政局標售清冊上。根據台中市住宅發展工程處指出，太原段社會住宅在去年規劃為450戶，但周邊已有2個社宅案進行當中，因此易地興建，轉向至需求較大的西屯區國安段，預計將可提供500戶社宅，未來北屯區仍會持續找地，完成1200戶社宅目標。

而台中市住宅發展工程處也表示，截至今年年底為止，將會完成580戶，除了已完工的大里正光段、豐原安康段以外，今年底還有精密科學園區勞工住宅即將完工，屆時將分回190戶。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，原社會住宅預定地改為公開標售，推測原因可能為市政府財務需求，至於土地價格在實價登錄上有揭露過的資料，太原段近三年的成交價格大多在每坪26~33萬，但這些交易地段都位於廍子溪以北，而近期同樣位於廍子溪以南的交易，僅有先前總太建設標得單價每坪19萬可參考，故此次太原段140地號底價每坪30.1萬，應高於市場可接受價格。

經歷過台灣大大小小的地震後，大家開始意識到「建築安全履歷」的重要，包括各處地方政府都有意推動「建築安全履歷」，也有建築業者以此做為訴求，希望獲得消費者青睞。究竟什麼是好的「建築安全履歷」呢？消費者該如何分辨「真的？假的？」。

「建築安全履歷協會」所提倡的建築安全履歷，會要求由協會受訓認證之查驗技師或工程師依協會的鋼筋查核規範檢查後，針對鋼筋工程梁、柱結構安全重點、牆開口及牆端部受地震力容易產生裂縫的位置，將其鋼筋綁紮細節拍照記錄製作成建築安全履歷。

有些只為銷售訴求的建築業者所提供建築生產履歷百百種，但是履歷中拍照的位置，卻不一定是真正攸關到建築安全品質的記錄重點。目前有些建案是自行將各項工程的施工照片彙集而成，只是建築生產過程的紀錄，並非依照「建築安全履歷協會」的建築安全履歷標準，特別將結構安全品質細節的部份明確顯示，亦無經由協會受訓認可之第三者結構專業公司的驗證，這樣的記錄只能說是房屋履歷的一種，但是否是購屋者想要具安全品質保障的「建築安全履歷」，就有待商榷了。

鋼筋施工品質保證-一條龍技術整合執行

以隨手可得的椅子做比喻，大家看到椅子皮面或坐墊光滑完好，不代表椅子真正具品質及安全性，皮面與椅子的接縫處及椅腳間的每個連結架構點，才是真正能看出椅子精工之處。建築業者往往把銷售重點放在椅子正面及外觀設計，就好比建築業者製作建築履歷時常常將重點擺錯地方，或是將真正攸關安全品質的重點部位以遠景取代。

或許一張椅子對人身安全較無太大影響，美感大概會比安全來得重要；不過，若是一棟提供全家人安身立命的房子，能只看外表不看安全品質的重要細節嗎？

「建築安全履歷」的精神其實一點都不複雜，我們只是希望要求把每根鋼筋都確實綁好、混凝土不額外亂加水，並且好好澆置、好好養護而已，這樣實實在在的把每個細節用心做好，且百分之百透明化呈現給消費大眾了解放心，這樣才能符合真正安全標準、蓋出安心好宅。