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豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案,日前已通過台中市都市計畫委員會審議。圖/劉朱松.jpg

豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案(豐潭雅神都市計畫),日前已通過台中市都市計畫委員會審議。圖/劉朱松

為打造豐原為台中市三大副都心之一,台中市都發局推動豐原、潭子、神岡及大雅都市計畫整併案,日前已通過台中市都市計畫委員會審議,已報請內政部審議,一旦通過實施後,將為豐原副都心發展架構,跨出重要的一大步。

 

都發局表示,市府依循全市整體區域治理分區規畫,進行豐原、潭子、神岡與大雅都市計畫整併案,將原本區分為豐原、潭子、神岡、大雅及豐原交流道地區等5處都市計畫,整併為1個主要計畫,以及豐潭雅神4個細部計畫,日前已通過台中市都委會審議。

豐潭雅神都市計畫案中,潭子區整體空間將規畫為六大機能分區,分別為舊城再生核心區新驛門戶樂活區傳產加工核心區行政醫療創研支援基地產業多元發展地區,及頭嵙山生態遊憩區

在產業面部分,除了原有主要針對栗林、潭秀地區的工業區、潭子加工出口區等既有傳統產業加工核心區外,市府也推動產業升級及補充區內不足的基礎設施,未來在崇德路兩側農業區,將規畫以低(無)污染產業為主的產業多元發展地區。

至於行政醫療創研支援基地,將配合潭子新行政園區的建置、慈濟園區,及新增聚興產業園區的布設,作為潭子核心區的擴充支援腹地,提供行政、醫療、研發及產業服務等機能,並藉由國道四號豐潭段計畫,建構完善的交通系統串聯周邊地區。

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中信金(2891)旗下台壽保與國掦集團旗下漢神百貨合作投資的台中洲際棒球園區娛樂商城開發案,今(29)日舉行開工動土典禮,國陽集團創辦人侯西峰表示,這座賣場面積達3.4萬坪的漢神洲際購物中心,預計2025年完工營運。

 

侯西峰表示,國陽集團旗下漢神百貨及漢神巨蛋深耕高雄27年,這次是首度跨越濁水溪來到台中投資,台中是一座文化城市,文化創意十足,近年來工商蓬勃發展,已超越高雄市,市容天際線更具國際水準。高雄漢神百貨在84年開幕營運,漢神巨蛋在97年營運,這次同樣相隔14年後,漢神洲際購物中心開工動土,這也是漢神百貨的第三代店。

 

今天的開工動土典禮,由台中市長盧秀燕與侯西峰、午資開發董事長羅閎逸,以及國揚建設總經理彭邵齡、漢神百貨董事長侯嘉騏、漢神百貨總經理南野雄介、台中市經發局長張峯源、運動局長李昱叡等人主持。

 

盧秀燕表示,漢神洲際購物中心位於擁有30萬人口的北屯區,隔壁的西屯區也有20幾萬人,是台中最繁華、人口最密集的地區,市府在附近更投入200億元規劃包括國際會展中心、綠美圖及巨蛋等,未來發展遠景可期。

 

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根據農業發展條例,有最小面積0.25公頃、約756坪的限制,小於0.25公頃,除了特殊條件都無法辦理分割。(記者詹士弘攝)

為了避免耕地細碎,造成面積過小不利耕作,根據農業發展條例,有最小面積0.25公頃、約756坪的限制,小於0.25公頃,除了特殊條件都無法辦理分割,專家表示,這項面積限制條例,會降低買方購地意願,不少住在都市的退休族想買耕地當個快樂農夫,卻礙於法令限制而望塵莫及,也讓不少持有零碎農地的人相當困擾。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,日前有筆耕地買賣,面積約600坪,剛好有兩名買方想購買,但都只願意承購該筆耕地的2分之1,希望能辦理耕地分割,各自取得所有權,但因為面積不及756坪,無法辦理分割,讓買賣雙方十分苦惱。

鄭文在說,剛好此時耕地的主人剛過世,正在辦理繼承,農地將由兩名兒子繼承,依據「農業發展條例」第16條規定:「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者,不得分割,但在民國89年1月4日修正施行後所繼承的耕地,得分割為單獨所有。」

因此此次的繼承登記,剛好可以順利把該耕地一分為二,由長子和次子各自取得約300坪耕地的所有權,未來兩位買方就可以各自和這兩位兒子議價購買,如果條件符合,這筆耕地的買賣將水到渠成。

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實現富市臺中未來願景! 以創新促進區域發展,地利共榮與民共享

城市開發的腳步不停歇,大臺中地區除了陸續辦理區段徵收及市地重劃以取得公園、綠地與道路等公共設施,均衡區域發展,更結合科技創新推出智慧地政服務,讓臺中更進步。

 

臺中-臺中市政府-地政局服務-房屋-預售屋14期開發如火如荼展開,打造完善公共設施。

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很多人買房時最怕買貴, 事後只能捶胸頓足; 或是抱持想等到房價低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子!

根據全世界房地產歷史來看, 房價的漲幅都是「倍數成長、百分比修正」:

漲幅 2 ~ 3 倍的房價, 若沒有遇到重大天災人禍,

修正幅度達到 2 ~ 3 成,就已經是很巨幅的修正。

其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌 2 ~ 3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要再等房價跌下去, 變得更便宜才會購買?

買房切忌單看總價便宜就覺得可以下手, 而是要掌握房屋的「合理價」; 雖然合理價不能買到最便宜, 但也不至於買貴當冤大頭!

房價簡單來說由兩個因素組成

房屋價格 = 土地價值 + 建物價值

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建商搶地到底有多瘋狂?根據正心不動產估價師聯合事務所資料,台中北屯區「14期」土地, 2018年重劃前每坪17.3萬,如今直接飆破70萬大關。專家指出,即使出現驚人漲幅,但這波搶地熱潮似乎沒有停止跡象,建商依舊「見地心喜」,一切仍在進行式當中。

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▲ 14期土地2年前每坪17.3萬,建商搶進後水漲船高,竟出現7字頭交易。(圖/記者陳韋帆攝影)

觀察近年北屯房市,北屯地價飆漲從機捷「單元十二」開始,4年時間,每坪26萬元上揚至每坪40萬元,漲幅高達60%,包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都到此插旗,2年來預售案的價格約有20%的調升,最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。

同樣屬於低密度開發的「14期」地價上揚力道更是瘋狂,2018年重劃前每坪僅17.3萬元均價,2年後的現在,一線建商包括,精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園,紛紛搶進,8月時「元鈞建設」以每坪70.3萬購入該區土地,讓市場成交價直破7字頭。

建築經營協會理事長邱名仕指出,台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢,包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區,也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。

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#中港特定區關連工業地~稀有!台商照過來!……


地:1200坪 大面寬40米!


分區:關連工業區(比照甲種工業區)
甲種工業區:適中高汚染事業。
#中港特區:三井/遠雄集團聯合開發、利多不斷、前景看好 大面寬、地大四正 中美貿易戰、台商鉅資回流 ,自營或收租兩相宜。

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近旱溪、好市多,生活機能佳 東山完全中學,12年免接送 三甲、景賢雙公園 單價便宜、很好規劃,建商最愛

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